Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2689/2022 ~ М-624/2022 от 24.01.2022

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ Р. Ф.

    Городской округ Люберцы                                             ДД.ММ.ГГ

    Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., при ведении протокола помощником судьи Чечулиной Л.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску МОО «Экология права» действующей в интересах Шканаевой Н. С. к ЗАО "ИСК АНТ" о признании права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

Истец МОО «Экология права» обратился в суд в интересах потребителя Шканаевой Н. С. с вышеуказанными требованиями.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит суд признать за Шканаевой Н. С. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Истец Шканаева Н.С. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ИСК «АНТ» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, корреспонденция от ответчика возвращена, что суд расценивает, как уклонение от принятия судебного извещения.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленными и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания заблаговременно размещается на интернет-сайте суда, откуда ответчик, будучи заинтересованным в исходе дела, мог своевременно узнать о дате и времени его рассмотрения.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области по доверенности в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, указал, что данные проблемные объекты готовы к эксплуатации.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ООО СЗ ИСК Ареал, в судебное заседание не явился, извещен.

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В пункте 3 статьи 401 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из положений Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.

Частью 1 статьи 4 указанного Закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО «ИСК «АНТ» и Шканаевой Н. С. был заключен договор № участия в строительстве малоэтажного многоквартирного дома, в соответствии с условиями которых застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить/создать малоэтажный многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства (квартиру) дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную цену договора, а также принять объект долевого строительства (квартиру) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию малоэтажного многоквартирного дома.

Указанный договор зарегистрированы в Управлении Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГ за №.

Согласно п. 2.4 договора, объектом долевого строительства является квартира общей площадью 46,8кв.м., со строительным №, расположенная на 3 этаже малоэтажного многоквартирного дома в жилом комплексе «Заречье» по адресу: <адрес>, рядом с домом № (л.д. 151).

Срок начала передачи квартиры дольщику - не позднее ДД.ММ.ГГ.

Срок ввода жилого в дома в эксплуатацию - не позднее середины IV квартала 2015 года.

Полное и своевременное исполнение обязательств истца перед ответчиком по оплате цены договора в размере 2 196 315рублей подтверждается платежным поручением.

Строительство объекта на земельном участке велось в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданными разрешениями на строительство от ДД.ММ.ГГ №

Строительство жилого дома должно было завершиться в 2014 году, но стройка затянулась, а в 2016 году работы прекратились, объект ЖК «Заречье» является проблемным объектом Московской области, в связи с чем, Администрацией муниципального образования городской округ Люберцы Московской области и Министерством жилищной политики Московской области был применен компенсационный механизм достройки проблемных корпусов.

Инвестиционным соглашением от ДД.ММ.ГГ между Администрацией муниципального образования городской округ Люберцы Московской области и ООО СЗ «СтройПромСервис» проведено строительство инженерных сетей и сооружений для подключения объектов, согласно которого, выполнено проектирование и строительство котельной тепловой мощностью 7,5 МВт.

ДД.ММ.ГГ между ЗАО «ИСК АНТ», ООО «ИСК «АРЕАЛ», Администрацией муниципального образования городской округ Люберцы Московской области заключено соглашение о порядке реализации инвестиционного контракта, согласно условиям которого, ООО ИСК «АРЕАЛ» осуществило финансирование работ и завершение строительства объектов по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГ.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ производство по делу № А41-72907/16 о признании ЗАО «ИСК «АНТ» несостоятельным (банкротом) прекращено.

Многоквартирный жилой дом окончен строительством, проведены обмеры квартир и мест общего пользования, составлен технический план на многоквартирный дом. Вместе с тем, застройщик от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию фактически оконченного строительством многоквартирного дома, не представляет необходимой документации.

Согласно заключениям экспертов ООО «СКБ Инжиниринг» от ДД.ММ.ГГ № АПС-2611-1 и № АПС-2611-2, объекты соответствуют требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, готовность домов составляет 100%.

Из материалов дела следует, что многоквартирные дома ЖК «Заречье» обеспечены сетями теплоснабжения, присоединены к наружным сетям водоснабжения, водоотведения, осуществляется электроснабжение.

Постановлением Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПА малоэтажному многоквартирному дому присвоен адрес: <адрес>.

Лицом, имеющим право на получение государственной услуги по вводу домов в эксплуатацию, является застройщик ЗАО ИСК «АНТ», которое бездействует.

Согласно разъяснений, данных в пункте 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГ, в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность самостоятельно, в связи отсутствием актов приема-передачи спорных квартир, уклонения застройщика от ввода дома в эксплуатацию.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены дольщиком надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за Шканаевой Н.С. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, рп. Малаховка, <адрес>.

В соответствии с п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ЗАО «ИСК «АНТ» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 19 181,58 рублей.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования МОО «Экология права» в интересах Шканаевой Н. С. – удовлетворить.

Признать за Шканаевой Н. С. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности Шканаевой Н. С. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Взыскать с ЗАО «ИСК «АНТ» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 19 181,58рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

    Судья                                                                                                  Е.Б. Деева