Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1909/2020 ~ М-1087/2020 от 26.03.2020

Дело № 2-1909/2020

УИД 73 RS 0004-01-2020-001481-85

             Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    2 июня 2020 года                                                                          город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи                                                       Кузнецовой Э.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем          Панюгиной Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Людмилы Игоревны, Курушина Виктора Николаевича к жилищно-строительному кооперативу «Комплекс» о признании помещений общим имуществом многоквартирного дома, выселении

              УСТАНОВИЛ:

Егорова Л.И. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Комплекс» о признании помещений общим имуществом многоквартирного дома, выселении, указав, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Квартира передана ей в собственность на основании выплаты паевых взносов в ЖСК «Комплекс». Право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

При строительстве дома в 1994 году членами кооператива было принято решение о размещении в указанном доме правления ЖСК. С указанной целью были выделены помещения на первом этаже первого подъезда дома: помещение квартиры №1, помещение колясочной и электрощитовой. Впоследствии, после окончания строительства дома, обслуживание МКД осуществлялось ЖСК «Комплекс» и вопрос о вышеуказанных помещениях не поднимался. В настоящее время ЖСК находится в процедуре банкротства и предусмотренные уставом кооператива органы управления не функционируют, дом выбыл из управления ЖСК «Комплекс» и выбрал в качестве способа управления - управление ТСН «ТСЖ «Ульяновский 17» с 01.11.2019 года. Поскольку переданные в пользование ЖСК «Комплекс» помещения дома перестали выполнять свою социальную функцию, органами управления ТСН в адрес руководства ЖСК «Комплекс» была направлена претензия с требованием освободить занимаемые помещения, которая была проигнорирована, более того, поступил ответ, что данные помещения зарегистрированы в собственность ЖСК «Комплекс».

Считает действия ЖСК «Комплекс» по регистрации прав собственности на помещения квартиры №1, колясочной и электрощитовой, а также отказ в освобождении данных помещений незаконными.

В иске ссылается на статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ГК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

В данном случае собственники помещений многоквартирного дома, которым принадлежит спорное имущество в соответствии ст. 36 ЖК РФ, не утратили доступ ни в сам дом, ни в подъезд, в котором находятся занимаемые ответчиком помещения, следовательно, иск заявлен владеющим собственником в защиту своего права.

Просит признать помещения, расположенные на первом этаже первого подъезда данного жилого дома, а именно: помещение квартиры № 1, помещения электрощитовой и колясочной общим имуществом многоквартирного дома №17 по проспекту Ульяновскому г. Ульяновска; признать действия ЖСК «Комплекс» по регистрации прав собственности на помещения квартиры №1, колясочной и электрощитовой, незаконными; истребовать из чужого незаконного владения указанные помещения путем выселения ЖСК «Комплекс».

Курушин В.Н. обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Комплекс» о признании помещений общим имуществом многоквартирного дома, выселении. По аналогичным доводам, изложенным в исковом заявлении Егоровой Л.И., также просит признать помещения, расположенные на первом этаже первого подъезда данного жилого дома, а именно: помещение квартиры № 1, помещения электрощитовой и колясочной общим имуществом многоквартирного дома №17 по проспекту Ульяновскому г. Ульяновска; признать действия ЖСК «Комплекс» по регистрации прав собственности на помещения квартиры №1, колясочной и электрощитовой, незаконными; истребовать из чужого незаконного владения указанные помещения путем выселения ЖСК «Комплекс».

Определением суда от 20.05.2020 указанные гражданские дела для совместного рассмотрения объединены в одно производство.

                  Истец Курушин В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

                 Истец Егорова Л.И. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержала. Дополнительно поясняла, что проживает в 7 подъезде, а Курушин В.Н. – в 3 подъезде дома №17 по пр. Ульяновский, являются собственниками жилых помещений, она также является председателем ТСН «ТСЖ Ульяновский 17»; спорные помещения, распложены в 1 подъезде, являются общим имуществом многоквартирного дома, должны принадлежать собственникам, а не ЖСК; нарушение прав регистрацией помещений квартиры №1 и колясочной за ЖСК истцы объясняют тем, что при использовании указанных помещений (сдачи в аренду) собственники дома могли получать денежные средства, за счет чего тариф на текущий ремонт был бы меньше.

