Решение по делу № 2-2400/2020 от 25.05.2020

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ, Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Усовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «МастерДом» к Баринову Г. С., Бариновой Р. К. о предоставлении доступа в занимаемое жилое помещение для проведения осмотра коммуникаций и ремонтных работ,

установил:

ООО « МастерДом» обратилось с указанным иском к Баринову Г. С., Бариновой Р. К. и просило суд:

Обязать Баринова Г. С., Баринову Р. К. предоставить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>.

Иск обосновывало тем, что Баринов Г. С. и Баринова Р. К. (далее - Ответчики) являются собственниками жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Истец является управляющей организацией, осуществляющей управление и обслуживание общего имущества многоквартирного <адрес> по <адрес>.

Основанием для обращения в суд с настоящим иском явилось причинение ущерба действиями/бездействием одного собственника другому владельцу квартиры, расположенной в многоквартирном доме.

Неоднократно от собственника кв. № № расположенной в выше указанном доме, поступали жалобы на залитие предположительно из выше расположенной квартиры. При выходе сотрудников организации Истца на место и визуальном осмотре было установлено, что залив происходит из квартиры № №.

Доступ для обследования внутри квартирного инженерного оборудования и общедомового имущества, находящегося в жилом помещении, Ответчиками до настоящего времени предоставлен не был. Истец отказ в предоставлении доступа в жилое помещение зафиксировал в акте от ДД.ММ.ГГГГ и в акте от ДД.ММ.ГГГГ. Также после многочисленных неудачных попыток в попадании в квартиру Ответчиков для осмотра, Истцом в ДД.ММ.ГГГГ года было направлено уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение. Факт не предоставления доступа также в ходе слушания дела будет подтвержден показаниями третьего лица. Именно в его присутствии составлялись акты осмотра и третье лицо было свидетелем неоднократного не предоставления доступа в квартиру Ответчиков.

Истцу необходимо провести осмотр инженерных коммуникаций, расположенных в квартире Ответчиков, и установить причину периодических залитий.

В судебном заседании представитель истца ООО « МастерДом» Козлов Д.Е. действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики Баринов Г. С., Баринова Р. К. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, судебная повестка направлялась почтой и возвратилась с отметкой «за давностью хранения». В силу п.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо Златов А. В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Баринов Г. С. и Баринова Р. К. постоянно зарегистрированы и проживают в квартире № №, расположенной по адресу: <адрес>

ООО «МастерДом» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома № № по <адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 5 ч. 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу пп. «б» п. 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании пп. «е» п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей компании поступило очередное обращение жителя <адрес> по <адрес> о залитии санузла жителями квартиры №№.

ДД.ММ.ГГГГ Управляющей компанией произведен осмотр ванной комнаты квартиры №№ и выявлены следы залива из квартиры расположенной выше. Ответчики доступ в квартиру №№ не обеспечили.

Указанное усматривается из акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчиком доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, из Акта составленного ООО «МастерДом» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сотрудники ООО «МастерДом» также не допущены в квартиру №№, не смотря на предварительное уведомление ответчиков и корректировки времени обследования сантехнического оборудования в их квартире.

Работы по замене аварийного стояка (при наличии такой необходимости), относящегося к общему имуществу дома, не могут быть проведены из-за того, что жители квартиры № № не обеспечивают доступ в квартиру, несмотря на неоднократные просьбы УК.

С учетом изложенного, суд находит действия ответчика препятствующие проведению ремонта общего домового имущества (коммуникаций) нарушающими права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, а потому требования ООО «МастерДом» к Баринову Г. С., Бариновой Р. К. об обеспечении доступа в жилое помещение для производства работ по замене общего имущества многоквартирного дома являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск общества с ограниченной ответственностью «МастерДом» к Баринову Г. С., Бариновой Р. К. о предоставлении доступа в занимаемое жилое помещение для проведения осмотра коммуникаций и ремонтных работ - удовлетворить.

Обязать Баринова Г. С., Баринову Р. К., проживающих по адресу: <адрес>, в течении 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу, обеспечить доступ специалистам ООО «МастерДом» в занимаемое жилое помещение, для обследования и проведения ремонтных работ на инженерных коммуникациях.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись