Решение по делу № 2-178/2016 (2-6388/2015;) ~ М-7090/2015 от 20.11.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2016 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

при секретаре Луневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Два капитана» к Агальцовой ФИО9 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Два капитана» обратилось в суд с иском к Агальцовой ФИО10 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 43 326, 14 рублей, пени в размере 11 237, 72рублей, издержек, связанных с рассмотрением дела в сумме 13 110 рублей,

В обосновании иска указано, что Ответчик в период с 01.09.2012г. по 30.06.2013г. являлся собственником жилого помещения № в <адрес> в <адрес> края согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности. В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик просил в удовлетворении иска отказать, представил возражения, согласно которым договор между Истцом и Ответчиком на предоставление жилищно-коммунальных услуг не заключался, в период с 01.09.2012г. по 30.06.2013г., в материалы дела представлена копия финансово-лицевого счета, не являющаяся расчетом исковых требований, не представлены документы, обосновывающие размер платы на техническое содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, не представлены акты приемки оказанных Истцом услуг. Кроме того, Ответчик указал, что производил оплату жилищно-коммунальных услуг в ООО «ЖУК».

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Жилищная управляющая компания» (ООО «ЖУК») в лице своего представителя ФИО8 просило в удовлетворении иска отказать, пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ большинством собственников помещений многоквартирного <адрес> было принято решение о выходе из членов товарищества собственников жилья «Два капитана». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом фактически осуществляло ООО «ЖУК». Задолженности перед ООО «ЖУК» Ответчик не имеет.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником жилого помещения № в <адрес> в <адрес> края согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги

возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 5, ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников.

ТСЖ «Два капитана» в соответствии с п.1.1 Устава товарищества, создано на основании решений собственников помещений двух многоквартирных домов № и № по <адрес> в <адрес> для совместного управления общим имуществом и предоставления коммунальных услуг с 2008 года.

Обстоятельство того, что ТСЖ «Два капитана» с 01.09.2012г. по 30.06.2013г. осуществляло управление многоквартирным домом подтверждается действующими в указанный период договорами с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, а также счет - фактурами указанных организаций и платежными поручениями, подтверждающими оплату ТСЖ «Два капитана» по договорам.

Согласно п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с п. 14. Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключённому управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Факт получения собственниками помещений в <адрес> в <адрес> жилищно-коммунальных услуг от ТСЖ «Два капитана» в период управления домом с сентября 2012г. по июнь 2013г. установлен вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от 10.12.2013г. по делу по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ООО «Жилищная управляющая компания» о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования и признании недействительным управление многоквартирным домом управляющей компанией.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по оплате жилищно-коммунальных услуг организации, выбранной в качестве управляющей в установленном законом порядке и фактически осуществляющей предоставление жилищно-коммунальных услуг предусмотрена ст. ст. 153 и 155 Жилищного кодекса, а также ст. 34 Правил №.

Оплата Ответчика в ООО «ЖУК» на основании выставленных им квитанций, который следует расценивать как оплату ненадлежащему кредитору, не снимает с ответчика обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги Истцу.

То обстоятельство, что Ответчик не является членом ТСЖ и не подписал договор на содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг с Истцом не снимает с него обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, как с собственников помещения в жилом доме, управление которым в период с 01.09.2012г. по 30.06.2013г. осуществлял Истец.

В соответствии со ст.ст. 6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (Правила), договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правил

Таким образом, между Истцом и Ответчиком фактически сложились договорные отношения.

Согласно Определению Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № ВАС-10886/13, даже при отсутствии квитанций (счетов) на оплату обязанность нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг является обязанностью Ответчика.

Согласно Письму Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЛ/04 подписание актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД согласно действующему законодательству не является обязательным для управляющей организации.

Согласно пп.4 п.3 ст.162 ЖК РФ порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления прописывается собственниками помещений в МКД и управляющей организацией в принимаемом на общем собрании собственников помещений договоре управления.

В пп.4 п.8 ст.161.1 ЖК РФ закреплена императивная норма, что контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по договору управления, в том числе подписание актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, осуществляется исключительно председателем совета МКД.

Более того, действующим жилищным законодательством не предусмотрено создание совета МКД в домах, управление которыми осуществляет ТСЖ. Таким образом, в силу прямого указания закона, подписание актов выполненных работ не является обязательным для ТСЖ.

Расчет задолженности произведен главным бухгалтером Истца с учетом п. 59 и 60 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с непредставлением Ответчиками показаний внутриквартирных приборов учета.

В расчете задолженности графа: «Членский взнос (тех.содержание) фактически является начислением платы за содержание общего имущества и не определяется членством Ответчика в ТСЖ.

Тариф за содержание общего имущества в размере 22, 31 руб. за 1 кв. м. в мес. утвержден общим собранием членов ТСЖ (протокол от 17.03.2012г.), на 2013 год не изменялся и обязателен для всех собственников <адрес>, в том числе и для Ответчика

В силу части 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Сумма задолженности Ответчика по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества, составляет 43 326, 14 рублей, пени в размере 11 237, 72 рублей.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает документ или иное письменное доказательство на предмет содержания неотъемлемых реквизитов данного вида доказательств. Представленный Истцом расчет пени в нарушение Закона «О бухгалтерском учете» составлен некорректно и не содержит даты его составления.

Суд отказывает в удовлетворении требований Истца о взыскании пени.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно представленному в материалы дела расходно-кассовому ордеру Истец понес расходы на оплату услуг представителя в соответствии с договором оказания услуг в размере 10 000 рублей.

Суд считает необходимым, учитывая сложность дела, снизить расходы на оплату услуг представителя до 8 000 рублей.

Суд разъясняет Ответчику, что тот вправе предъявить требования к ООО «ЖУК» о возврате необоснованно полученных денежных средств за жилищно-коммунальные услуги, а также причиненного в связи с этим ущерба, в том числе и в судебном порядке.

Исходя из изложенного, суд находит исковые требования ТСЖ «Два Капитана» подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с Агальцовой ФИО11 в пользу ТСЖ «Два капитана» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 43 326 рублей 14 копеек, издержек, связанных с рассмотрением дела в сумме 8 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 740 рублей, всего взыскать 53 066 рублей 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 1 месяца.

Председательствующий: