Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4157/2013 ~ М-3363/2013 от 24.06.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.08.2013 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Орловой Т.А.

при секретаре судебного заседания Худяковой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4157/13 по иску В., В.1 к ООО «Поволжская строительная корпорация», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Росреестра по Самарской области, о признании права собственности на квартиры в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

В. и В.1 обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиры в объекте незавершенного строительства к ответчику – ООО «Поволжская строительная корпорация». Просят суд признать за ними право совместной собственности на жилые помещения: квартиру № *** (строительный), на *** этаже, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, фактической суммарной площадью *** кв.м; квартиру № *** (строительный), на *** этаже, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, фактической суммарной площадью *** кв.м, расположенные по адресу: адрес в объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истцов М., действующая на основании доверенности №... и доверенности №... от дата, исковые требования уточнила, с учетом полученных технических паспортов, просила суд признать за В. и В.1 право совместной собственности на квартиру № *** на тринадцатом этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м, на квартиру № *** на четырнадцатом этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м, расположенные по адресу: адрес в объекте незавершенного строительства.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, предоставил суду отзыв, в котором не возражает против признания права собственности по заявленному требованию, просит дело рассмотреть в его отсутствие и снизить размер государственной пошлины до *** руб.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ОАО «Региональный Деловой Центр» заключен договор аренды земельного участка №..., под строительство жилой застройки )3-й этап), находящийся по адресу: адрес, в границах улиц адрес, площадью 18 671,00 кв.м.

дата земельный участок передан ООО «ПОСКО» по договору субаренды на срок до дата

дата Главой г.Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на строительство № RU63301000-096 третей очереди жилой застройки по адресу: адрес

дата Постановлением Администрации г.о. Самара №... в разрешение от дата внесены изменения, слова ОАО «РДЦ» заменены на ООО «ПОСКО».

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» жилому дому со встроенными помещениями №... секции 1, 2, 2*, 3, возведенному на основании разрешения на строительство №RU63301000-096 от дата Главы г.о. Самары с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о. Самары от дата №....

Согласно справке ООО «Поволжская строительная корпорация» строительная готовность жилого дома по адресу: адрес (строительный шифр дом 1 секция 2) составляет: кирпичная кладка секции выполнена на 100%, кровля выполнена на 100%, фасад выполнен на 100%, остекление выполнено на 100%, отделочные работы выполнены на100%, внутренние инженерные сети выполнены на 100%, наружные сети выполнены на 100%. Общая готовность -100%.

дата между ООО «ПОСКО», В. и В.1 были заключены договора № П/ПР-443/47-1-2 и № П/ПР-444/51-1-2 долевого участия в строительстве, предметом которых являлось участие в строительстве многоэтажного жилого дома №1 расположенного по адресу: адрес, секция 2 в части: квартиры № ***строит.) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м, и квартиры № *** (строит.) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м соответсвенно.

Обязательства по оплате вышеуказанных квартир по настоящему договору истцы выполнила в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Согласно техническим паспорта ФГУП Самарского филиала «Ростехинивентаризация – Федерального БТИ» по состоянию на дата, квартире № *** (строит.) присвоен номер ***, квартира имеет следующие характеристики: площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., квартире № *** (строит.) присвоен номер *** квартира имеет следующие характеристики: площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м, квартиры расположены по адресу: адрес,

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Таким образом из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № *** по адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации её прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Как следует из свидетельства о заключении брака серии ***, дата заключен брак между В. и ФИО, после брака супругам присвоена фамилия ФИО1.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов о признании за ними права совместной собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В. и В.1 удовлетворить.

Признать за В. и В.1 право общей совместной собственности на квартиру № *** на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой – *** кв.м, на квартиру № *** на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой – *** кв.м в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» государственную пошлину в доход государства в размере *** (***) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 12.08.2013г.

Судья (подпись) Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь