Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-339/2020 ~ М-269/2020 от 17.03.2020

                            УИД № 36RS0034-01-2020-000492-59                                       Дело № 2-339/2020

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Россошь                                    04 августа 2020 года.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Рязанцевой А.В.,

при секретаре - Гришиной Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в порядке заочного производства гражданское дело по иску /Клименко В.А./ к /Чернышовой Л.М./ о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

/Клименко В.А./, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к /Чернышовой Л.М./ о взыскании в его пользу задолженности по договору найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от 22.06.2019г., за период с 01.11.2019г. по 31.05.2020г., в размере 35 000,00 рублей, расходов по оплате коммунальных платежей, за период с 01.12.2019г. по 31.04.2020г., в размере 10904,91рублей, а также взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, в размере 1 243,00 рубля, оплаты услуг представителя в размере 14 000,00 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 22.08.2001г. ему принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на недвижимое имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 07.09.2001г.. 22.06.2019г. между ним и /Чернышовой Л.М./ был заключен договор найма квартиры, расположенной по указанному выше адресу. Срок найма по договору установлен сторонами с 22.06.2019г. по 22.06.2020г.. С момента заключения договора истец передал квартиру в пользование ответчику и зарегистрировал договор найма жилого помещения в МИ ФНС № 4 по Воронежской области. Согласно п. 3 Договора от 22.06.2019г. была установлена ежемесячная оплата в размере 5000,00 рублей. До 01.11.2019г. /Чернышова Л.М./ производила оплату по договору найма в установленном размере, а также оплачивала коммунальные платежи. В нарушение условий договора найма, с 01.11.2019г. ответчик перестала исполнять взятые на себя обязательства по договору найма. За период с 01.11.2019г. по 31.05.2020г. общий размер задолженности ответчика по договору найма перед истцом составил 35 000,00 рублей. Поскольку /Чернышова Л.М./ с 01.12.2019г. перестала оплачивать коммунальные платежи, истец был вынужден самостоятельно нести расходы по их оплате во избежание образования задолженности. /Клименко В.А./, за период с 01.12.2019г. по 30.04.2020г., произвел оплату коммунальных платежей за свой счет, а именно: за содержание и ремонт жилья, за холодное и горячее водоснабжение, за электрическую и тепловую энергию, за газ, за отведение сточных вод, в размере 10 904,91 рублей, их которых, оплата за декабрь 2019г. составила – 2 323,34 рубля, за январь 2020г. – 2 425,56 рублей, за февраль 2020г. – 2 239,54 рублей, за март 2020г. – 2 072,13 рубля, за апрель 2020г. – 1 844,34 рубля. На момент подачи иска, 17.03.2020г., ответчик коммунальные услуги за пользование квартирой также не оплатила, предупреждения о расторжении договора найма /Чернышова Л.М./ собственнику квартиры не направляла. На претензию /Клименко В.А./ о досрочном расторжении договора найма от 22.06.2019г. и уплате задолженности в добровольном порядке, ответчик не ответила, от ее получения уклонилась. Поскольку договор найма в установленном законом порядке между сторонами не был расторгнут, /Клименко В.А./ не имел возможности распорядиться принадлежащей ему квартирой по своему усмотрению, самостоятельно производил оплату коммунальных платежей в полном объеме в течение срока действия договора найма. В настоящее время 22.06.2020г. срок действия договора найма истек. Поскольку ненадлежащим поведением ответчика нарушены права и законные интересы истца, как собственника недвижимого имущества, /Клименко В.А./ был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Помимо этого, истец просит взыскать в его пользу с ответчика понесенные им расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 1 243,00 рубля, расходы по составлению искового заявления адвокатом в суд, в размере 5000,00рублей, расходы по составлению 2-х заявлений, уточняющих исковые требования, по 2 500,00 рублей за каждое, за участие представителя – адвоката /Скуратова А.Н./ в судебном заседании при рассмотрении дела, в размере 5000,00 рублей, всего взыскать судебных расходов в сумме 16 243,00 рубля.

Истец /Клименко В.А./, извещенный о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился (л.д. 99). В адресованном суду заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д.87).

Представитель истца – адвокат /Скуратов А.Н./, действующий на основании удостоверения №1303 и ордера № 23678 от 02.06.2020г. (л.д. 71), будучи извещенный о дате рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил (л.д.94).

