Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3374/2013 ~ М-2910/2013 от 07.06.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07августа 2013 года Ленинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Ефановой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № по иску Ж.Е.И. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, ООО "ПХ" о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

Ж.Е.И. обратилась в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры г.о. г.о. Самара, ООО "ПХ" о признании права собственности на квартиру №, общей площадью 71,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 10.12.2003 года между ООО "ПХ" («Застройщик») и Ж.Е.И. («Дольщик») был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом данного договора являлось долевое участие Ж.Е.И. в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в доле составляющей двухкомнатную квартиру, общей площадью 71,6 кв.м. на 15 этаже.

Свои обязательства по договору Ж.Е.И. выполнила в полном объеме: денежные средства в полном объеме выплатила.

Истец приняла квартиру № по акту приема-передачи, однако не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности по независящим от неё обстоятельствам.

В судебном заседании истец исковые требования уточнила и просила признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью с учетом балконов и лоджий 71,6 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., расположенную на 15 этаже по адресу: <адрес>.

Представители ответчика ООО "ПХ" Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, уважительную причину неявки суду не сообщили, что, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием к рассмотрению дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков ООО "ПХ" Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в порядке заочного производства.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Ж.Е.И. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что 18.09.2000 г. между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самара и ООО "ПХ" был заключен договор № о долевом участии в строительстве 4-х секционного жилого дома по ул. <адрес>.

04.10.2001 г. главой города Самара было вынесено постановление о предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома со встроенными помещениями по ул. <адрес>

17.12.2001 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самара (арендодатель) и Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самара (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 7706,20 кв.м. под строительство жилого дома со встроенными помещениями.

22.05.2002 г. постановлением главы города Самара № был утвержден акт государственной приемочной комиссии, принявшей от Департамента строительства и архитектуры
администрации города выстроенный ООО "У" жилой дом со встроенными помещениями (1 очередь) по ул. <адрес> в полном объеме проекта.

24.12.2003 г. главой города Самара было вынесено постановление № об утверждении проекта границ земельного участка, внесении изменений в Постановление Главы города Самара от 04.10.2001 г. № «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома со встроенными помещениями по ул. <адрес>

27.09.2003 г. главой города Самара было вынесено постановление № об утверждении проекта границ земельного участка, внесении изменений в Постановление Главы города Самара от 04.10.2001 г. № «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома со встроенными помещениями по улице <адрес>

31.12.2003 г. главой города Самара было вынесено постановление № которым был утвержден акт государственной приемочной комиссии от 31.12.2003 г., принявшей от Департамента строительства и архитектуры администрации города Самара выстроенный ООО "ПХ" жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой (2-ая очередь) по ул. <адрес> в объеме проекта.

10.12.2003 года между Ж.Е.И. «Дольщик», и ООО "ПХ" «Застройщик» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом данного договора являлось долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в доле составляющей двухкомнатную квартиру, общей площадью 71,6 кв.м. на 15 этаже.

Судом установлено, что дольщиком и плательщиком были исполнены обязательства перед ООО «Парадиз-Холдинг» в полном объеме. Стоимость квартиры была оплачена полностью.

Данные обстоятельства не отрицаются представителем Ответчика и подтверждаются квитанциями к приходно-кассовому ордеру.

15.08.2006 г. истец приняла квартиру № по акту приема-передачи.

21.09.2007 г. Главой г.о. Самара было выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства встроено-пристроенные нежилые помещения (2 очередь), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией № (3 очередь), расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный дом соответствует необходимым нормам и правилам, предъявляемым к объекту капитального строительства. Истец является правообладателем квартиры № в доме № по ул. <адрес>. Квартира № свободна от претензий третьих лиц.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.

Учитывая данные обстоятельства и принимая во внимание, что право требования Ж.Е.И. вытекают из договора о долевом участии, с полным исполнением обязательств Истца перед Ответчиком, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права Истца, в связи с чем считает, что у Ж.Е.И. возникло право собственности на указанную выше квартиру.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ж.Е.И. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, ООО «Парадиз-Холдинг» удовлетворить.

Признать за Ж.Е.И. право собственности на квартиру № общей площадью с учетом балконов и лоджий 71,6 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., расположенную на 15 этаже по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца. Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий: подпись Л.Н. Морозова.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: