Решение по делу № 2-351/2015 ~ М-303/2015 от 06.05.2015

Дело №

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области                 ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Лыткаринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Д.В. Протасова,

при секретаре Н.В. Каратун,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства и по встречному иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении в жилое помещение, обязании передать ключи ФИО5,

с участием ФИО1, ФИО2, их представителя по доверенности и ордеру Х.А. Саргсяна, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, их представителя по доверенности и ордеру В.О. Сухореброва,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, обратились с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства. В обоснование заявленных требований указали, что являются нанимателями жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее также – спорное жилое помещение, спорная квартира). Ответчики также зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире, но с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении не проживают. Расходы по содержанию спорного жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг ответчики не несут, их личных вещей в квартире нет. В связи с тем, что ответчики длительное время отсутствуют в спорной квартире по причине добровольного выезда по другому месту жительства, истцы полагают, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, просят суд признать их утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по месту жительства.

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились со встречным иском к ФИО1 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи ФИО5, ссылаясь на то, что они были зарегистрированы в спорном жилом помещении, как члены семьи нанимателя жилого помещения. В ДД.ММ.ГГГГ они добровольно покинули спорное жилое помещение, поскольку в нем проживало более 10 человек, и фактически проживание было невозможно. Также в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вернувшись после отбывания наказания в местах лишении свободы, начал злоупотреблять алкоголем, вести себя агрессивно, что привело к конфликтной ситуации между истцами и ответчиками. На данный момент ответчики вынуждены проживать у знакомых и в съемных жилых помещениях. ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 неоднократно предпринимали попытки вселиться в спорную квартиру, однако ответчик чинил им препятствия в допуске в квартиру, выдать ключи отказался. Непроживание их в спорной квартире носит вынужденный характер, они не отказывалась от своих прав и обязанностей по договору социального найма. Спорное жилое помещение является единственным их местом жительства, прав на какое-либо иное жилое помещение они не приобрели.

В судебном заседании стороны и их представители свои исковые требования поддержали, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.

Третьи лица – представители администрации г. Лыткарино Московской области и Отделения в г. Лыткарино ОУФМС Росси по Московской области в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания. Представитель администрации ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 21).

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.     

В силу положений ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений ст.1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" обращено внимание судов на то, что по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из объяснений сторон и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой квартиру муниципального жилищного фонда, предоставленную по ордеру ФИО11 В.Ф. с семьей из четырех человек (л.д. 8). Спорная квартира состоит из трех комнат, имеем общую площадь 63 кв.м., жилую - 48, 8 кв.м.

Истцы и ответчики приходятся друг другу родственниками (свойственниками).

В указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы и вселены, как члены семьи нанимателя, ответчики: ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ года, о чем свидетельствуют имеющаяся в материалах дела выписка из домовой книги (л.д.9).

Из установленных судом обстоятельств следует, что истцы и ответчики приобрели право пользования спорным жилым помещением на законных основаниях и имеют между собой равные права и обязанности, вытекающие из договора социального найма.

Сторонами не оспаривается, что ввиду сложных обстоятельств, а также ввиду личных неприязненных (конфликтных) отношений, ответчики проживали в арендуемых жилых помещениях, а также у знакомых, однако в собственности жилых помещений не имеют, прав на какое-либо иное жилое помещение не приобрели.

Согласно объяснениям ответчиков, они имеют намерение вселиться и проживать в спорной квартире, однако ФИО1 препятствует их вселению в жилое помещение. Без согласия ответчиков и собственника квартиры (администрации) установил металлическую входную дверь, самовольно заменил замки, при этом ключи от квартиры ответчикам не выдает.

ДД.ММ.ГГГГ года, до подачи иска, на имя ФИО1 ответчиками было направлено заказное письмо с уведомлением о том, что ответчики намерены вселиться в спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ года, с требованием нечинить препятствий и заблаговременно передать ответчикам ключи (л.д. 46, 47,48).

В ходе рассмотрения дела ответчики пояснили, что у них также не имеется доступа к почтовому ящику, истцы не передают им счета-извещения по квартплате, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ они смогли произвести оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 960 руб. 43 коп., что подтверждается квитанциями об оплате (л.д.44,45) и справкой, выданной МУП «ДЕЗ Лыткарино» от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно объяснениям ФИО1, ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, внесение ответчиками разового платежа в счет оплаты коммунальных услуг оценивает, как ненадлежащие исполнение обязательств по договору социального найма, и возражает против их вселения в спорную квартиру и проживания в ней, ключей от спорной квартиры у ответчиков не имеется.

Исходя из объяснений сторон, принимая во внимание намерение ответчиков вселиться в спорное жилое помещение, возникшее еще до момента подачи искового заявления, суд приходит к выводу о наличии между сторонами спора о правах на вышеуказанное жилое помещение, что не свидетельствуют об отказе ответчиков от прав на это жилое помещение. Следовательно, доводы истцов о добровольном отказе ответчиков от своих прав на спорное жилое помещение суд находит несостоятельными.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суд полагает требования о признании ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Кроме того, признание четырех соответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением лишило бы их права участвовать в приватизации квартиры, вследствие чего соистцы стали единоличными собственниками трехкомнатной квартиры.

Разрешая вопрос относительно встречных требований ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о вселении и нечинении препятствий в пользовании спорным жилым помещением, обязании передать ключи ФИО5, суд исходит из следующего.

Согласно п.2 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав, наряду с другими способами, осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено судом, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 имеют равные права с ФИО1, ФИО2, вытекающие из социального найма жилого помещения, в том числе и право пользования данным жилым помещением.

Исходя из объяснений ФИО1, он категорически возражает против проживания ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в спорной квартире, ключей от квартиры у них нет.

В связи с указанными обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что имеет факт чинения со стороны ФИО1 препятствий ответчикам в пользовании (вселении) спорным жилым помещением, что является нарушением их жилищных прав. Тем самым, требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 по встречному иску о вселении и нечинении препятствий в пользовании спорным жилым помещением, обязании передать ключи основаны на законе, направлены на защиту нарушенного права и подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчики регулярно не производили оплату коммунальных, а бремя содержания квартиры несли истцы, то истцы не лишены права обратиться в суд с требованиями о взыскании с ответчиков соответствующей денежной суммы.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

                     Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства отказать.

Встречный иск ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении в жилое помещение, обязании передать ключи ФИО5 удовлетворить.

Вселить ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в жилое помещение по адресу: <адрес> обязать ФИО1 не чинить ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 препятствия в пользовании данным жилым помещением, а также выдать ключи от квартиры ФИО5.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья                             Д.В. Протасов