Ответчик – /Чернышова Л.М./ извещалась надлежащим образом по адресам, указанным в исковом заявлении, а также в адресных справках Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Россошанскому району Воронежской области (л.д. 38, 39, 98), судебная корреспонденция возвращена отправителю по истечении срока хранения (л.д. 100,101,102).

    В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

    В силу ч. 4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Сообщение считает доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, судебное извещение отправленное судом было возвращено отправителю, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

    Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Суд, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего:

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ч. 1 ст. 674 ГК РФ).

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (ч. 1 ст. 676 ГК РФ).

Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Исходя из ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из представленных истцом документов, в частности, договора купли - продажи квартиры (л.д. 16-17), свидетельства о государственной регистрации права (л.д.18), договора найма жилого помещения от 22.06.2019г. (л.д. 19), -22.06.2019г. между /Клименко В.А./и /Чернышовой Л.М./ был заключен договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому истец передал /Чернышовой Л.М./ в наем однокомнатную квартиру, площадью 31,1 кв.м., по указанному выше адресу, принадлежащую ему на праве собственности.

По договору найма (п.3 договора) ответчик – /Чернышова Л.М./ обязалась оплачивать арендную плату в размере 5 000 рублей в месяц, использовать жилое помещение только для проживания. Поскольку в договоре не указано иное, ответчик была обязана нести расходы по коммунальным платежам: электроэнергии, газу, водоснабжении и водоотведении и прочих коммунальных услуг, которыми будет пользоваться.

Срок найма по договору стороны установили до 22.06.2020г. (1 год).

Ответчик /Чернышова Л.М./ в указанной квартире зарегистрирована не была.

Судом установлено, что с 01.11.2019г. ответчик не производит оплату найма жилого помещения, не погашает образовавшуюся задолженность, не оплачивает коммунальные платежи, тем самым, нарушает условия договора и законные интересы и права истца, как собственника жилого помещения. Направленная ответчику претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по оплате по договору найма, компенсировать расходы, понесенные /Клименко В.А./ по оплате коммунальных платежей, а также досрочно расторгнуть договор найма квартиры от 22.06.2019г., осталась без удовлетворения (л.д. 20).

Указанные обстоятельства подтверждены приложенными к материалам дела квитанциями по оплате истцом коммунальных платежей, согласно которым, /Клименко В.А./ произвел оплату за декабрь 2019г. в размере 2 323,34 рублей, за январь 2020г. в размере 2 425,56 рублей, за февраль 2020г. в размере 2 239,54 рублей, за март 2020г. в размере 2 072,13 рублей, за апрель 2020г. в размере 1 844,34 рублей (л.д. 23-33, 47-54, 81-83).

Представленными /Клименко В.А./ доказательствами подтверждается, что за период с 01.11.2019г. по 31.05.2020г. (семь месяцев), у /Чернышовой Л.М./ образовалась перед ним задолженностьпо ежемесячной оплате по договору найма за жилое помещение, в размере 35 000,00 рублей, из расчета 5 000руб. х 7 месяцев, а также задолженность по оплате коммунальных платежей, за период с 01.12.2019г. по 31.04.2020г., в размере 10 904,91рублей, что подтверждается квитанциями о несении расходов истцом за коммунальные услуги.

Представленный истцом расчет взыскиваемых сумм по оплате коммунальных платежей, судом проверен, является верным, подтвержден письменными доказательствами.

Возражений со стороны ответчика относительно образовавшейся задолженности суду не представлено.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В п. 45 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что 22.06.2019г. между /Клименко В.А./ и /Чернышовой Л.М./ был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности. Срок действия договора установлен сторонами – 22.06.2020г.. По условиям договора /Чернышова Л.М./ приняла на себя обязательства производить оплату истцу за найм жилого помещения в размере 5000,000 рублей ежемесячно, а также нести расходы по оплате коммунальных платежей. Свои обязательства /Чернышова Л.М./ исполняла надлежащим образом до 01.11.2019г.. Впоследствии она оплату по договору найма /Клименко В.А./ не вносила, не производила также и оплату за предоставленные ей коммунальные услуги. Истец обращался с претензией к ответчику в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по оплате по договору найма и коммунальных платежей; его требования остались без удовлетворения. В настоящее время срок договора найма истек.

Резюмируя изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных /Клименко В.А./ требований и удовлетворении их в полном объеме.

