Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-265/2021 (2-1619/2020;) ~ М-1594/2020 от 25.12.2020

Дело № 2-265/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 16 февраля 2021 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Сухорутченко В.А.,

секретаря судебного заседания Сафроновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саргсян Арпине Миксаковны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Хомич Сергею Николаевичу, Поповой Антонине Сергеевне, Ахмедовой Светлане Васильевне об установлении границ земельного участка,

установил:

Саргсян Арпине Миксаковны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района об установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 25.09.2020 в собственности Саргсян А.М. находится земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 404 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 08.10.2020. В 2020 году Саргсян А.М. обратилась к кадастровому инженеру Кизилову А.А. по вопросу установления границ указанного земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, не существует. Данное обстоятельство подтверждается ответом администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района №10572 от 22.10.2020, ответом отдела ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району от 14.10.2020, уведомлением от 21.10.2020, данным начальником межмуниципального отдела по Выселковскому Тихорецкому районам, а также заключением кадастрового инженера Кизилова А.А. от 17.12.2020. В связи с этим кадастровым инженером истцу было разъяснено, что установление границ земельного участка возможно только в судебном порядке. Кадастровым инженером были определены предполагаемые границы земельного участка, которые были согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования. Таким образом, установление границ указанного земельного участка на основании заключения кадастрового инженера Кизилова А.А. не нарушает права и законные интересы других лиц.

Истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером: № площадью 404 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>А согласно заключению кадастрового инженера Кизилова А.А. от 17.12.2020 года, указать в решении суда, что оно является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные ЕГРН в отношении указанного земельного участка.

Определением Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 02 февраля 2021 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники смежных земельных участков: Хомич С.Н., Попова А.С., Ахмедова С.В.

Истец Саргсян А.М., надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась. В суд поступило заявление, в котором Саргсян А.М. просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела. От представителя ответчика Мудраковой Ю.А., действующей по доверенности №399 от 29.12.2020 поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, вынесении решения на усмотрение суда.

Ответчики Хомич С.Н., Попова А.С., Ахмедова С.В., надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания в суд не явились, о причинах неявки не уведомили.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. На основании изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что Саргсян Арпине Мисаковне на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 404 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.10.2020.

Ответчику Ахмедовой С.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 7/8 долей смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчикам Хомич С.Н. и Поповой А.С. на праве общей долевой собственности принадлежит 3/8 доли и 5,8 доли смежного земельного участка с кадастровым номером № соответственно, расположенного по адресу: <адрес>.

Саргсян А.М. обратилась к кадастровому инженеру Кизилову А.А. по вопросу установления границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера Кизилова А.А. от 17.12.2020 правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес> не содержат информации о размерах, конфигурации и местоположении его границ. В сведениях ЕГРН на основании кадастрового плана территории № от 10.03.2020 №23/ИСХ/20-456267 и выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.10.2020 отсутствует информация о границах земельного участка, площадь участка декларируемая. Также кадастровым инженером получены ответ заместителя главы Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, ответ начальника отдела ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району, ответ заместителя начальника межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам об отказе в предоставлении документов, подтверждающих местоположение границ на местности 15 лет и более земельного участка Краснодарский край, <адрес>. В ходе инструментального определения местоположения границ указанного земельного участка кадастровым инженером выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения (заборы). По фактическому использованию кадастровым инженером были определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Измерения проводились в присутствии собственников смежных земельных участков. Споров по прохождению границ со смежными землепользователями нет, в подтверждение чего был составлен акт согласования местоположения границ. В результате измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 403 кв.м., что меньше значения площади внесенной в ЕГРН (значение площади в ЕГРН 404 кв.м.), с соответствующими координатами и горизонтальными положениями.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, ст. ст. 8, 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения ГКН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По фактическому использованию кадастровым инженером были определены координаты характерных точек границ земельного участка: точка 4: х568403.52 у2233989.31, точка 3: х568410.82 у2233995.82, точка 2: х568379.85 у2234024.93, точка 5: х568373.25 у2234018.27.

В силу части 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Согласно части 7 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

Споров по прохождению границ со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ.

Из заключения кадастрового инженера Кизилова А.А. от 17.12.2020 следует, что в результате измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 403 кв.м., что меньше площади внесенной в ЕГРН (404 кв.м.).

Исходя из изложенного, руководствуясь указанными нормами закона, с учетом фактических обстоятельств дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку земельный участок по <адрес> является собственностью истца, предоставленные им документы позволяют идентифицировать данный земельный участок в испрашиваемых границах, принимая во внимание факт наличия ошибки в правоустанавливающих документах, на основании которых были внесены сведения о земельном участке в государственный кадастр недвижимости, местоположения границ земельного участка согласовано со смежными землепользователями.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: № ░░░░░░░░ 403 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ 17.12.2020 ░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░ 4: ░568403.52 ░2233989.31, ░░░░░ 3: ░568410.82 ░2233995.82, ░░░░░ 2: ░568379.85 ░2234024.93, ░░░░░ 5: ░568373.25 ░2234018.27.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: № ░░░░░░░░ 403 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░