Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-191/2012 ~ М-89/2012 от 12.01.2012

Дело № ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 февраля 2012 г.

Федеральный суд Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области

в составе

председательствующего судьи Захаревской М.Г.

при секретаре Шияновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Мшецян Г.Е., представителя ответчика – адвоката Познякова В.В., назначенного судом в качестве представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ (ордер № ... от ... г. в деле), третьего лица Мшецян С.Г.

гражданское дело по иску Мшецян Г.Е. к Авдалян Г.С. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Мшецян Г.Е. обратился в суд с иском к Авдалян Г.С. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по ул. ..., д. ... кв. ... г. ..., снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска следующее:

Указанная двухкомнатная квартира принадлежит ему – Мшецян Г.Е. по праву собственности на основании договора купли-продажи от ... г., номер регистрации ... от ... г., его право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по ... области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации ... и выдано ... г. свидетельства о государственной регистрации права серии ....

... г. он (истец) по просьбе дочери зарегистрировал в спорном жилом помещении ее супруга Авдалян Г.С., который проживал с ней одной семьей в принадлежащей ему квартире.

В настоящее время отношения между его (истца) дочерью и ответчиком прекратились, одной семьей они не проживают, общего хозяйства не ведут, ответчик добровольно выехал из квартиры по ул. ..., д. ... кв. ... г. ... по неизвестному ему адресу.

Ответчик с января ... г. и по настоящее время на спорной жилой площади не проживает, не платит за жилье и коммунальные услуги в жилом помещении по ул. ..., д. ... кв. ... г.о. ..., личных вещей в квартире не имеет. В январе ... г. его (истца) дочь обратилась в мировой суд с заявлением о расторжении брака с Авдалян Г.С. Данное заявление было принято к производству мировым судьей судебного участка № ... ... области и назначено судебное заседание на ... г.

Ссылаясь на то, что Авдалян Г.С. членом его семьи не является, в квартире не проживает, квартирную плату за свою регистрацию не вносит, чем нарушает его права, как собственника спорного помещения, истец Мшецян Г.Е. и обратился в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании истец Мшецян Г.Е. поддержал заявленные требования и просил устранить ему препятствия в осуществлении права собственности, признать Авдалян Г.С. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... кв. ..., и снять его с регистрационного учета по указанному адресу, дополнив, что никаких имущественных и жилищных прав на квартиру у Авдалян Г.С. не возникло, квартирную плату ответчик за свою регистрацию не вносит, членом его семьи не является. Квартира необходима ему (истцу) для личного пользования. В настоящее время его права собственника нарушены, поскольку он лишен возможности полно пользоваться своей квартирой только потому, что Авдалян Г.С. в свое время не снялся с регистрационного учета по спорному адресу.

То обстоятельство, что Авдалян Г.С. указан в списке лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, препятствует ему – истцу в пользовании занимаемым жилищем, ограничивает его право собственности, т.к. он не может распорядиться своим имуществом без согласия ответчика, ежемесячно он несет дополнительные расходы по оплате жилого помещения, что негативно отражается на его бюджете.

Ответчик о дате рассмотрения дела извещен в порядке ст. 119 ГПК РФ. Акт комиссии МП г. ... «Управляющая компания № ...» ... района г. ... полностью подтверждает доводы истца, не доверять которым у суда нет оснований.

Представитель ответчика, место жительство которого неизвестно – адвокат Позняков В.В., назначенный судом в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, не признал иск, пояснив, что доказательств, опровергающих доводы истца о том, что жилым помещением Авдалян Г.С. пользоваться прекратил, умышленно уклоняется от явки в органы УФМС ... района г. ..., не имеет.

Третье лицо Мшецян С.Г., допрошенная в судебном заседании ... г., поддержала заявленные истцом требования и пояснила, что является супругой истца. Ответчик никогда не был членом их семьи, общего хозяйства с ним не велось. Он был прописан в спорной квартире как супруг дочери, так как ему нужно было оформить вид на жительство и трудоустроиться, после чего сразу уехал в ....

Третье лицо – представитель Отдела ... России по ... области в ... районе г. ... в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ст. 31 ч. 4 ЖК РФ предусматривает, что при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи (ч. 5 ст. 31 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При рассмотрении дела судом установлено, что Мшецян Г.Е. является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от ... г., номер регистрации ... от ... г., его право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по ... области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации ... и выдано ... г. свидетельства о государственной регистрации права серии ....

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В настоящее время права проживающего в квартире Мшецян Г.Е. нарушены, поскольку он лишен возможности полно пользоваться своим помещением только потому, что в свое время Авдалян Г.С. был зарегистрирован в помещении. В настоящее время у истца возникла необходимость в пользовании помещением без обременения, однако, являясь собственником помещения, Мшецян Г.Е. не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за не выписки ответчика. Поскольку ответчик в спорном жилом помещении не проживает, суд не усматривает необходимости в сохранении за Авдалян Г.С. права пользования данным жилым помещением на определенный срок на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 209, 288, 292 ГК РФ, ст. ст. 11, 30, 31, 35 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мшецян Г.Е. – удовлетворить.

Устранить Мшецян Г.Е. препятствия к осуществлению права пользования и распоряжения жилым помещением, расположенным по ул. ..., д. ... кв. ... г. ....

Признать Авдалян Г.С. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по ул. ..., д. ... кв. ... г. ..., сняв его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Г. Захаревская

Мотивированная часть решения изготовлена 09.02.2012 г. в единственном экземпляре и является подлинником.

Судья М.Г. Захаревская