Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3437/2015 ~ М-2918/2015 от 25.05.2015

РЕШЕНИЕ

             Именем Российской Федерации

09.07.2015 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Орловой Т.А.

при секретаре судебного заседания Ураковой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском об обязании обеспечить доступ в нежилое помещение, ссылаясь на то, что объект недвижимости по адресу: адрес, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества. ФИО2 является собственником жилого помещения в коммунальной квартире, расположенной по адресу адрес Согласно письму МП по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара, дата года ФИО2 незаконно, путем установления железной двери, захватила нежилое помещение «красный уголок», площадью 82 кв.м, расположенное на первом этаже вышеуказанного общежития. Заведующей общежитием была проведена беседа с ФИО3 о том, что помещение красного уголка, является местом общего пользования и ее действия по самовольному захвату являются незаконными. В связи с чем ФИО1 было направлено предписание по которому ей необходимо демонтировать незаконно установленную железную дверь, а так же не препятствовать другим проживающим пользоваться местами общего пользования. В результате проверки дата Департаментом объектов являющихся муниципальной собственностью г.о. Самара в помещении расположенном по адресу адрес, на первом этаже в помещении красного уголка зафиксирован факт самовольно произведенного переустройства, а именно ответчиком произведен монтаж железной двери в местах общего пользования, с заявлением о согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки помещения в соответствующие органы не обращалась. Таким образом, произведенное Ответчиком переустройство и (или) перепланировка данного помещения осуществлено без согласования с органами местного самоуправления. Просят обязать ФИО4 обеспечить доступ в нежилое помещение «красный уголок» площадью 82 кв.м., расположенное на первом этаже общежития по адресу: адрес, демонтировать металлическую дверь, расположенную в помещении красного уголка.

    В судебном заседании представитель истца, ФИО7, действующая на основании доверенности №... от дата., заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признала в полном объеме, о чем представила заявление, пояснив, что она установила металлическую дверь на место распашной двери, ведущей в красный уголок. Поскольку от замка было 5 ключей, один ключ она отдала коменданту и повесила в коридоре объявление, в котором указала, что ключ находится у нее, просьба обращаться. Она просила отдать ей помещение красного уголка, поскольку в нем лежит мусор, но в Департаменте управления имуществом ей пояснили, что очень много нуждающихся в жилье и ей комнату не отдадут.

    Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 зарегистрирована в приватизированной комнате коммунальной квартиры жилой площадью *** кв.м., по адресу: адрес, что подтверждается справкой ***.

В ходе судебного заседания ФИО1 не оспаривала, что ею установлена железная дверь, ведущая в помещение красного уголка на первом этаже общежития, расположенного по адресу: адрес.

дата. в ее адрес МП ЭСО г.Самары направило предписание о добровольном освобождении нежилого помещения.

дата. Департамент управления имуществом г.о.Самары составил акт проверки объектов, являющихся муниципальной собственностью г.о.Самара, в котором указано, что в ходе проверки установлено, что в помещении красного уголка самовольно установлена металлическая дверь ФИО1

Выкопировка из технического паспорта адрес содержит сведения о том, что на первом этаже находится помещение №... красный уголок, площадью ***.м. В помещение ведут две двери, выходящие в коридор, одна из них распашная.

Статьей 12 ГК РФ определено, что защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичный способ защиты жилищного права предусмотрен ст. 11 ЖК РФ.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляются в соответствии с порядком, установленным нормами главы 4 ЖК РФ.

В соответствии с п. 10 ст. 12 ЖК РФ определение условий и порядка переустройства и перепланировки жилых помещений относится к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации.

Подпунктами 7, 9.1 п. 1 ст. 14 ЖК РФ органы местного самоуправления уполномочены на согласование переустройства и перепланировки жилых помещений, а также на определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.

В статье 25 ЖК РФ, а также в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" даны определения переустройства и перепланировки жилого помещения. Так, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26 ЖК РФ, п. 1.7.1 вышеуказанного Постановления Госстроя РФ определяют, что переустройство жилого помещения осуществляется с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании его решения.

Переоборудование ФИО1 в местах общего пользования произведено самовольно, без получения в установленном порядке разрешения, а также без согласия сособственников квартир, в то время как владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1.7.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 лицо, допустившее самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

На основании ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

Согласно п. 2 пп. "а" "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, в соответствии ч. 5 ст. 15 ЖК РФ.

В соответствии ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, по смыслу ст. 36 ЖК РФ.

Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику возможность требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. п. 45, 46 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░4 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░5 ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ***

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.07.15░.

░░░░░                /░░░░░░░/            ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░