Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-10/2015 (11-167/2014;) от 26.12.2014

Мировой судья Ретина М.Н.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    17 февраля 2015 года                                г. Самара

    Ленинский районный суд г.Самары в составе:

              председательствующего судьи Грищенко Э.Н.,

при секретаре Гуровской А.В.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу РешетН.й Н. А. на решение мирового судьи судебного участка № 30 Ленинского судебного района г.Самары Самарской области от 07.11.2014 года по гражданскому делу по иску ООО «Портал-Эксплуатация» к РешетН.й Н. А. о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Портал-Эксплуатация» обратилось к мировому судье с иском к РешетН.й Н.А. о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги. В обоснование иска указывает, что истец осуществлял содержание многоквартирного <адрес> в <адрес>. Собственником <адрес> является ответчик. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность истца по оплате за жилищные и коммунальные услуги составляет <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Ответчик не исполняет своих обязанностей по оплате, в связи с чем истец просил взыскать, с учетом уточнений, с ответчика задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, пени за просрочку в размере <данные изъяты> счет оплаченной государственной пошлины и расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

Решением мирового судьи судебного участка №30 Ленинского судебного района г.Самары Самарской области от 07.11.2014 года исковые требования ООО «Портал-Эксплуатация» удовлетворены частично. С РешетН.й Н.А. взыскана задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за просрочку оплаты в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> и уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>

В апелляционной жалобе РешетН. Н.А. просит отменить решение мирового судьи, поскольку неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применены нормы материального права и выводы суда не соответствуют обстоятельствам суда.

В судебном заседании РешетН. Н.А. и ее представитель по устному ходатайству Соболева Н.Ю. поддержали доводы, изложенные в жалобе, просили решение мирового судьи отменить и принять новое решение по делу.

Представитель ООО «Портал-Эксплуатация» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Давлетшина Л.М. в судебном заседании возражала против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просила оставить решение мирового судьи без изменения, апелляционную жалобу РешетН.й Н.А. без удовлетворения.

Представитель третьего лица ТСЖ «Самара-Твинс» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Никулина Е.Д. поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе РешетН.й Н.А.

Суд, выслушав представителей сторон, проверив законность принятого мировым судьей решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в случае неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанности этих обстоятельств, несоответствия выводов суда изложенных в решении обстоятельствам дела, нарушению или неправильному применению норм материального или процессуального права.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение либо с момента начала фактического использования жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Часть 4 ст. 158 ЖК РФ устанавливает, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Мировым судьей при рассмотрении дела обоснованного установлено, что на основании решения общего собрания участников долевого строительства ТСЖ «Самара-Твинс» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

В соответствии с действующим законодательством в интересах жильцов <адрес>, расположенного по вышеуказанному адресу, ТСЖ «Самара - Твинс» ДД.ММ.ГГГГ был заключен с ООО «Портал-Эксплуатация» договор по содержанию общего имущества многоквартирного дома жилого комплекса «Самара-Твинс».

В соответствии с п. 1.1 договора ООО «Портал-Эксплуатация» выполняет работы и оказывает услуги по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Плату по договору за содержание общего имущества, а также за коммунальные услуги ООО «Портал-Эксплуатация» получает непосредственно от домовладельцев на основании выставленных им счетов. Средства за коммунальные ресурсы, полученные от домовладельцев, исполнитель перечисляет организациям, предоставившим эти коммунальные услуги, а после заключения заказчиком договоров с ресурсоснабжающими организациями - заказчику ТСЖ «Самара-Твинс».

Как верно установлено мировым судом, ООО «Портал-Эксплуатация» надлежащим образом выполняло обязательства по перечислению денежных средств, полученных от домовладельцев, ТСЖ «Самара-Твинс», а ТСЖ «Самара-Твинс», в свою очередь, перечисляло денежные средства ресурсоснабжающим организациям, с которыми у него заключены соответствующие договоры.

Материалами дела подтверждается, что в интересах жильцов <адрес> в <адрес> истец заключил договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года, договор № 10094т на снабжение тепловой энергией в горячей воде от ДД.ММ.ГГГГ года, договор на вывоз и захоронение ТБО из контейнеров от ДД.ММ.ГГГГ года, договор оказания услуг по охране объекта от ДД.ММ.ГГГГ года, договор на диспетчерское и аварийно-техническое обслуживание лифтов от ДД.ММ.ГГГГ года, договор электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Мировой судья пришел к правильному выводу, что в силу норм гражданского законодательства, обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг (при использовании электричества, воды, тепла, газа для бытового потребления) наступает с момента первого фактического подключения (в установленном порядке) к присоединенной сети (ст. ст. 540, 548 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, то есть плата за наем жилья собственнику жилого помещения не начисляется.

Как следует из определения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ РешетН. Н.А. является собственником <адрес> в <адрес>, общей площадью 105,90 кв.м.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств оплаты образовавшейся задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>, рассчитанного на основании тарифов, установленных общим собранием собственников ТСЖ «Самара-Твинс», ответчиком мировому судье не представлено.

Исходя из чего, суд приходит к выводу, что мировой судья обоснованно взыскал с ответчика вышеуказанной сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Определяя размер пени, подлежащих взысканию с РешетН.й Н.А., суд первой инстанции правильно исходил из расчета, представленного истцом, в соответствии с которым их размер за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>

Доводы представителя ответчика о том, что у РешетН.й Н.А. отсутствует задолженность перед ООО «Портал-Эксплуатация», суд признает необоснованными, поскольку представленная ответчиком справка (т.1, л.д.111) свидетельствует об отсутствии задолженности за период 2013 года. Данный факт был установлен в суде первой инстанции, подтвержден показаниями бывшего главного бухгалтера ООО «Портал-Эксплуатация» Буяновой Т.Н. Суд не находит оснований не доверять этим показаниям.

Довод представителя ответчика о том, что по договору, заключенному истцом с ЧОП «Дельта» собственникам жилых помещений не предоставлялись услуги вооруженной охраны, суд считает необоснованным, т.к. оказание данных услуг подтверждается актами и платежными поручениями об оплате указанных услуг. Кроме того, плата по оказанию услуг охраны в размере <данные изъяты> была установлена решением общего собрания членов ТСЖ «Самара-Твинс» ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, с РешетН.й Н.А., с учетом разумности и сложности дела, обоснованно взысканы в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что решение мирового судьи является законным и обоснованным, постановленным с правильным применением норм материального и процессуального права.

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, а решение мирового судьи оставить без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327–328 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 30 Ленинского судебного района г.Самары Самарской области от 07.11.2014 ода. по гражданскому делу по иску ООО «Портал-Эксплуатация» к РешетН.й Н. А. о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги - оставить без изменения, а апелляционную жалобу РешетН.й Н. А. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Пересмотр вступивших в законную силу судебных актов может быть осуществлен в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу в кассационном порядке, а также по вновь открывшимся или новым обстоятельствам в течение трех месяцев со дня установления оснований для пересмотра.

Судья                           (подпись)                                           Э.Н.Грищенко

Копия верна:

Судья