Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-321/2011 ~ М-73/2011 от 19.01.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        «17» марта 2011 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Медведевой Н.П.,

при секретаре Маямсиной Ю.С.,               

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пастухова АВ к ООО «КРОСС» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Пастухов А.В. обратился в суд к ООО «КРОСС» с требованиями о признании за ним права собственности на квартиру №, общей площадью 40,15 кв. м., расположенную на 7-м этаже в строящемся 10-ти этажном жилом доме <адрес>. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЧЛМ был заключен договор № «о переуступке доли в строительстве жилого дома». ЧЛМ в свою очередь приобрела право на указанную долю в строительстве по договору с ООО «КРОСС» от ДД.ММ.ГГГГ Предметом данного договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный адрес) и оформлению в собственность однокомнатной квартиры № (строительный) на 7-м этаже, общей площадью 40,15 кв.м., в том числе площадью лоджий, балконов 5,85 кв.м.. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры он исполнил надлежащим образом, оплатив сумму в размере 1 012 000 рублей, что подтверждается справкой ответчика. В соответствии с договором ответчик обязуется завершить строительно-монтажные работы во втором полугодии 2012г. В настоящее время 1 очередь жилого дома полностью построена, завершены строительные работы по секции Д, Г, В, к дому подключены коммуникации, проведена электропроводка, застеклены окна, ведутся отделочные работы. В связи с тем, что оформить свои права участника долевого строительства в установленном законодательством порядке, зарегистрировать свое право собственности на построенную на личные денежные средства квартиру и реализовать другие гарантированные государством права истец не может, просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью 40,15 кв.м., в том числе площадью веранды 5,85 кв.м., в объекте незавершенного строительства жилом доме <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Пастухова А.В., по доверенности Сафонова Т.М. уточнила заявленные исковые требования и просила суд признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры №, общей площадью 39,10 кв.м., жилой площадью 12,2 кв.м., подсобной площадью 26,9 кв.м. в доме по адресу: <адрес>.

     Представитель ответчика ООО «КРОСС» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил суду письменный отзыв, согласно которому считает требования истца законными и обоснованными, против их удовлетворения не возражает.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация г.о. Самара, по доверенности Белякова И.А. в судебном заседании оставила рассмотрение спора на усмотрение суда.

      Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

      Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных Пастуховым А.В. исковых требований по следующим основаниям.

      Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

      В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ                     «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

     На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

      В соответствии со ст. 128, 130 Гражданского кодекса РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, в том числе недвижимое имущество - земельные участки, участки недр и все что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

      В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

      Согласно ст. 1 п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

      Судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кросс» и ЧЛМ был заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом данного договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный адрес) и оформлению в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию однокомнатной квартиры № (строительный номер) на 7-м этаже, секция Д, 1 очередь, общей площадью 40,15 кв.м. (л.д.10-14). Срок передачи объекта не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 1 очереди строительства 1 полугодие 2010года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кросс», ЧЛМ и Пастуховым А.В. был заключен договор «о переуступке доли в строительстве жилого дома» № (л.д.15-16). Свои обязательства по оплате стоимости квартиры Пастухов А.В. исполнил надлежащим образом, оплатив сумму в размере 1 012 000 рублей, что подтверждается справкой директора ООО «Кросс» о том, что финансовых претензий ООО «Кросс» к ЧЛМ по оплате вышеуказанного договора № от ДД.ММ.ГГГГ не имеет (л.д.17). Свои обязательства по оплате суммы по договору переуступки № от ДД.ММ.ГГГГ Пастухов А.В. перед ЧЛМ выполнил. Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ - 2 полугодие 2012 год.

      Заключение договоров в письменной форме соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

       На строительство указанного жилого дома <адрес> имеется разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией г.о. Самары (л.д. 27).

       Земельный участок под строительство жилого дома был предоставлен на основании Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 19). Также имеется договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-42). В настоящее время все десять этажей построены.

       Жилому дому, расположенному в п. <данные изъяты>, Распоряжением заместителя Главы городского округа - главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 22).

       Жилой дом построен в соответствии с рабочим проектом, о чем свидетельствует Сводное экспертное заключение № по рабочему проекту: «10-ти этажный жилой дом № 1 со встроенными нежилыми помещениями в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-36).

       Согласно данным технического паспорта объекта, выданного СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 22 февраля 2011 года, общая площадь квартиры составляет 39,10 кв.м., жилая - 12,20 кв. м., подсобная 26,90 кв. м., кроме того, прочая (без коэффициента) - 4,7 кв.м. (л.д. 74-77).

       В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается материалами дела.

       Однако ответчик ООО «Кросс» обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истцам не передана.

       При этом, ответчик не смог подтвердить документально точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащимобразом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

       Гражданским кодексом РФ - статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.

       Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ                                           «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

       В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.

При данныхобстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истцов на получениерезультата их инвестиций, в связи с чем, исковые требования истцов о признании права собственности на квартиру вобъекте незавершенном строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

    Согласно ст. 131 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.

       В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

       На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Пастухова АВ удовлетворить.

       Признать за Пастуховым АВ право собственности на квартиру №, общей площадью 39,10 кв.м. (общей площадью с учетом прочей с коэффициентом - 41,50 кв.м.), жилой площадью 12,20 кв.м., площадью подсобных помещений 26,90 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 4,7 кв.м., в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.

       Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 22.03.2011 года.

Судья                                                                                    Медведева Н.П.