Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-166/2022 ~ М-100/2022 от 02.03.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 апреля 2022 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кореневой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-166 по иску Копеева ФИО9 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский Самарской области об установлении границ земельного участка,

Установил:

Копеев Ю.О., в лице представителя по доверенности Ареевой Т.С. обратился в суд с иском, в котором просил установить границу земельного участка с кадастровым номером №, категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1299 кв.м., в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-с, подготовленной кадастровым инженером ФИО6

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1472 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке расположена часть жилого дома с кадастровым номером 63:37:1902001:183, площадью 51 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности истцу и его супруге ФИО4 Кадастровым инженером ФИО6 была составлена схема расположения спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-с года, который по данным горизонтальной съемки имеет площадь 1299 кв.м. Из письма кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при сопоставлении данных Плана на участок земли с кадастровым номером 1:2 и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, установлено, что существующие границы земельного участка с кадастровым номером № частично соответствуют местоположению границы земельного участка, указанного в Плане землеустроительного дела, а используемая площадь не соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе и в Плане (1471,5 кв.м.). Границы уточняемого земельного участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения – забором, квартирой (часть жилого дома) и хозяйственными постройками. Разница в площади и конфигурации земельного участка связана с наличием технической ошибки в материалах инвентаризации <адрес>, выразившаяся в неправильном отражении графика участка. Согласно сведениям ГФД, граница между уточняемым земельным участком и смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО7, «режет» часть жилого дома истца, расположенную на уточняемом земельного участке. При этом План земельного участка по справке земельного комитета и землеустройству не учитывает расположения квартиры истца и «режет» ее. Граница уточняемого земельного участка согласована с собственником смежного земельного участка - ФИО7, что подтверждается актом. Возражений по установлению границ земельного участка истца ФИО7 не имеет. Расхождение конфигурации и площади между используемым земельным участком и графическими материалами, является обстоятельством, препятствующим подготовку межевого плана и осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН.

Истец Копеев Ю.О. и его представитель Ареева Т.С. в судебное заседание не явились, направив заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский, а также третье лицо кадастровый инженер Кузнецов Ю.В. в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили.

Третье лицо Данилов Н.Н. в суд не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, с иском согласился, возражений не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд также не явился, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск не представил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истцу на основании выписки из похозяйственной книги администрации сельского поселения на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с ориентировочной площадью 1472 кв.м. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно Постановлению Администрации Тайдаковского сельсовета № от 18ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении материалов инвентаризации земель поселка Львовка», ФИО1 предоставлен земельный участок № площадью 1297 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается материалами обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Тайдаковской сельской администрации, <адрес>, изготовленного ЗАО «Геоэкотехм» в 1998 году. В материалах инвентаризации содержится План участка, приведены сведения о длинах его сторон и дирекционных углах.

В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО6 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения участка от ДД.ММ.ГГГГ №-с, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его местоположение.

Как следует из письма кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве дополнительной информации использованы материалы ГФД, предоставленные Управлением Росреестра.

При сопоставлении данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, установлено, что существующие границы
уточняемого земельного участка с кадастровым номером № частично соответствует местоположению границе земельного участка указанного в Плане, однако используемая площадь не соответствуют площади, указанной в правоустанавливающем документе и в Плане. Границы уточняемого земельного участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения – забором, квартирой и хозяйственными постройками. В соответствии с данными горизонтальной съемки площадь земельного участка составляет 1299 кв.м. Согласно сведениям ГФД, граница между уточняемым земельным участком и смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО7, «режет» часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенную на уточняемом земельном участке. Расхождение конфигурации и площади между используемым земельным участком и графическими материалами, является обстоятельством, препятствующим подготовке межевого плана.

Согласно выписке из ЕГРН в границах уточняемого земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий истцу и его супруге на праве общей долевой собственности.

Из акта согласования местоположения границ участка, составленного кадастровым инженером, и пояснений сторон в судебном заседании следует, что у смежных землепользователей возражений относительно местоположения участка не имеется, его границы согласованы.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст. ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся. Подготовке и направлению межевого плана в орган кадастрового учета препятствует расхождение конфигурации и площади между используемым земельным участком и графическими материалами.

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в представленной схеме, изготовленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами и ничем не опровергнуто.

Из материалов дела, в том числе экспертного заключения филиала «ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат пересечений границ указанного земельного участка со смежными земельными участками не выявлено.

Как предусмотрено ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что материалы инвентаризации земель в части отражения графики земельного участка с условным номером 1:2 содержат недостоверные сведения и нарушают права истца.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 1299 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░6 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №-░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.