Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-202/2015 ~ М-78/2015 от 13.02.2015

Дело № 2-202/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский                      «10» апреля 2015 года                            

    Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Поповой А.В.,

с участием истца И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.М. к Д.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

И.М. обратилась в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к Д.Н. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом <адрес> ..., покупателем объектов недвижимости: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. Объекты недвижимости были переданы истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ года. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. ДД.ММ.ГГГГ Д.В. – продавец по договору купли-продажи умерла. истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрации. прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объекты недвижимости (земельный участок и жилой дом) в порядке, установленном законом. На основании постановления администрации <данные изъяты> сельсовета Новоаннинского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов земельным участкам, зданиям, сооружениям» жилому дому и земельному участку, принадлежащим . был присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом были получены сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, № по причине не предоставления продавцом заявления на переход права собственности на указанные объекты недвижимости. Как следует из сообщений, после умершей Д.В. наследство по закону принял сын Д.Н.. При таких обстоятельствах право собственности истца может быть признано только в судебном порядке. В соответствии с указанными сообщениями жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен новый кадастровый номер №, а земельному участку - №. Однако, согласно кадастровым паспортам № и № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположены два земельных участка: площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №. Просит суд признать право собственности истца на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>

Просит суд: признать право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Истец И.М. в судебном заседании исковые требования уточнила, просит суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между И.М. и Д.В.. Дополнительно пояснила, что в 2001 году она приобрела жилой дом и земельный участок в <адрес> у Д.В., площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., из которых <данные изъяты> кв.м. принадлежали продавцу на праве собственности, а <данные изъяты> кв.м. на праве бессрочного (постоянного) пользования в ведении администрации <данные изъяты> сельского поселения. В установленном порядке оформить все документы на приобретенные объекты недвижимости не смогла, поскольку в июле 2002 года продавец Д.В. умерла. В 2014 году она обращалась в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество, но ей было отказано в регистрации, поскольку необходимы заявления как от покупателя, так и от продавца недвижимости.

Ответчик Д.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д.86/, причины неявки суду не известны.

Третье лицо – представитель Новоаннинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном объяснении от 31.03.2015 года по существу заявленных требований указывает, что в Едином государственном реестре прав зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Д.В. (номер регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г.) на основании: выписки № из похозяйственной книги №, выданной администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ заявителем И.М. были предоставлены документы на государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный жилой дом, о чем была сделана запись в книге учета входящих документов №. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе регистратора была приостановлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на один месяц до ДД.ММ.ГГГГ по причине сомнения регистратора в наличии оснований для проведения государственной регистрации. При проведении правовой экспертизы установлено, что в ЕГРП имеется запись о регистрации права на вышеуказанный объект продавцом. С заявлением о государственной регистрации перехода права обратилась одна сторона договора – покупатель И.М.. Заявление другой стороны договора – продавца Д.В. на переход права собственности не было представлено. Договора, датированные до ДД.ММ.ГГГГ считаются заключенными с момента государственной регистрации сделки, однако продавцом . д.В. и покупателем И.М. заявление на сделку не были представлены. В целях устранения препятствий для проведения государственной регистрации государственным регистратором были направлены запросы нотариусам, в отдел ЗАГС администрации Новоаннинского муниципального района, в УФМС по Волгоградской области в Новоаннинском районе. Согласно сведениям, полученным из архива отдела ЗАГС в отношении Д.В. имеется актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года, по сведениям нотариуса ... после умершей Д.В. наследство по закону принял сын Д.Н.. Наследнику нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство на земельную долю и денежные средства во вкладах. На жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, свидетельство о праве на наследство не выдавалось. ДД.ММ.ГГГГ И.М. было отказано в государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним по следующим причинам: документы, предоставленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям, действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации права. По аналогичным причинам было отказано в государственной регистрации земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, принять решение на усмотрение суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с учетом имеющихся в деле доказательств.

Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Договор, подлежащий государственной регистрации, считает заключенным с момента его регистрации (ст. 433 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Аналогичная возможность предусмотрена пунктом 3 ст. 165 ГК РФ для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Д.В. и И.М. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся <адрес>. Собственником данного имущества является Д.В., что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей /л.д.23/, свидетельством о регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.24/. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Д.В. передала в собственность И.М. земельный участок и жилой дом, находящиеся <адрес>, а И.М. приняла указанное имущество. Расчет деньгами в сумме <данные изъяты> рублей по договору произведен полностью /л.д.11/.

Согласно выписки из постановления администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов земельным участкам, зданиям, сооружениям» жилому дому и земельному участку, принадлежащим Д.В., присвоен адрес: <адрес>

В связи со смертью Д.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 43/, зарегистрировать право собственности И.М. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не представилось возможным.

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области /л.д. 77/ следует, что сведения о правообладателях земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Д.В. /л.д.78/.

В силу ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", обратиться с заявлениями о переходе прав должны обе стороны сделки. В законодательстве не установлен срок для совершения действий по регистрации перехода прав собственности на объекты недвижимости. Не указан срок, в течение которого необходимо произвести регистрацию перехода прав, и в договоре купли-продажи, заключенном сторонами.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом <адрес> ... /л.д.8-10/.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

После смерти Д.В., наследником по закону на ее имущество, является сын Д.Н., наследник по закону Б.Н. отказалась от причитающегося ей наследства, что подтверждается справкой нотариуса <адрес> ... от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д. 38/, а также материалами наследственного дела № к имуществу Д.В. /л.д.39-59/.

Д.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, были проданы истцу за <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.8-10/ и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 11/.

В связи со смертью продавца Д.В. у истца отсутствует возможность зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

С учетом вышеизложенного и принимая во внимание абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которому при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности к И.М. на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Требование о взыскании с ответчика уплаченной при подаче иска государственной пошлины, истцом не заявлялось.

Руководствуясь ст. 218, ст. 551, ст. 556 ГК РФ, ФЗ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░.░..

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░: _________________________ ░.░. ░░░░░░░