Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-351/2015 ~ М-314/2015 от 11.02.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2015 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.

при секретаре Шангутовой Е.О.,

с участием представителя истца Лукьянова А.Н. по доверенности Харламова А.А.,

ответчика Сеничевой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело дела № 2-351/15 по иску Лукьянова А.Н. к Сеничевой Л.А. о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Лукьянов А.Н. обратился в суд с иском к Сеничевой Л. А. о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что он является собственником части жилого дома, общей площадью 39,2 кв.м., состоящей из литА-1,7; А1-1,2, лит.А, Лит.А1 и 1/2 доли в праве на земельный участок общей площадью 555кв.м., расположенных по адресу: ... на основании решения Привокзального районного суда города Тулы от дата., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии * от дата., серии * от дата.

Вторым сособственником является Сеничева Л.А., которой принадлежит часть жилого дома, общей площадью 38,4кв.м., состоящая из лит А-2,3,4,5; А1-3, лит. A, Al, al, a2 и 1/2 доли в праве на земельный участок общей площадью 555 кв.м., по вышеуказанному адресу на основании договора дарения от дата. №*.

Согласно кадастровому паспорту от дата г. № * площадь земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу : ..., с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для строительства индивидуального жилого дома составляет 555 кв.м.

Как указывает истец, в дата году в результате проведения кадастровых работ из вышеуказанного земельного участка образованы два земельных участка площадью 278 кв.м, находящийся в пользовании Сеничевой Л.А., который поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером * и земельный участок площадью 277 кв.м с кадастровым номером *, находящийся в пользовании истца Лукьянова А.Н., что подтверждается сведениями кадастровых паспортов №* и №* от дата.

Истец ссылается так же на то, что соглашения о разделе земельного участка площадью 555 кв.м. с кадастровым номером *, между ним и ответчиком Сеничевой Л.А. достигнуть не удалось.

На основании изложенного, просил суд произвести раздел земельного участка площадью 555 кв.м. с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ... выделив в собственность ему,Лукьянову А.Н.: земельный участок с кадастровым номером *, площадью 277 кв.м, с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для строительства индивидуального жилого дома; выделить в собственность Сеничевой Л.А. земельный участок с кадастровым номером * площадью 278 кв.м. с кадастровым номером *, с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для строительства индивидуального жилого дома; право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 555 кв.м., расположенный по адресу : ..., с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для строительства индивидуального жилого дома прекратить.

Истец Лукьянов А.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен должным образом, о чем свидетельствует расписка, ранее представил суду заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца Лукьянова А.Н. по доверенности Харламов А.Н. в судебном заседании исковые требования уточнил, указал, что Сеничева Л.А. истца не уполномочивала на предъявление от ее имени требований о выделении ей земельного участка, поэтому он просит суд произвести реальный раздел земельного участка площадью 555 кв.м. с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ..., выделив в собственность Лукьянову А.Н.: земельный участок с кадастровым номером *, площадью 277 кв.м, с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для строительства индивидуального жилого дома; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 555 кв.м., расположенный по адресу : ..., с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для строительства индивидуального жилого дома.

Ответчик Сеничева Л.А. в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения не признала и пояснила, что между сторонами отсутствует соглашение о реальном разделе земельного участка площадью 555 кв.м., предложенный истцом вариант раздела земельного участка не соответствует требованиям «Правил землепользования и застройки населенного пункта город Тула», утвержденных Решением Тульской городской Думы от дата. № *ред. от дата.), пунктом 4 ч.3 ст.23 которых установлено «по инициативе правообладателей земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома, осуществляется раздел земельных участков, размеры земельных участков не должны быть меньше размера земельных участков, предусмотренных пунктами 1,2,3 настоящей статьи», устанавливающие предельный минимальный размер - 300 кв. м.

Площадь выделяемого ей в собственность земельного участка меньше установленного минимального размера, а так же отсутствует необходимый доступ к ее строению для его обслуживания, на основании изложенного просила в иске отказать.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав мнение представителя истца Лукьянова А.Н. по доверенности Харламова А.Н., ответчика Сеничеву Л.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Раздел земельного участка возможен при условии его делимости, то есть с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным использованием.

