Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4852/2020 ~ М-4587/2020 от 28.07.2020

50RS0039-01-2020-007930-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2020 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ершовой О.П.,

с участием представителя истца Илюхина Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4852/2020 по иску Давыдова С. Н. к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольное строение, -

установил:

Истец- Давыдов С.Н. обратился в суд с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 48,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 818 +/- 20 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. На указанном земельном участке в <дата> им, без получения разрешительно документации, был построен жилой дом общей площадью 48,6 кв.м. <дата> истцом было получено уведомление об отказе в приеме уведомления о построенных или реконструированных объектах индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Считает доводы, указанные в уведомлении не соответствуют действительности, указывает, что возведенная им самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, дом возведен с учетом строительных и градостроительных норм на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Илюхин Д.С. доводы иска поддержал.

Ответчик- Администрация Раменского городского округа Московской области о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, представлены возражения по иску.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Давыдову С.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 818 +/- 20 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

На указанном земельном участке в <дата> истцом, без получения разрешительно документации, был построен жилой дом общей площадью 48,6 кв.м.

<дата> истцом было получено уведомление об отказе в приеме уведомления о построенных или реконструированных объектах индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

    На основании проведенного исследования специалиста ФИО1 дано заключение, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ предъявляемых к расположению построек на земельном участке и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 36-52). Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалистов сторонами не оспорено.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Давыдовым С. Н. право собственности на самовольное строение - жилой дом, общей площадью 48,6 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2020 года.