Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7/2019 (2-1612/2018;) ~ М-1296/2018 от 18.06.2018

Дело № 2-1612/2018 (2-7/2019)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 01 февраля 2019 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Пустовой А.Г.

при секретаре Стром А.И.,

с участием:

представителя истца Шулаева Ф.И.О.8 – Даниловой Ф.И.О.13, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Гришиной Ф.И.О.16 – Симонова Ф.И.О.27, действующего на основании ордера от 31.01.2019г. номер, в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шулаева Ф.И.О.29 к Гришиной Ф.И.О.32 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Шулаев Ф.И.О.9 обратился в суд с иском к Гришиной Ф.И.О.17 о признании результатов межевания земельного участка, принадлежащего Гришиной Ф.И.О.18 на праве собственности, кадастровый номер номер, недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, взыскать с Гришиной Ф.И.О.19 судебные расходы в размере 15 371 руб.

В обоснование заявленных требований указал, что он на основании выписки от 03.11.2016г. б/н из протокола от дата номер общего собрания Садоводческого некоммерческого товарищества «Осень» (ИНН номер) принят в члены СНТ и за ним закреплен земельный участок номер по улице номер, площадью 600 кв.м. Граница земельного участка истца не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Рядом с земельным участком, выделенным истцу, находится участок Гришиной Ф.И.О.20 кадастровый номер номер. При проведении межевания земельного участка и утверждения схемы расположения земельного участка, выделенного истцу в администрации Волгограда департамента муниципального имущества выявлено, что земельный участок с кадастровым номером номер пересекает границы земельного участка с кадастровым номером номер. Гришиной Ф.И.О.21 проведено межевание земельного участка с кадастровым номером номер с нарушением границ, а именно, наложение границ на земельный участок, закрепленный за истцом с кадастровым номером номер, ввиду чего площадь земельного участка истца значительно уменьшилась, что является нарушением прав согласно п. 3 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ Границы земельного участка, принадлежащего ответчику, были установлены, но в соответствии со схемой расположения земельных участков межевого плана, имеет место наложение границ одного земельного участка на другой. Представителем истца 15.03.2018г. в адрес ответчика была направлена претензия, однако, до настоящего времени не предприняты меры по устранению нарушения земельного законодательства. Поскольку в добровольном порядке решить вопрос наложения границ земельных участков не получилось, истец вынужден обратиться в суд. Просит признать результаты межевания земельного участка, принадлежащего Гришиной Ф.И.О.22 на праве собственности, кадастровый номер номер, недействительными. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка, взыскать с Гришиной Ф.И.О.23 судебные расходы в размере 15 371 руб. – расходы по государственной пошлине 300 руб., почтовые расходы 71 руб., расходы на оплату услуг представителя 15 000 руб.

В ходе рассмотрения дела судом, в качестве третьего лица было привлечено ООО «Тиса».

Истец Шулаев Ф.И.О.10 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Даниловой Ф.И.О.14

Представитель истца Шулаева Ф.И.О.11 – Данилова Ф.И.О.15 в судебном заседании измененные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Гришина Ф.И.О.24 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом посредством телеграммы, лично.

Представитель ответчика Гришиной Ф.И.О.25 – Симонов Ф.И.О.28, действующий на основании ордера от 31.01.2019г. номер, в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании пояснил, что с заявленными исковыми требованиями не согласен, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «Тиса» в судебное заседание не явился по неизвестной причине. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 9 Конституции РФ земля может находиться в частной, государственной муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, недр и т.д... и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.261 ГК РФ, территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 39 ФЗ от дата № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ст. 40 ФЗ от дата № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В судебном заседании установлено, что истец на основании выписки от 03.11.2016г. б/н из протокола от дата номер общего собрания Садоводческого некоммерческого товарищества «Осень» (ИНН номер) принят в члены СНТ и за ним закреплен земельный участок номер по улице номер, площадью 600 кв.м.

Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: адрес СНТ «Осень» ул. 3 участок номер является Гришина Ф.И.О.26, кадастровый номер номер.