                 Представитель истца Егоровой Л.И. – Флянтиков М.В., представляющий также на основании доверенностей интересы истца Курушина В.Н., третьего лица ТСН «ТСЖ Ульяновский 17», в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в заявлениях, поддержал. Дополнительно пояснял, что спорные помещения были предназначены для размещения членов правления ЖСК, являются общедомовым имуществом; регистрация права собственности на спорные помещения за ЖСК «Комплекс» является незаконной.

Представитель ответчика ЖСК «Комплекс» - конкурсный управляющий Охлопкова О.К. в судебном заседании исковые требования Егоровой Л.И. и Курушина В.Н. не признала по доводам письменных возражений, согласно которым ЖСК «Комплекс» является законным собственником жилого помещения №1 (квартира) и нежилого помещения (тех.комната) по адресу: г. Ульяновск, пр-кт Ульяновский, д. 17, пом. 14. 15, 16; передача помещений в собственность ЖСК «Комплекс» утверждена Постановлением Главы Администрации Заволжского района г. Ульяновска №1132 от 13.07.1994; право собственности ЖСК «Комплекс» на 4-х комнатную квартиру №1 и тех.комнаты возникло у него в результате создания жилого дома, впоследствии введенного в эксплуатацию; ЖСК «Комплекс» с 13.07.1994 (то есть более 25 лет) владеет и пользуется 4-к комнатной квартирой № 1 и технической комнатой (обозначенной в техническом паспорте как колясочная и щитовая), используемой с момента ввода дома в эксплуатацию под правление ЖСК «Комплекс», а также несет бремя расходов по содержанию указанного недвижимого имущества; до момента создания ТСН «ТСЖ «Ульяновский 17» со стороны собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома отсутствовали претензии по факту размещения в квартире №1 и тех.помещениях правления ЖСК «Комплекс»; полагает, что отсутствуют правовые основания возникновения у истца права собственности на жилое помещение, в отношении которого заявлено требование о признании их общим имуществом, в силу отсутствия норм права как действовавших в момент приемки многоквартирного дома в эксплуатацию, так и в настоящее время, позволяющих отнести к общему имуществу дому спорные жилые помещения.

                   Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, администрации г. Ульяновска, АО «Авиастар-СП» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

                   Представитель третьего лица ПАО «Т Плюс» Москвичева Ю.С. в судебном заседании считала исковые требования незаконными и необоснованными, поясняла, что ПАО «Т Плюс» является конкурсным кредитором ЖСК «Комплекс», заинтересовано в реализации спорных помещений с целью погашения кредиторской задолженности; полагает, что истцы не представили доказательств возникновения права собственности на спорные помещения.

                   Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

       Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца Егоровой Л.И. представителя истцов и третьего лица Флянтикова М.В., представителя ответчика конкурсного управляющего Охлопкову О.К., представителя третьего лица ПАО «Т Плюс», суд приходит к следующему.

        Как следует из материалов дела, истец Егорова Л.И. является собственником квартиры по адресу: <адрес> (1/4 доля в праве общей долевой собственности, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения доли от ДД.ММ.ГГГГ); истец Курушин В.Н. является собственником квартиры по адресу: <адрес> (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании справки о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ).

    Управление многоквартирным домом №17 по пр. Ульяновский с 01.11.2019 осуществляет ТСН «ТСЖ Ульяновский проспект №17».

    Ранее, дом находился в управлении ЖСК «Комплекс», организованного на основании решения собрания граждан от 29.10.1990.

    Решением Исполкома Заволжского районного совета народных депутатов №58б от 20.11.1990 было утверждено решение собрания граждан об организации ЖСК «Комплекс», а также зарегистрирован Устав ЖСК «Комплекс».

    На основании решения Арбитражного суда Ульяновской области по делу №А72-16795/2016 от 02.09.2019, ЖСК «Комплекс» по заявлению ПАО «Т Плюс» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области по делу №А72-16795/2016 от 28.02.2020 срок конкурсного производства по ходатайству конкурсного управляющего Охлопковой О.Н. продлен до 26.08.2020.

Установлено и подтверждено выписками из ЕГРН, что 09.10.2019 Управлением Росреестра по Ульяновской области на основании заявления конкурсного управляющего Охлопковой О.Н. произведена государственная регистрация права собственности ЖСК «Комплекс» на жилое помещение № 1 (квартира) по адресу: г. Ульяновск, пр-кт Ульяновский, д. 17, кв. 1. Основание для государственной регистрации права собственности - Постановление Главы Администрации Заволжского района г. Ульяновска №1132 от 13.07.1994, что подтверждается справкой №48/04-12, выданной Муниципальным казенным учреждением «Ульяновский городской архив» от 11.09.2019, № 1132, выдан 13.07.1994, основание ф.р.- 26 оп. 2 дело за 1994 год №254 л. 165.

18.02.2020 произведена государственная регистрация права собственности ЖСК «Комплекс» на нежилое помещение (тех.комната) по адресу: г. Ульяновск, пр-кт Ульяновский, д. 17, пом. 14. 15, 16. Основания для государственной регистрации права собственности - Постановление Главы Администрации Заволжского района г. Ульяновска №1132 от 13.07.1994, что подтверждается справкой №48/04-12, выданной Муниципальным казенным учреждением «Ульяновский городской архив» от 11.09.2019, № 1132. Выдан 13.07.1994, основание ф.р.- 26 оп. 2 дело за 1994 год №254 л. 165, и Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченно строительством объекта в эксплуатацию, утвержденный постановлением мэра города Ульяновска Ульяновской области от 17.06.1994 №656, выдан 16.05.1994.

Истцы, обращаясь в суд с иском к ЖСК «Комплекс», считают регистрацию права собственности на указанные помещения за ЖСК «Комплекс» незаконной, поскольку помещения квартиры №1 и техкомнат относятся к общему имуществу многоквартирного дома и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещения в многоквартирном доме.

    В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    К перечню общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относится имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям, находящееся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе. В состав общего имущества входят обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

    Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 в состав общего имущества, в том числе включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Как указано в пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64, в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

Жилой дом № 17 по пр. Ульяновский в г. Ульяновске построен в 1993 году.

Постановлением Мэра города Ульяновска №656 от 17.06.1994 утвержден акт государственной приемочной комиссии от 16 мая 1994 года о приемке в эксплуатацию 12 этажного 329 квартирного жилого дома 9-Е / 2-я очередь - 141 квартира, в квартале 4, Заволжского района, общей площадью 9531,2 квадратных метров и разрешена эксплуатация жилого дома. Жилой дом передан на баланс ЖСК «Комплекс».

Как следует из постановления Главы Администрации Заволжского района г. Ульяновска №1132 от 13.07.1994, в собственность правлению ЖСК «Комплекс» переданы 4-х комнатная квартира №1 и тех.комната площадью 36,4 кв.метров в доме 9 «Е» /Ульяновский, 17/. Указанное постановление принято Главой администрации района на основании Устава ЖСК «Комплекс», утвержденного решением общего собрания членов ЖСК «Комплекс» 20.10.1990 года, Постановления Главы администрации Заволжского района г. Ульяновска №307 от 12.05.1992, решения общего собрания членов ЖСК от 09.04.1994 «О строительстве 4-х комнатной квартиры №1 и тех.комнаты площадью 36,4 кв.метров под правление ЖСК в доме 9»Е» /Ульяновский, 17/».

В момент образования ЖСК «Комплекс», возникновения правоотношений по передаче дома в управление ЖСК и передаче в собственность ЖСК «Комплекс» спорных помещений действовал Закон РСФСР от 24.12.1990 №443-1 «О собственности в РСФСР», в соответствии с которым хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом. Акционерные общества являются также собственниками средств, полученных ими от продажи акций (статья 14).

Как указано в статье 7 этого же Закона гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

В соответствии с действующим на тот момент Жилищным кодексом РСФСР лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива (статья 118).

В соответствии со ст. 42 Основ жилищного законодательства Союза СССР и союзных республик (утвержденных Постановлением Президиумом Верховного Совета СССР от 24.06.1981 №5150-х) граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вправе вступить в жилищно-строительный кооператив и получить в нем квартиру. Порядок учета граждан, желающих вступить в жилищно-строительный кооператив, а также условия приема граждан в члены кооператива устанавливаются законодательством Союза ССР и союзных республик. Примерные уставы жилищно-строительных кооперативов утверждаются Советами Министров союзных республик. Исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов осуществляют контроль за деятельностью жилищно-строительных кооперативов, за эксплуатацией и ремонтом принадлежащих им домов.

