Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1459/2012 ~ М-1216/2012 от 17.04.2012

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2012 года

Дело № 2-1459/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2012 года Ленинский районный суд г. Мурманска в составе:
председательствующего судьи М.Г. Серовой,

при секретаре Н.А. Щербиной,

с участием представителя истца                                          В.Ю. Меренцова,

ответчика                                                                                В.А. Котова,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» к Котову В.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Севжилсервис» обратилосьв суд с иском к Котову В.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что с 01 ноября 2008 года и по настоящее время истец на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № *** по улице *** в городе Мурманске, является управляющей организацией, с которой заключен соответствующий договор на управление указанным многоквартирным домом, осуществляет оказание услуг по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг. Ответчик является собственником и зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: город Мурманск, улица Лобова, дом ***, квартира ***. Ответчик свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 ноября 2008 года по 31 марта 2012 года в размере ***рублей, которую просит взыскать с ответчика, также просит взыскать расходы по уплате государственной госпошлины в размере *** рублей.

В судебном заседании представитель ЗАО «Севжилсервис» Меренцов В.Ю. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Ответчик Котов В.А. в судебном заседании пояснил, что согласен с периодом образования задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, а также суммой задолженности, указанных в исковом заявлении, между тем, пояснил, что исковые требования не признает, поскольку управляющая компания ЗАО «Севжилсервис» не исполняет свои обязанности по уборке дома и прилегающей территории, мусор вывозится не регулярно, то есть не надлежащим образом оказываются услуги по содержанию и ремонту, в связи с чем он отказался оплачивать жилищно-коммунальные услуги в целом.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного 31 июля 2008 года, истец, являясь управляющей компанией, осуществляет услуги по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг указанного многоквартирного дома, срок действия договора - 5 лет.

В соответствии с пунктами 2.1, 3.1.2.2 вышеуказанного договора управляющая организация по заданию собственника за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, организовать предоставление коммунальных услуг, в том числе: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что плата за жилье помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно пункту 3.2.6 договора ОАО «Севжилсервис» имеет право взыскивать с собственника или иных пользователей в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора.

Представленными истцом документами подтверждается изменение типа акционерного общества с «открытого» на «закрытое», ОАО «Севжилсервис» преобразовано в ЗАО «Севжилсервис».

В соответствии со статьями 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Судом установлено, что ответчик на основании договора приватизации от 12.09.2007 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город Мурманск, ***, с 16.09.2005 зарегистрирован в жилом помещении.

Ответчик свои обязательства в полном объеме не исполняет: не вносит оплату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем за период с 01 ноября 2008 года по 31 марта 2012 года образовалась задолженность в общей сумме *** рублей.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ ответчиком документов, подтверждающих погашение задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период *** рублей, не представлено.

Кроме того, в судебном заседании ответчик пояснил, что с периодом образования задолженности и общей суммой задолженности согласен в полном объеме.

Размер задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подтвержден истцом документально. Расчет, представленный истцом, ответчиком не оспорен, собственный расчет не представлен, в связи с чем, указанная в расчете сумма задолженностипринимается судом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик, на которого в силу закона возложена обязанность своевременно и полном объеме вносить плату за жилье и коммунальные услуги, в период с 01 ноября 2008 года по 31 марта 2012 года ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, в связи с чем, образовавшаяся за указанный период задолженность в общей сумме ***рублей подлежит взысканию с ответчика.

Доводы ответчика о том, что обязанность по внесению им оплаты за жилье и коммунальные услуги отсутствует, поскольку истцом ненадлежащим образом оказываются услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Так, в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (в ред. от 06.05.2011), в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, … управляющая организация, … обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами (п. 6).

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу (п. 7 Правил)

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8 Правил).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15 Правил).

В соответствии с п. 60 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 (в редакции от 06.05.2011) при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную приложением N 1 к настоящим Правилам продолжительность, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению в соответствии с указанным приложением.

Учитывая положения вышеприведенных норм, суд приходит к выводу о том, что надлежащими и допустимыми доказательствами ненадлежащего предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, или предоставление их не в полном объеме, являются акты о непредоставлении соответствующих услуг или акты о предоставлении услуг ненадлежащего качества, оформленные в установленном порядке.

Ответчиком доказательств того, что он обращался в управляющую компанию с заявлениями о перерасчете оплаты в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества, либо иные органы, в обязанности которых входит осуществление контроля за осуществлением управляющими организациями качества оказания услуг, не представлено, как не представлено доказательств проведения проверок качества оказания услуг.

Учитывая, что перерасчет платы за жилье и коммунальные услуги носит заявительный характер, при этом ответчик с данного рода обращениями не обращался, суд не находит доводы ответчика в данной части не обоснованными.

В силу статьей 98 ГПК РФ уплаченная истцом государственная пошлина в размере *** рублей подлежит взысканию в его пользу с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» к Котову В.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Котова В. в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 ноября 2008 года по 31 марта 2012 года в сумме ***рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере ***рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья:         М.Г. Серова

Решение вступило в законную силу 26.06.2012