В п.п. 5 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п.п.1-3 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ). При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В соответствии с п. 1,2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Статья 11.9 ЗК РФ предусматривает требования предъявляемые к образуемым и измененным земельным участкам. В частности они должны отвечать предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, которые определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Предельные размеры земельных участков предоставляемых гражданам из находящихся в государственной или муниципальной собственности для земель индивидуального жилищного строительства установлены «Правилами землепользования и застройки населенного пункта город Тула», утвержденных Решением Тульской городской Думы от 25.03.2009г. № 65/1406 в ред. от 10.12.2014г. № 5/95), пунктом 4 ч.3 ст.23 и составляют минимальный- 300 кв.м., максимальный -1200 кв.м. В случае предоставления гражданам для индивидуального жилищного строительства земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и сформированных в соответствии с градостроительной документацией, согласованной до вступления в силу решения Тульской городской Думы от 30.09.1999 N 22/400 "О предельных (нормативных) размерах земельных участков для индивидуального жилищного строительства в г. Туле", предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков составляют: минимальный - 300 кв. м; максимальный - 1500 кв. м;

Решением Тульской городской Думы от 27.10.2010 г. № 8/189 « О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории муниципального образования город Тула» установлен минимальный и максимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории муниципального образования город Тула, из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства и минимальный размер составляет - 300 кв. м.

То есть, суд приходит к выводу о том, что из приведенных норм материального права следует, что земельный участок может быть разделен в случае, если в результате такого деления образуются земельные участки, размер которых соответствует установленным минимальным пределам – не менее 300 кв.м.

Из положений ст.ст. 27,28 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости» следует, что орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета так же в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, Лукьянов А.Н. является собственником части жилого дома, общей площадью 39,2 кв.м., первый этаж, номера на поэтажном плане литА-1,7; А1-1,2, лит.А, Лит.А1 и 1/2 доли в праве на земельный участок общей площадью 555 кв.м., расположенных по адресу: ... на основании решения Привокзального районного суда города Тулы от дата., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии * от дата., серии * от дата.

Сособственником является Сеничева Л.А., которой принадлежит часть жилого дома, общей площадью 38,4кв.м., первый этаж, номера на поэтажном плане А-2,3,4,5; А1-3, лит. A, Al, al, a2 и 1/2 доли в праве на земельный участок общей площадью 555 кв.м., по вышеуказанному адресу на основании договора дарения от дата. №*

Указанные сведения подтверждаются так же выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата г. № *

Согласно кадастровому паспорту от дата г. № * площадь земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу : ..., с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для строительства индивидуального жилого дома составляет 555 кв.м.

Установлено, что в результате проведения кадастровых работ путем раздела вышеуказанного земельного участка образованы два земельных участка площадью 278 кв.м., находящийся в пользовании Сеничевой Л.А., который поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером * и земельный участок площадью 277 кв.м. с кадастровым номером *, находящийся в пользовании истца Лукьянова А.Н., что подтверждается сведениями кадастровых паспортов №* и №* от дата г. и межевым планом, выполненным кадастровым инженером Родиным А.В.

Между тем, из сообщения администрации г. Тулы от дата г. № * усматривается, что в соответствии с решением Тульской городской Думы от дата. № * « О внесении изменений в решение Тульской городской Думы от дата г. № * «Правила землепользования и застройки муниципального образования город Тула « предельные ( минимальные и максимальные ) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства составляют : минимальный 300 кв.м., максимальный 1200 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу : ... находится в зоне застройки малоэтажными жилыми домами Ж-4. Градостроительным регламентом, установленным для данной зоны, предусмотрено строительство индивидуальных ( одноквартирных) жилых домов. Размеры земельных участков для зоны Ж4 определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, иных требований в соответствии с действующим законодательством ; - максимальная высота объектов капитального строительства -18м; - расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами. В соответствии с Региональными нормативами проектирования (таб 2.3) застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками коэффициент застройки – 0,2 В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем 30 % при соблюдении санитарно- гигиенических и противопожарных норм.

Таким образом, из материалов настоящего гражданского дела следует, что при разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон, образуются земельные участки, площадь которых менее установленного минимального размера ( 300 кв.м.), соглашение о разделе земельного участка площадью 555 кв.м. между сторонами не достигнуто, что исключает реальный раздел земельного участка с кадастровым номером *, площадью 555 кв.м.

Анализируя исследованные судом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец Лукьянов А.Н. не вправе требовать реального раздела земельного участка с кадастровым номером *, площадью 555 кв.м, расположенного по адресу : ..., с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для строительства индивидуального жилого дома, поскольку исходный земельный участок неделимый, поскольку образованные земельные участки не соответствуют установленным минимальным размерам, и не могут быть выделены в собственность в качестве самостоятельных объектов.

В силу установленных по делу обстоятельств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, проверив и оценив показания представителя истца, ответчика, рассматривая дело в рамках заявленных требований, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Лукьянова А.Н. к Сеничевой Л.А. о разделе земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░