Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-69/2017 (2-3883/2016;) ~ М-3699/2016 от 10.11.2016

Дело № 2-69/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 10 января 2017 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Чукановой Л.М.

при секретаре Антонюк В.С.

с участием ответчиков Ивановой С.И., Ермолаевой О.В., Рыбалкиной М.В.

представителя ответчиков Ивановой С.И., Ермолаевой О.В. – Парфеновой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черненького И.С. и Черненькой С.А. к Иванову Д.В., Ермолаевой О.В. Ермолаеву П.В., Ивановой С.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО21, о признании предварительного договора мены квартиры договором мены и понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Черненькие И.С. и С.А. обратились в суд с иском к ответчикам о признании предварительного договора мены квартиры договором мены и понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиками был заключен предварительный договор мены, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор мены принадлежащей ответчикам квартиры по адресу: г. Оренбург, <адрес> на принадлежащую истцам квартиру по адресу: Оренбургская обл., <адрес>. При этом согласно условиям предварительного договора истцы должны доплатить ответчикам <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ Условия предварительного договора сторонами исполнены полностью: истцы передали ответчикам квартиру и денежные средства, ответчики передали истцам квартиру и получили <данные изъяты> руб. Однако основной договор мены своевременно заключен не был, т.к. ответчики уклоняются от его заключения.

Стороны полностью исполнили предварительный договор, фактически рассматривая его как основной договор мены. Заключенный сторонами договор соответствует требованиям гражданского законодательства, поскольку он заключен в письменной форме, содержит существенные условия договора, позволяющие установить предмет договора и его цену. Просили:

- признать предварительный договор мены квартиры по адресу: г. Оренбург, <адрес> на квартиру по адресу: Оренбургская обл., <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Черненьким И.С., Черненькой С.А. и Ивановым Д.В., Ивановой С.И., Ермолаевым П.В., Ермолаевой О.В., Рыбалкиной М.В., договором мены квартир;

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Иванова Д.В., Ермолаевой О.В., Ермолаева П.В., Ивановой С.И., Рыбалкиной М.В. к Черненькому И.С., Черненькой С.А. на квартиру по адресу: г. Оренбург, <адрес> в равных долях;

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Черненького И.С., Черненькой С.А. к Иванову Д.В., Ермолаевой О.В., Ермолаеву П.В., Ивановой С.И., Рыбалкиной М.В. на квартиру по адресу: Оренбургская обл., <адрес> в равных долях.

Истцы Черненькие, извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учётом данной нормы права суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, поскольку они извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, о причинах неявки не сообщили.

В судебном заседании ответчик Иванова С.И. иск Черненьких не признала и пояснила, что действительно между ними и истцами был заключен договор мены квартир. Со свидетельством о праве собственности на квартиру в <адрес> она поехала в опеку, поскольку Рыбалкина М.В. является несовершеннолетней. В опеке ей сказали, что они ухудшают права несовершеннолетней, т.к. данный обмен является неравнозначным. Обмен квартир они произвели в связи с тем, что истцы обещали оформить в собственность земельный участок. Однако до настоящего времени земля не оформлена, поэтому она иск не признаёт.

Ответчик Ермолаева О.В. иск Черненьких не признала по аналогичным основаниям.

Представитель ответчиков – Парфенова О.В., действующая на основании ордеров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, иск Черненьких не признала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан предварительный договор мены, по условиям которого стороны договорились до конца 2015 года заключить основанной договор мены спорных квартир. Предварительный договор не соответствует требованиям закона, поскольку отсутствует разрешение органа опеки и попечительства на заключение договора мены принадлежащей несовершеннолетней Рыбалкиной М.В 1/5 доли в праве собственности на <адрес>. В силу ч.1 ст.429 ГК РФ предварительный договор не порождает имущественных и каких-либо иных обязательств, за исключением обязательств заключить в будущем основной договор. Следовательно, он не может повлечь за собой переход права собственности и возникновения обязательства по передаче имущества. Кроме того, требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение 6 месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Стороны обязались заключить основной договор мены до конца 2015 года. Полагает, что истцами пропущен срок исковой давности. Просила в иске Черненьким отказать.

