Решение по делу № 2-611/2018 ~ М-334/2018 от 21.03.2018

Дело № 2-611/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2018 года                      г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Новоселовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамиловского Алексея Семеновича к Олейниковой Ольге Владимировне об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шамиловский А.С. обратился в Переславский районный суд с иском к ответчику, просит:

признать недействительными значения координат земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного адресу: <адрес скрыт>;

обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «ФКП Росреестра» по Ярославской области исправить кадастровую ошибку, признав недействительным кадастровый учет в части сведений о местоположении границ земельного участка, <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>;

установить границы земельного участка площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, изготовленный кадастровым инженером "И.А.К." от 13.02.2018 года.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 2400 кв.м., разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес скрыт>. В 2017 года истец обратился к кадастровому инженеру "И.А.К." При проведении кадастровых работ было выявлено, что участок истца неправильно отмежеван. Было проведено повторное межевание земельного участка истца. Границы согласованы со смежными землепользователями. Имеет место кадастровая ошибка. Для внесения изменений в ГКН истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Шамиловский А.С. заявленные исковые требования поддержал. Пояснил, что забор делал по периметру, решил уточнить границы. Обратился к кадастровому инженеру. В результате чего выявилось, что граница идет около дома, не по забору. Данному забору около 30 лет. На земельном участке расположен дровник, гостевой дом. Дровник и половина гостевого дома расположены на участке ответчика. Земельный участок ответчика на кадастровый учет не поставлен. Изначально земельный участок был 15 соток, осуществлял присоединение, получился участок 24 сотки. Отец истца приобрел дом 1976 году, земельный участок был 14 соток. Затем по дачной амнистии прибавили 10 соток и еще часть земельного участка. Истец обращался в администрацию с заявлением о присоединении земельного участка. С ответчиком границы согласованы. Старый межевой план у истца отсутствует. У соседа два года назад выкупил земельный участок, если двигаться, то получится свободная земля, поэтому согласование с КУМИ. В настоящее время участок истца проходит по дому соседа с другой стороны.

    Ответчик Олейникова О.В. в судебном заседании в удовлетворении требований не возражала. Пояснила, что межевание не проводила. Имеется свидетельство на землю, отдала оформлять межевание. Участок у истца длиннее, забор расположен по всему участку.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области, в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав пояснения истца, ответчика, исследовав письменные материалы, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истец являлся собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 2400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, что подтверждается свидетельством о праве наследования по закону от <дата скрыта>.

Согласно сведениям ГКН, земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> расположенный по адресу: <адрес скрыт> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь земельного участка – уточненная и составляет 2400 кв.м. Границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Вид права - собственность. Правообладатель – Шамиловский А.С. Дата постановки земельного участка на кадастровый учет – 28.04.2015 (л.д. 33).

На данном земельном участке истца расположен дровник и гостевой домик (л.д. 27-29, 37).

09.08.2011 года в соответствии с решением ФГБУ Росреестра проведен кадастровый учет изменений сведений с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с к.н. <номер скрыт> согласно межевого плана от 15 июня 2011 года (кадастровое дело).

Из пояснений истца установлено, что в 2017 году он решил поменять старый забор, и для того чтобы не было претензий со стороны соседей, обратился к кадастровому инженеру "И.А.К." для выноса границы земельного участка на местности.

Смежным к данному земельному участку истца в точках Н2-Н4 является земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Земельный участок с к.н. <номер скрыт> и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, принадлежит Олейниковой О.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата скрыта> (св-во).

Смежным к данному земельному участку истца в точках Н4-Н5 является земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для огородничества. Площадь земельного участка – уточненная и составляет 759 кв.м. Границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Вид права - собственность. Правообладатель – "Д.М.В." Дата постановки земельного участка на кадастровый учет – 22.10.2009 (л.д. 34).

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с к.н. <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> выявлено:

несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с к.н. <номер скрыт>, его конфигурации и их фактического местоположения (л.д. 21).

Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Был произведен контрольный обмер земельного участка. Повторные измерения подтвердили наличие ошибки в местоположении границ участка. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ГКН в некоторых случаях достигают 4 метров, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки. При привязке границ участка с к.н. <номер скрыт> к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к параллельному смещению границ участка на запад.

Изменение конфигурации обуславливается невозможностью перенести участок без изменений, ввиду границ ранее учтенного участка с к.н. <номер скрыт> (л.д. 21).

В соответствии со схемой расположения земельных участков по адресу: <адрес скрыт>, дровник и половина гостевого дома истца расположены на участке ответчика Олейниковой О.В.

Таким образом, в сведениях о местоположении границ земельного участка с к.н. <номер скрыт> имеет место реестровая ошибка.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Принимая во внимание пояснения истца, заключение кадастрового инженера, фактическое местоположение границ земельного участка, схему расположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером, суд приходит к выводу, что при определении границ участков была допущена ошибка, подлежащая исправлению. Судом при этом учитывается, что границы земельного участка сформированы по фактическому пользованию, с учетом существующего забора, построек, принадлежащих истцу.

Истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером, <номер скрыт> площадью 2400 кв.м. в соответствие с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "И.А.К." 13 февраля 2018 года.

Согласно Акту согласования границ споров по границам участка не имеется. Границы согласованы со смежными землепользователями (л.д. 26).

Суд полагает, что требование истца подлежат удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Судом спора между сторонами о фактических границах участков не установлено, в судебном заседании находит доказанным факт внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца.

Учитывая изложенное, требование истца об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт>, и об установлении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "И.А.К." 13 февраля 2018 года, подлежат удовлетворению.

Оснований для удовлетворения требований о признании кадастрового учета земельного участка недействительным не имеется, требования в данной части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "И.А.К." 13 февраля 2018 года (Приложение № 1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья:                         Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2018 года.