Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-304/2015 от 12.01.2015

Судья – < Ф.И.О. >5 Дело <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<...> <...>

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего < Ф.И.О. >13

судей Пшеничниковой С.В., Гончаровой С.Ю.

по докладу судьи < Ф.И.О. >13

с участием прокурора < Ф.И.О. >12

при секретаре < Ф.И.О. >8

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >3 по доверенности < Ф.И.О. >9 на решение Кропоткинского городского суда от <...>.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

< Ф.И.О. >10 обратился с иском к < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней < Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >3 о выселении.

Просил суд обязать МО УФМС России по Краснодарскому Краю в <...> и <...> снять с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, <...>, <...>, граждан < Ф.И.О. >1, <...> года рождения, < Ф.И.О. >2, <...> года рождения, < Ф.И.О. >3, <...> года рождения, < Ф.И.О. >4, <...> года рождения; признать ответчиков, < Ф.И.О. >1, <...> года рождения, < Ф.И.О. >2, <...> года рождения, < Ф.И.О. >3, <...> года рождения, < Ф.И.О. >4, <...> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: Краснодарский край. <...>, <...>; выселить граждан < Ф.И.О. >1, <...> года рождения, < Ф.И.О. >2, <...> года рождения, < Ф.И.О. >3, <...> года рождения, < Ф.И.О. >4, <...> года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>

Решением Кропоткинского городского суда от <...> исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >3 по доверенности < Ф.И.О. >9 просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, ссылаясь на непривлечение к участию в деле органа опеки и попечительства.

В возражениях на апелляционную жалобу < Ф.И.О. >10 просит решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

В судебное заседание апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда явились представитель < Ф.И.О. >10 по доверенности < Ф.И.О. >11, прокурор < Ф.И.О. >12

Иные лица, участвующие в деле, не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, возражениях, выслушав представителя истца, прокурора, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

Из материалов дела усматривается, что < Ф.И.О. >10 приобрел право собственности на спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи, заключенного по результатам проведения торгов в рамках исполнительного производства, возбужденного в связи с принятием решения Кропоткинского городского суда от <...> Данным решением было обращено взыскание на принадлежащее ответчиком имущество, заложенное по договору залога от <...> г., заключенному между ЗАО АБ «Пеовомайский» и < Ф.И.О. >1

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику данного имущества.

Ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Таким образом, требования истца о выселении ответчиков из принадлежащего ему жилого помещения являются обоснованными.

При этом, основанием для перехода к истцу права собственности на жилое помещение по адресу: Краснодарский край, <...>, <...>, является договор купли-продажи, заключенный на торгах, проводимых в рамках исполнительного производства по реализации заложенного имущества.

Анализ действующего законодательства позволяет сделать вывод, что залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенную квартиру и прекратить право пользования жилым помещением залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире, включая несовершеннолетних членов семьи. Обращение взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Кроме того, на момент заключения договора залога жилого помещения несовершеннолетние < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >4 в данном жилом помещении зарегистрированы не были, условиями данного договора прямо установлен запрет на регистрацию третьих лиц в заложенном домовладении.

На основании изложенного, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования < Ф.И.О. >10

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену решения при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кропоткинского городского суда от <...> оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: