Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7460/2015 ~ М-5626/2015 от 28.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Полякове Г.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колобова Г.А. к ЗАО «ответчик» о признании права на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Колобов Г.А. обратился в суд с иском о признании за ним права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, распложенный по адресу: АДРЕС, в виде 3-комнатной квартиры №, общей площадью 98,73 кв.м., расположенной на № этаже и в виде 2-комнатной квартиры №, общей площадью 85,90 кв.м., расположенной на № этаже.

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком были заключены два предварительных договора, согласно которым стороны договорились в будущем, по окончании строительства жилого дома и в течение 60 дней с момента оформления права собственности ответчика на квартиры, заключить основной договор купли-продажи на приобретение истцом в собственность спорных квартир, истец обязался произвести оплату стоимости приобретаемых квартир. Во исполнение условий договора истцом произведена оплата в сумме, указанной в договоре. Ссылаясь на то, что строительство жилого дома по настоящее время не окончено, согласно заключению строительство завершено на 70%, при этом истцом полностью выполнены условия по договорам, произведен оплата в полном объеме, истец просит удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, возражений не предоставил.

Представители третьих лиц ООО «Корпорация «3-е лицо », Администрации АДРЕС, ФГБУ «ФКП Росреестра» АДРЕС, Управление Росреестра АДРЕС в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из представленных материалов дела и пояснений сторон установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса АДРЕС, ООО «Корпорация «3-е лицо » заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе дер. АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Корпорация «3-е лицо » и ЗАО «ответчик» заключили договор соинвестирования № строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе дер.АДРЕС, предметом которого являются взаимоотношения сторон, направленные на реализацию инвестиционного проекта. В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-заказчик обязуется привлечь инвестиционные средства соинвестора и передать долю соинвестора в собственность соинвестора и/или указанных им третьих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ между Колобовым Г.А. (гражданин) и ЗАО «ответчик» (общество) был заключен предварительный договора купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома (монолитной жилой дом переменной этажности, входящий в состав второй очереди строительства общественно жилого комплекса ЖК «наименование») и в течение 60 дней со дня оформления права собственности общества на машино-место, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ г., договор купли-продажи 3-комнатной квартиры под условным № общей проектной площадью 98,73 кв.м на 4-м этаже в секции/подъезде 21 в корпусе 3, в котором общество будет выступать продавцом, а гражданин покупателем.

Согласно п.4.1 договора Общество обязуется в срок предусмотренный договором купли-продажи срок передать квартиру в собственность Гражданина, а Гражданин оплатить обусловленную договором стоимость квартиры.

Установлено, что истцом произведена оплата стоимости квартиры в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Колобовым Г.А. (гражданин) и ЗАО «ответчик» (общество) был заключен предварительный договора купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома (монолитной жилой дом переменной этажности, входящий в состав второй очереди строительства общественно жилого комплекса ЖК «наименование») и в течение 60 дней со дня оформления права собственности общества на машино-место, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ г., договор купли-продажи 2-комнатной квартиры под условным № общей проектной площадью 85,90 кв.м на №-м этаже в секции/подъезде № в корпусе №, в котором общество будет выступать продавцом, а гражданин покупателем.

Согласно п.4.1 договора Общество обязуется в срок предусмотренный договором купли-продажи срок передать квартиру в собственность Гражданина, а Гражданин оплатить обусловленную договором стоимость квартиры.

Установлено, что истцом произведена оплата стоимости квартиры в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Таким образом, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, что не оспаривает ответчик, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение последним обязательств по договору, а при их неисполнении – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что строительство дома не завершено, объект в установленном порядке не введен в эксплуатацию, что препятствует оформлению прав истца и регистрации права собственности на квартиру, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Колобова Г.А. к ЗАО «ответчик» о признании права на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить;

признать за Колобовым Г.А. право на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, распложенный по адресу: АДРЕС, в виде трехкомнатной квартиры №, общей площадью 98,73 кв.м., расположенной на № этаже;

признать за Колобовым Г.А. право на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, распложенный по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 85,90 кв.м., расположенной на № этаже.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-7460/15 г. Дело хранится в Одинцовском городском суде Московской области.