Как следует из п.2.4 Устава ЖСК «Комплекс», зарегистрированного решением Заволжского райисполкома №586 от 20.11.1986, жилые дома и служебно-хозяйственные строения, возведенные кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной собственности и не могут быть изъяты, проданы или переданы как в целом, так и частями (квартира, комната) организациям, учреждениям без разрешения общего собрания кооператива.

В соответствии с п.п.4.1, 4.2 Устава после окончания строительства дома, согласно ст. 43 Основ жилищного законодательства, лицу, принятому в члены ЖСК, по решению общего собрания членов кооператива, утверждённому райисполкомом Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат в соответствий с количеством членов семьи и суммой паевого взноса; размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать строительной стоимости, предоставляемой ему отдельной квартиры в кооперативном доле. Строительная стоимость квартир в кооперативном доме определяется в порядке, утверждённом Государственным комитетом по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР 20.05.1965.

Из объяснений сторон установлено, что с момента создания ЖСК «Комплекс» в спорных помещениях квартиры и техкомнаты на первом этаже первого подъезда многоквартирного дома №17 по пр. Ульяновский, располагалось правление кооператива, на балансе и в обслуживании которого находилось более десятка жилых домов.

Из документов технического паспорта БТИ не следует, что спорные помещения предназначены для размещения в них коммуникаций и инженерного оборудования или предназначены для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в многоквартирном доме. Истцами не доказан статус спорных помещений, как предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, или предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. Доказательств несения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме каких-либо расходов на содержание спорного помещения истцами представлено не было. Также суду истцами не были представлены доказательства, подтверждающие объем финансирования строительства дома, включая спорные помещения за счет средств пайщиков, передача помещений в собственность ЖСК «Комплекс» произошла на основании Постановления Главы Администрации Заволжского района г. Ульяновска №1132 от 13.07.1994.

Совокупность исследованных в суде доказательств позволяет прийти к выводу об отсутствии правовых оснований для оспаривания зарегистрированного права собственности ЖСК «Комплекс» на спорные помещения и признания их общим имуществом многоквартирного дома, поскольку жилое помещение №1 (квартира) и нежилое помещение (тех.комната) по адресу: г. Ульяновск, пр-кт Ульяновский, д. 17, пом. 14. 15, 16 являются объектами кооперативной собственности.

Более того, истцы просят признать помещение квартиры №1 общим имуществом многоквартирного дома, однако по смыслу ст.36 Жилищного кодекса РФ указанное отдельное жилое помещение не может принадлежать на праве общей долевой собственности собственникам в многоквартирном доме.

Следует отметить, что право общей долевой собственности за всеми собственниками может быть признано только по иску всех участников долевой собственности или по иску лица (физического или юридического), уполномоченного обязательным для всех собственников решением общего собрания. Вместе с тем, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №17 по пр. Ульяновский в г. Ульяновске об обращении в суд Курушина В.Н. и Егоровой Л.И. с требованием о признании права общей долевой собственности на спорные помещения суду не представлено, документов, свидетельствующих о том, что истцам поручалось выступать от имени собственников, в материалах дела не содержится.

      При таких обстоятельствах, исковые требования Егоровой Л.И., Курушина В.Н. о признании помещений на первом этаже первого подъезда данного жилого дома (помещение квартиры № 1, помещения электрощитовой и колясочной) общим имуществом многоквартирного дома №17 по проспекту Ульяновскому и производные от них требования о признании незаконными действий ЖСК «Комплекс» по регистрации прав собственности на спорные помещения, истребовании из чужого незаконного владения помещений путем выселения ЖСК «Комплекс», удовлетворению не подлежат.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,167,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

в удовлетворении иска Егоровой Людмилы Игоревны, Курушина Виктора Николаевича к жилищно-строительному кооперативу «Комплекс» о признании помещений общим имуществом многоквартирного дома №17 по проспекту Ульяновский в городе Ульяновске, незаконности действий по регистрации прав собственности, выселении, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                      Э.Р. Кузнецова