Истец также обратился с требованиями о взыскании в его пользу судебных расходов, связанных с рассмотрение дела, а именно: 5 000,00руб. – за составление искового заявления, 5 000,00 руб. (два заявления по 2 500,00 руб.) – за составление заявлений об уточнении исковых требований, 5000,00 руб. – за участие адвоката в судебном заседании, а также взыскании расходов, связанных с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 1243,00 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы согласно ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связных с рассмотрением дела, к которым в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относятся и расходы на оплату услуг представителя и расходы на проезд сторон, понесенные ими в связи с явкой в суд.

Расходы на оплату услуг представителя суд присуждает стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству с другой стороны в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

Согласно материалам дела /Клименко В.А./, в целях осуществления защиты своих интересов, ввиду предъявления исковых требований к /Чернышовой Л.М./ о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и возмещении расходов по оплате коммунальных платежей, обращался за оказанием юридической помощи к адвокату /Скуратову А.Н./ по составлению иска в суд.

В материалы дела представлены квитанции о несении судебных расходов, связанных с рассмотрением гражданского дела в судебных заседаниях, за составление искового заявления, за составление заявлений об уточнении исковых требований.

Оказанная правовая помощь адвокатом /Скуратовым А.Н./, действующим на основании удостоверения № 1303 от 15.01.2003г. и ордера № 23678 от 02.06.2020г. (л.д. 71), подтверждается его участием в судебном заседании 25.06.2020г. (л.д. 91-92).

Факт несения /Клименко В.А./ судебных расходов на представителя подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходным кассовым ордерам: № 14 от 17.03.2020г. на сумму 4000,00 рублей – составление искового заявления (л.д. 10), № 18 от 04.05.2020г. на сумму 2500,00руб. - составление заявления об уточнении исковых требований (л.д. 42), № 19 от 02.06.2020г. на сумму 2500,00руб. - составление заявления об уточнении исковых требований (л.д. 76), № 20 от 02.06.2020г. на сумму 5000,00руб. - участие в судебном заседании (л.д. 88).

Сомнений в необходимости несения /Клименко В.А./ судебных расходов на привлечение профессионального представителя, учитывая, что в ситуации самостоятельной защиты своих интересов в суде гражданином имеет место риск принятия решения не в его пользу в силу отсутствия у него юридических познаний, у суда не возникает. Также суд считает обоснованным оказание профессиональной помощи /Клименко В.А./ в составлении искового заявления, его уточнений, участия представителя в судебном заседании.

Исходя из общего принципа распределения судебных расходов, гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что критерием присуждения расходов на возмещение судебных расходов, вообще, и на оплату услуг представителя, в частности, является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

Вместе с тем, по смыслу действующего законодательства суд, не правомочный вмешиваться в сферу гражданско-правовых отношений между участником судебного разбирательства и его представителем, может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов стороной по делу.

Принимая во внимание удовлетворение требований истца, размер минимальных ставок вознаграждения за оказываемую юридическую помощь, утвержденный Постановлением Совета адвокатской палаты Воронежской области, с учетом характера и степени сложности спора, фактически оказанной правовой помощи представителем истцу, продолжительность затраченного времени адвокатом /Скуратовым А.Н./ для участия в судебных заседаниях, возможность уточнения исковых требований не письменно, а в судебном заседании устно с заявлением ходатайства в протокол судебного заседания; суд считает сумму, заявленную истцом в качестве расходов на представителя, завышенной, не соразмерной заявленным требованиям, и обстоятельствам рассмотренного дела, и полагает возможным, исходя из принципа разумности и справедливости, уменьшить сумму судебных расходов до 7 000 рублей, из которых: 3 000,00 рублей – за составление искового заявления, 2 000,00 рублей - за составление двух заявлений об уточнении исковых требований, 2 000,00 рублей - за участие представителя истца судебном заседании. При этом, по мнению суда, указанная к взысканию сумма, не подлежит уменьшению, как соответствующая критериям разумности и справедливости.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 233-235, 98, 100 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ /░░░░░░░░ ░.░./ ░ /░░░░░░░░░░ ░.░./ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ /░░░░░░░░░░ ░.░./, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░ /░░░░░░░░ ░.░./, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 22.06.2020 ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ 01.11.2019 ░░░░ ░░ 30.04.2020 ░░░░, ░ ░░░░░░░ 35 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 904 ░░░░░ 91░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 243 ░░░░░░ 00 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 54 147 (░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 91 ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                              ░.░. ░░░░░░░░░

            ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.08.2020░.