Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-100/2012 ~ М-7/2012 от 11.01.2012

Дело № 2-100/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.им.Бабушкина 06 февраля 2012 года

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

Судьи Голодовой Е.В.,

при секретаре Долговской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Немеш Т.И., действующей в интересах Даниловой Т.Г., к Комитету по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Немеш Т.И., действующая в интересах Даниловой Т.Г. по доверенности, обратилась в суд с заявлением к Комитету по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований указала, что в соответствии с договором купли – продажи движимого и недвижимого имущества от "___"____20__ года Данилова Т.Г. является законным владельцем на объекты недвижимости, указанные в договоре. Зарегистрировать право собственности на данное имущество не может, т.к. СПК (колхоз) «...» ликвидировано по решению Арбитражного суда Вологодской области. В настоящее время Данилова Т.Г. прекратила деятельность в качестве главы КФХ по состоянию здоровья, но не может передать производственные объекты для осуществления деятельности другому лицу, т.к. у нее не зарегистрировано право собственности на данные объекты. Просит признать право собственности на объекты недвижимости: телятник на <...> голов 19__ года постройки, зерносклад на <...> тонн 19__ года постройки, здание стоянки тракторов (теплая стоянка) 19__ года постройки, сушилку карусельную в металлическом складе 19__ года постройки, пилорамный цех 19__ года постройки, здание по приемке молока 20__ года постройки, ремонтную мастерскую 19__ года постройки.

В судебное заседание истец Данилова Т.Г. не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Немеш Т.И. исковые требования поддержала в полном объеме, показала, что в 20__ году образовалось крестьянское фермерское хозяйство Даниловой Т.Г. Единственным членом КФХ являлась Данилова Т.Г., другие работники в данном предприятии работали по трудовому договору. В 20__ году по договору купли-продажи указанное в исковом заявлении имущество было передано из СПК «...» КФХ Даниловой Т.Г. В августе 20__ года Данилова Т.Г. вследствие болезни прекратила деятельность в качестве главы крестьянско-фермерского хозяйства. С августа 20__ года работники, осуществлявшие трудовую деятельность в КФХ Данилова Т.Г., работают в КФХ Немеш Т.И. На сегодняшний день Данилова Т.Г. не может зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, приобретенные у СПК «...», так как колхоз ликвидирован. В свое время Даниловой Т.Г. не проведена регистрация права собственности ввиду отсутствия денежных средств. Все имущество, приобретенное у СПК «...», находится в исправном состоянии, используется по целевому назначению. Учитывая, что право собственности на имущество не зарегистрировано, отсутствует возможность передачи данных объектов крестьянскому фермерскому хозяйству Немеш Т.И. для осуществления производственной деятельности и сохранения рабочих мест на территории населенного пункта.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района, в судебное заседание не прибыл, просили рассмотреть дело без их участия, оставили вопрос на усмотрение суда.

Свидетель К.Е.В. пояснила, что с 20__ года по 20__ год работала в должности бухгалтера в СПК «...», с 20__ по август 20__ года в должности бухгалтера КФХ Данилова Т.Г., в августе 20__ года данное хозяйство прекратило свою деятельность. С указанного времени работает в должности бухгалтера в КФХ Немеш Т.И. Единственным членом крестьянско-фермерского хозяйства Даниловой Т.Г. являлась Данилова Т.Г., остальные работники работали у нее по трудовому договору. В 20__ году по решению общего собрания членов СПК «...» К.Е.В. была уполномочена на подписание договора купли-продажи имущества с КФХ Даниловой Т.Г. Согласно данного договора КФХ Даниловой Т.Г. было реализовано имущество, в том числе телятник, зерносклад, здание стоянки тракторов, сушилка, пилорамный цех, здание по приемке молока, ремонтная мастерская. КФХ Даниловой Т.Г. указанные здания на баланс предприятия не были поставлены, так как не произведена регистрация права собственности на данное имущество в установленном порядке, право собственности на данные объекты не было зарегистрировано ввиду финансовых затруднений предприятия. Налог на указанное имущество не уплачивался, так как в течение 5 лет с момента образования хозяйства предусмотрена льгота по налогу на имущество. На данное имущество, кроме Даниловой Т.Г., никто не претендует.

Заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что "___"____20__ года между СПК (колхоз) «...» и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Даниловой Т.Г. заключен договор купли-продажи движимого и недвижимого имущества, указанного в приложениях к договору.

Из пункта 1.4 договора купли - продажи имущества от "___"____20__ г. следует, что имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, никому не передано, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Согласно решения Бабушкинского районного суда Вологодской области от "___"____20__ года за СПК (колхоз) «...» признано право собственности на … карусельную сушилку в металлическом складе 19__ года постройки, телятник на <...> голов 19__ года постройки, зерносклад на ... тонн 19__ года постройки. Все объекты расположены в деревне <...> <...> района <...> области.

