Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-26/2021 (2-669/2020;) ~ М-661/2020 от 27.11.2020

Дело № 2-26/2021,

34RS0026-01-2020-001369-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Бирюкова А.В.,

при секретаре Прямухиной О.А.,

с участием истца ФИО1,

12 января 2021 года в городе Ленинске Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Заплавненского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

                                           У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Заплавненского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, далее - жилой дом, указывая, что на основании договора на передачу в собственность от 08 июня 1995 года им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 26,4 кв.м. В 2010 году за счет собственных средств ими возведена жилая пристройка к дому общей площадью 21 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, составленным МУП «Центральное межрайонное Бюро технической инвентаризации» от 19 октября 2020 года. Разрешение на реконструкцию жилого дома они не получали.

Возведенная жилая пристройка не противоречит градостроительным, санитарным, противопожарным и прочим нормам и правилам. Техническое состояние строительной конструкции расценивается как работоспособное и может далее эксплуатироваться по его назначению, что подтверждается заключением МУП «Центральное межрайонное Бюро технической инвентаризации» о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилой пристройки, в котором указано, что техническое состояние соответствует всем нормам и требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Фактов, свидетельствующих о том, что сохранение указанной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

Истцы просят суд признать за каждым из них по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом площадью 47,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на исковых требованиях настаивал.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена судебной повесткой, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях она настаивает.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен судебной повесткой, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях он настаивает.

Представитель ответчика администрации Заплавненского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён судебной повесткой, в суд поступило ходатайство представителя ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований истцов ответчик не возражает.

Выслушав истца ФИО1, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Рассматривая иск о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 08 июня 1995 года ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит жилой дом, общей площадью 26,4 кв.м, в т.ч. жилой 14,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается постановлением администрации Заплавненского сельсовета Ленинского района Волгоградской области от 06 июля 1995 года №.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на 19 октября 2020 года, блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 47,6 кв.м, жилую площадь 26,6 кв.м.

Из материалов дела следует, что в связи с необходимостью улучшения жилищных условий собственниками произведена реконструкция принадлежащей им изолированной части жилого дома, что привело к увеличению общей площади этого дома.

Истцы принимали меры к легализации возведенной им самовольной постройки, для чего обращались с соответствующим заявлением в администрацию Ленинского муниципального района Волгоградской области. 25 ноября 2020 года истцам было администрацией рекомендовано обратиться для разрешения этого спора в суд.

    Согласно заключению МУП Центральное межрайонное «Бюро технической инвентаризации» о техническом состоянии основных строительных конструкций блока жилого дома, блокированной застройки, расположенного на участке по адресу: <адрес>, на момент обследования (октябрь 2020 г.) основные строительные конструкции блока жилого дома блокированный застройки, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию здания в соответствии с функциональным назначением.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 суду показали, что проживают по соседству с семьей ФИО8. Никаких претензий к соседям относительно реконструированного ими жилого дома у соседей нет.

    С учетом совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, учитывая то, что спорный жилой дом соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, то, что истцы принимали меры к легализации самовольной постройки, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности, по 1/3 доле за каждым из них, на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бирюков А.В.

    Копия верна

Судья                       Бирюков А.В.