Решение по делу № 2-865/2020 ~ М-720/2020 от 30.06.2020

№2-865/2020 мотивированное решение

УИД 76RS0010-01-2020-000982-25 изготовлено 25.08.2020г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2020 года                 г. Ростов Ярославской области

    Ростовский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего Захаровой С.И.

При секретаре Фростовой Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова Никиты Сергеевича, Щербаковой Светланы Александровны к Администрации Ростовского муниципального района о внесении изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости, суд

УСТАНОВИЛ:

Щербаков Н.С. и Щербакова С.А. обратились в суд с иском к Администрации Ростовского муниципального района о внесении изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости (ГКН) в связи с наличием реестровой ошибки, просят внести изменения в части описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определив границы по характерным точкам н1, н2, н3, н4, н5, н1 в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Денисенко А.В. от 28.04.2020 года; внести изменения в части описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определив границы по характерным точкам н1,1,2,34,5,н2,н3,н4,н5,н6,н7,н8,н9,н10, н11, н1, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Денисенко А.В. от 28.04.2020 года, указав, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № принадлежат им на праве общей долевой собственности, на земельном участке с кадастровым номером № расположено здание дорожного комплекса с кадастровым номером №, также принадлежащее им на праве общей долевой собственности, в ходе проведения кадастровых работ установлено наличие реестровой ошибки имеет место смещение границ, в связи с чем строение, расположенное на земельном участке, оказалось за его пределами. Если существующую ошибку исправить, то изменится конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, т.к. он смещается к границе квартала, за которую «не может выйти», поэтому срезается угол, площадь участка остается прежняя.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Доянов В.А. требования поддержал по доводам иска. Представитель ответчика просил рассматривать дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Росреестра по Ярославской области так же просил рассматривать дело в свое отсутствие, сообщив, что на кадастровом учете состоят земельные участки с кадастровым номером № площадью 3 176 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для содержания дорожного комплекса, поставлен на кадастровый учет 24.03.2005 года, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 447 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 24.03.2005 года.

Выслушав пояснения истца, приняв во внимание позицию сторон по делу, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям п.п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ).

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 Г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

По делу установлено, что истицам на праве общей долевой собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером № площадью 3 176 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 447 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

    По заключению кадастрового инженера Денисенко А.В. имеет место ошибка в установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № - сведения о границах, которые содержатся в ЕГРН не соответствуют их фактическому расположению на местности. Реестровая ошибка была допущена при привязке границ земельного участка к государственной геодезической сети, что привело к смещению границ. Факт наличия смещения подтверждается проведенными контрольными геодезическими измерениями, выявлено, что существующий на земельном участке объект недвижимости с кадастровым номером №, выходит за границы участка. Фактически земельный участок расположен в кадастровом квартале №. При выполнении кадастровых работ сформированы фактические границы земельного участка по точкам н1,1,2,3,4,5н2.н3,н4,н5н6,н7,н8,н9,н10,н11,н1, при этом изменилась конфигурация, горизонтальные положения и координаты поворотных точек границы. Площадь не изменилась, соответствует данным ЕГРН – 3 176 кв.м.

    По заключению кадастрового инженера Денисенко А.В. имеет место ошибка в установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № - сведения о границах, которые содержатся в ЕГРН не соответствуют их фактическому расположению на местности. Реестровая ошибка была допущена при привязке границ земельного участка к государственной геодезической сети, что привело к смещению границ. Факт наличия смещения подтверждается проведенными контрольными геодезическими измерениями. При выполнении кадастровых работ сформированы фактические границы земельного участка по точкам н1,н2,н3,н4,н5,н1, при этом незначительно изменились горизонтальные положения и координаты поворотных точек границ. Площадь и конфигурация не изменились, соответствуют сведениям ЕГРН.

    Судом установлено, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № отражено в данных ГКН неверно. Данные ГКН не соответствуют координатам участков на местности, что создает препятствия для истцов в осуществлении прав в отношении принадлежащих им земельных участков.

Согласно ч. ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

С целью удовлетворения исковых требований и устранения препятствий для истцов в осуществлении своих прав, необходимо внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:13:020602:39 и земельного участка с кадастровым номером 76:13:020602:38 в части установления координат характерных точек границ указанных земельных участков в соответствии с межевыми планами кадастрового инженера Денисенко А.В. от 28.04.2020 года.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется. Судом установлено, что спора по фактическим границам нет.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ –

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 3 176 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░- ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ 24.03.2005 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. 28.04.2020 ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 447 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░- ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ 24.03.2005 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. 28.04.2020 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░