В материалы дела представлен межевой план, по заказу представителя истца, согласно заключению кадастрового инженера – границы земельного участка, расположенного по адресу адрес СНТ «Осень» улица 3 участок 16 пересекает границы смежный земельный участок с кадастровым номером номер, расположенный по адресу адрес СНТ «Осень» улица 3 участок 12. Методом спутниковых геодезических измерений было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес СНТ «Осень» ул. 3 участок номер, стоят со смещением.

Для разрешения спора по делу проведена землеустроительная экспертиза ООО «Волгоградский центр судебных экспертиз», по результатам которой выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 34:03:22000:1575 не соответствует площади правоустанавливающих документов, но расхождения находятся в пределах допустимой погрешности. Земельный участок с кадастровым номером № номер является землями общего пользования СНТ «Осень». Ввиду того, что земельный участок с кадастровым номером номер имеет большую протяженность и площадь (65856 кв.м.) определение характерных точек границы земельного участка проводилось частично, в местах общей границы с земельными участками номер, номер по улице 3 в СНТ «Осень». Ввиду того, что граница участка измерена частично – определить общую площадь земельного участка с кадастровым №номер не представляется возможным.

Имеется ошибка в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №№ - номер, номер. Причиной несоответствия является ошибка в определении координат поворотных точек границ земельных участков. Для устранения ошибки в местоположении земельных участков необходимо внести соответствующие изменения в Единый государственные реестр недвижимости. Результаты обследования оформлены в графическом виде в Приложении к заключению.

Оценив представленные суду доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности и взаимосвязи между собой, с учетом возражений ответчика, как по экспертному заключению, так и по требованиям истца, суд приходит к выводу о том, что у суда не имеется оснований сомневаться в достоверности указанного доказательства – заключения судебной экспертизы, поскольку эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения, исследование земельного участка произведено экспертом с выходом по месту, при проведении исследования использовались материалы гражданского дела, межевого дела, исследование проводилось с применением новейших методик и приборов, исследование проводилось в соответствии с существующими методиками, в связи с чем, заключение эксперта ООО «Волгоградский центр судебных экспертиз», суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, а выводы, изложенные в экспертном заключении обоснованными и достоверными.

Разрешая требования истца о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №номер, суд исходит из того, что в рамках рассмотрения гражданского дела по результатам проведенной по делу землеустроительной экспертизы экспертом выявлена кадастровая ошибка в определении границ указанного земельного участка.

Устранение выявленной кадастровой ошибки суд считает возможным путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка №номер

В соответствии со ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или, арифметическая ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее – кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что при межевании и составлении кадастрового дела, описании границ земельного участка по адресу адрес СНТ «Осень» улица 3 участок номер была допущена кадастровая ошибка, которую необходимо исправить способом, предусмотренным действующим законодательством, и на этом основании полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объёме.

Учитывая изложенное, суд считает возможным исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка №номер

Главой 7 ГПК РФ определено понятие судебных расходов и установлен порядок их взыскания.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

За представление своих интересов Шулаевым Ф.И.О.12 было оплачено 15 000 руб.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

В связи с изложенным, на основании принципа разумности, с учетом сложности дела, объема и характера работ, выполненных представителем, позиции ответчика, в целях установления баланса между правами лиц, участвующими в деле, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения данных требований в части и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 10 000 рублей, в удовлетворении остальной части требований суд считает необходимым отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом были понесены почтовые расходы по отправке претензии ответчику в размере 71 руб. Данные расходы подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика в полном размере.

Истцом при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что подтверждается чеком-ордером. Указанные судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шулаева Ф.И.О.30 к Гришиной Ф.И.О.33 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка удовлетворить.

Признать наличие кадастровой ошибки при вычислении координат поворотных точек границ в сведениях государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №номер, расположенного по адресу: адрес адрес

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №номер, расположенного по адресу: адрес адрес адрес, принадлежащего Гришиной Ф.И.О.34, недействительными.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №номер, расположенного по адресу: адрес адрес

Взыскать с Гришиной Ф.И.О.35 в пользу Шулаева Ф.И.О.31 расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 71 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья А.Г. Пустовая