Согласно решения Бабушкинского районного суда Вологодской области от "___"____20__ года за СПК (колхоз) «...» признано право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные в д.<...> <...> района, в том числе: здание ремонтных мастерских 19__ года постройки, здание стоянки тракторов 19__ года постройки; пилорамный цех 19__ года постройки, пункт приема молока 20__ года постройки.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из справки, представленной ГП ВО «...» от "___"____20__ года №..., следует, что за СПК «...» зарегистрировано право собственности на следующие объекты:

-"___"____20__ года на здание по приемке молока по адресу: <...> обл., <...> район, <...> поселение, д.<...>, на основании решения суда от "___"____20__ года;

-"___"____20__ года на РММ по адресу: <...> обл., <...> район, <...> поселение, д.<...>, на основании решения суда от "___"____20__ года;

-"___"____20__ года на зерносклад по адресу: <...> обл., <...> район, <...> поселение, д.<...>, на основании решения суда от "___"____20__ года;

-"___"____20__ года на сушилку карусельную по адресу: <...> обл., <...> район, <...> поселение, д.<...>, на основании решения суда от "___"____20__ года;

-"___"____20__ года на пилорамный цех по адресу: <...> обл., <...> район, <...> поселение, д.<...>, на основании решения суда от "___"____20__ года;

-"___"____20__ года на телятник по адресу: <...> обл., <...> район, <...> поселение, д.<...>, на основании решения суда от "___"____20__ года;

-"___"____20__ года на теплую стоянку по адресу: <...> обл., <...> район, <...> поселение, д.<...>, на основании решения суда от "___"____20__ года;

Судом установлено, что Данилова Т.Г. приобрела в СПК (колхоз) «...» вышеуказанные объекты недвижимости по договору купли- продажи "___"____20__ года.

Из пункта 2.2 договора следует, что стороны оценивают имущество в сумме <...> тыс. руб. Согласно п. 2.3, 2.3.1 Покупатель обязуется оплатить сумму, установленную в п.2.2 настоящего Договора до "___"____20__ года любым способом, не запрещенным действующим законодательством.

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

"___"____20__ года СПК (колхоз) «...» и КФХ Данилова Т.Г. заключили договор о переводе долга. В соответствии с данным договором, между сторонами был подписан акт, согласно которого КФХ Даниловой Т.Г. приняло на себя задолженность СПК (колхоз) «...» перед его работниками по заработной плате, страховым взносам на обязательное пенсионное страхование, лизинговым платежам в сумме <...> тыс. руб. Актом стороны признали, что с момента подписания настоящего акта КФХ Даниловой Т.Г. произвело оплату, указанного в договоре купли – продажи от "___"____20__ года имущества. Настоящий акт является основанием для передачи указанного в договоре купли-продажи имущества в собственность КФХ Даниловой Т.Г. и для снятия СПК (колхоз) «...» суммы задолженности по заработной плате с баланса.

Таким образом, исходя из требований ст.ст. 223, 224, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд приходит к выводу, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю (КФХ Даниловой Т.Г.), но до государственной регистрации права собственности покупатель (КФХ Даниловой Т.Г.) является законным владельцем этого имущества.

Согласно отзыва на исковое заявление, представленного Комитетом по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района, указанные объекты не числятся в составе муниципального имущества <...> района.

Из представленной выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от "___"____20__ года №... следует, что СПК (колхоз) «...» ликвидировано вследствие банкротства "___"____20__ года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от "___"____20__ года, крестьянское (фермерское) хозяйство Даниловой Т.Г. прекратило деятельность на основании единогласного решения членов КФХ "___"____20__ года.

Согласно ч.3, 4 ст. 6 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением не установлено иное. Перечень объектов, входящих в состав имущества фермерского хозяйства, порядок формирования имущества фермерского хозяйства устанавливается членами фермерского хозяйства по взаимному согласию.

Из материалов дела следует, что Данилова Т.Г. являлась единственным членом Крестьянского фермерского хозяйства Данилова Т.Г., остальные работники приняты Даниловой Т.Г. по трудовому договору.

Учитывая, что СПК «...», КФХ Данилова Т.Г. согласно информации Межрайонной ИФНС №... по <...> области прекратили деятельность, вследствие чего возможность зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у Даниловой Т.Г. органах регистрации отсутствует, Суд считает необходимым признать право собственности на имущество, указанное в исковом заявлении за Даниловой Т.Г.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Даниловой Т.Г. право собственности на телятник на <...> голов, 19__ года постройки площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: д.<...> <...> района <...> области; зерносклад на <...> тонн 19__ года постройки площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: д.<...> <...> района <...> области; здание стоянки тракторов (теплая стоянка) 19__ года постройки площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: д.<...> <...> района <...> области; сушилку карусельную в металлическом складе 19__ года постройки, площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: д.<...> <...> района <...> области; пилорамный цех 19__ года постройки площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: д.<...> <...> района <...> области; здание по приемке молока 20__ года постройки общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: д.<...> <...> района <...> области; ремонтную мастерскую (РММ) 19__ года постройки площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: д.<...> <...> района <...> области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме в Вологодский областной суд с подачей жалобы через Тотемский районный суд.

Судья Е.В.Голодова

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2012 года.

Судья Е.В.Голодова