Ответчик Рыбалкина М.В. требования Черненьких не признала.

Ответчики Иванов Д.В., Ермолаев П.В., представитель управления образования администрации МО Оренбургский район, извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения ответчиков Ивановой С.И., Ермолаевой О.В., Рыбалкиной М.В., их представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьёй 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.567 ГК РФ (в редакции, действующей на момент спорных правоотношений) по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признаётся продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несёт соответствующие обязанности. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором. (ч.1 и ч.2 ст.568 ГК РФ).

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч.1 ст.429 ГК РФ).

Предварительный договор влечёт лишь обязанность сторон заключить в будущем договор на предусмотренных предварительным договором условиях, но не порождает у его сторон иных прав и обязанностей.

Таким образом, по смыслу ст.429 ГК РФ предварительный договор не порождает имущественных и каких-либо иных обязательств, за исключением обязательства заключить в будущем основной договор. Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги.

Согласно ч.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует, что Черненький И.С. и Черненькая С.А. являются собственниками по 1/2 доли каждый квартиры по адресу: Оренбургская обл., <адрес>.

Ответчики являются собственниками по 1/5 доли каждый квартиры по адресу: г. Оренбург, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Ивановым Д.В., Ермолаевой О.В., Ермолаевым П.В., Ивановой С.И., Рыбалкиной М.В., действующей с согласия опекуна Ивановой С.И. (Сторона-1) и Черненьким И.С., Черненькой С.А. (Сторона-2) заключён предварительный договор мены, на основании которого Стороны обязались заключить в будущем договор мены квартиры по адресу: г. Оренбург<адрес> (Объект-1) на квартиру по адресу: Оренбургская обл., <адрес> (Объект-2). Стороны обязались заключить основной договор мены в срок до конца 2015 года.

Согласно п.2 данного договора мена производится с доплатой, которая будет произведена Стороной-2 Стороне-1 в размере <данные изъяты> руб.: сумма в размере <данные изъяты> руб. вносится в день подписания договора, сумма в размере <данные изъяты> руб.

Расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют о том, что ответчики получили денежные средства в сумме 700000 руб.

Между тем право собственности у Черненьких на квартиру по адресу: г. Оренбург, <адрес> не возникло.

Учитывая, что обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, прекращены, предметом предварительного договора мены является не отчуждение имущества в пользу истцов, а лишь намерение в будущем заключить договор мены, предварительный договор мены не может повлечь переход права собственности на спорное имущество к истцам без заключения основного договора мены, срок действия предварительного договора истёк, основания считать предварительный договор мены договором мены отсутствуют.

В статье 12 ГК РФ закреплены способы защиты гражданских прав. Избранный истцами способ защиты права в данном перечне отсутствует. Поскольку основной договор мены квартир между сторонами не заключен, то в силу вышеприведённых правовых норм и фактических обстоятельств дела такой способ защиты, как признание предварительного договора мены договором мены не может быть использован для защиты нарушенных прав истцов.

Кроме того, заслуживает внимания довод представителя ответчика о пропуске истцами срока исковой давности по следующим основаниям.

Частью 5 статьи 429 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Поскольку с иском истцы обратились в ноябре 2016 года, установленный ч.5 ст.429 ГК РФ шестимесячный срок, в течение которого могло быть заявлено требование о понуждении к заключению основного договора, ими пропущен.

При таких обстоятельствах требования истцов являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Черненького И.С. и Черненькой С.А. к Иванову Д.В., Ермолаевой О.В. Ермолаеву П.В., Ивановой С.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО28, о признании предварительного договора мены квартиры договором мены и понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме

Судья - Л.М. Чуканова

Решение суда в окончательной форме принято 16.01.2017 года.

Судья –

Решение вступило в законную силу 17.02.2017 года.