Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9537/2017 ~ М-8807/2017 от 27.10.2017

Дело № 2-9537/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2017 года                                      г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи            Рожновой О.Е.,

при секретаре                    Бозаджи Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиманской Светланы Петровны к ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» в лице конкурсного управляющего Булатовой Марии Анатольевны о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит признать право собственности на нежилое помещение с К№, площадью 63,8 кв.м, расположенное на № этаже по адресу: АДРЕС. Свои требования мотивирует тем, что истцом и ООО «ОПТЭНЕРГО» был заключен договор уступки прав по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого к истцу перешли права и обязанности по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС нежилое помещение № площадью ориентировочно 65,1 кв.м. Истец свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнил в полном объеме. В настоящее время в отношении ответчика открыто конкурсное производство, помещение в собственность истцу в соответствии с условиями договора не передано, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец в суд не явился, направил в суд представителей, которые в судебном заседании на иске настаивали, изложенные обстоятельства подтверждали.

Ответчик, третье лицо представителей в суд не направили, надлежащим образом уведомлены и месте и времени рассмотрения дела.

Суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, неявившихся в судебное заседание, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

06.02.2013г. между ООО «ОПТЭНЕРГО», участником долевого строительства, в лице Исполнительного директора ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал», действующего на основании Агентского договора и доверенности с одной стороны и Шиманской С.П., истца по настоящему делу, с другой стороны, был заключен Договор № уступки прав (требований) по Договору № от 06.12.2011 года об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС. По условиям которого цедент уступает цессионарию, а цессионарий принимает на себя в полном объеме права и обязанности участника долевого строительства, установленные договором об участии в долевом строительстве в части долевого строительства нежилого помещения №, общей площадью ориентировочно 65,1 кв.м, расположенного в секции №, на № этаже. Указанный Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 07.03.2013г. за номером регистрации №

Истец свои обязанности по оплате нежилого помещения исполнил в полном объеме, перечислив сумму в размере 4 882 500 руб., в соответствии с п.4.1. Договора. Расчет произведен в полном размере, что подтверждается квитанцией об оплате.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ч.1 ст.310 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В настоящее время, жилой дом, в котором находится нежилое помещение, на которое претендует истец, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 22.09.2016г. №

Указанный жилой дом, составной частью которого является спорное нежилое помещение, прошло государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, Постановлением Управления архитектуры и градостроительства Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 29.08.2014г. № ему присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Спорное нежилое помещение так же поставлено на кадастровый учет с К№.

Согласно техническому заключению ООО «КОНСАЛТ ПРО ОЦЕНКА» № от 10.11.2017г. помещение, указанное в схеме расположения объекта долевого строительства приложения № к договору уступки прав, как нежилое помещение №, общей площадью ориентировочно 65,1 кв.м, расположенное на № этаже в секции № по адресу: АДРЕС соответствует площади нежилого помещения - офис № которая составляет 65,1 кв.м, и расположено по адресу: АДРЕС что подтверждается идентичностью конфигураций перегородок, дверных и оконных проемов. Настоящее заключение не оспорено.

До настоящего времени объект недвижимого имущества истцу не передан, в связи с чем, последний не может зарегистрировать свое право на нежилое помещение.

На обращение к застройщику о передаче нежилого помещения и подписания акта приема-передачи истцу было сообщено, что передача объекта недвижимости невозможна по причине того, что застройщик признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, в связи с чем решение вопроса возможно только через суд.

Решением Арбитражного суда Московской области от 23 сентября 2016 года по арбитражному делу № ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» (АО «АлеутСтрой») (ИНН 7726251021, ОГРН 1027700171674) признано несостоятельным (банкротом).

В отношении застройщика открыто конкурсное производство сроком на 6 (шесть) месяцев, до 22.03.2017 г. Конкурсным управляющим утверждена Булатова Мария Анатольевна.

Определением Арбитражного суда Московской области от 18 сентября 2017 года по арбитражному делу № срок конкурного производства в отношении ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» (ИНН 7726251021, ОГРН 1027700171674) продлен на 6 (шесть) месяцев, до 22.03.2018 г.

В соответствии с нормами ч.1 ст.129 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О несостоятельности (банкротстве)" с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по передаче нежилого помещения и подписания акта приема-передачи истец вынужден обратиться за защитой нарушенного права в суд.

На основании изложенного, принимая во внимание положения ст. ст. 218,219, 309, 310 ГК РФ, разъяснения, содержащиеся в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., учитывая, что в настоящее время истец исполнил, принятые на себя обязательства, предусмотренные договором уступки, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Шиманской Светланой Петровной право собственности на нежилое помещение с К№, площадью 63,8 кв.м, этаж №, по адресу: АДРЕС

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья