Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2944/2014 ~ М-2218/2014 от 22.04.2014

Дело № 2-2944/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2014 года      г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Барейша И.В.,

при секретаре Крупской Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Медведевой Н.А. к юл1 о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

    Медведева Н.А. обратилась в суд с иском к юл1 о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что на основании соглашения от /дата/ об уступке права требования в пользу Медведевой Н.А. переуступлено право Комлевой Т.В. на объект долевого строительства являющегося предметом договора участия в долевом строительстве № от /дата/г., с согласия застройщика юл1 По условиям п. 3.1 соглашения, ответчик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию во /дата/.

Предметом п. 1.2. соглашения является «Квартира» в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный), однокомнатная квартира № <данные изъяты>й этаж, площадью <данные изъяты> м.кв.

В соответствии с п. 1.4. соглашения, обязательства <данные изъяты>. по уплате денежных средств ответчика в размере <данные изъяты> рублей исполнены в полном объеме

В силу п. 2.3. соглашения, истец оплачивает <данные изъяты> в счет расчета за уступку прав требования сумму в размере <данные изъяты> рублей. Оплата, в размере обусловленном соглашением, истцом произведена.

Условия исполнения обязательств ответчиком оговорены сторонами в договоре участия в долевом строительстве № от /дата/.

По условиям п. 3.2. договора, ответчик передает истцу «Квартиру» в течении 80-дней с момента получения ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома.

По условиям п. 3.1 соглашения, ответчик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию во /дата/. Соответственно, <данные изъяты>

Ответственность, за нарушения сроков передачи предмета договора предусмотрена п. 6 договора. Указанный срок сторонами соглашения не изменялся.

Однако в установленные п. 3.1. соглашения сроки ответчиком строительство не завершено и не получено разрешение на ввод в эксплуатацию во /дата/

Однако, ответчик нарушил условия договорных обязательств, а именно не произвел передачу объекта долевого строительства в установленные сроки.

/дата/. истец направил претензию о выплате неустойки. Таким образом, истцом соблюдена процедура до судебного урегулирования спора.

Поскольку п. 3.1. соглашения ввод в эксплуатацию предусмотрен во /дата/ то период просрочки ввода в эксплуатацию составляет с /дата/ по /дата/г. (<данные изъяты> дней). Из чего следует, что размер неустойки составляет: <данные изъяты> рублей.

Неисполнением договорных обязательств ответчиком истцу нанесен моральный вред, т.к. направленное в адрес должника заявления, о необходимости выплаты задолженности, не побудило должника к исполнению договорных обязательств. Исходя из изложенного, моральный вред истец оценивает в <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать в пользу Медведевой Н.А. с юл1 неустойку (пеню) за нарушение сроков окончания выполнения работ предусмотренных договором участия в долевом строительстве № от /дата/., в размере <данные изъяты> рублей, за период просрочки с /дата/ с по /дата/г.; компенсацию причиненного морального вреда, в размере <данные изъяты> рублей; штраф, в размере - пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, направила представителя, который пояснил, что расчет размера неустойки ответчика не оспаривает.

Представитель ответчика в судебном заседании требования иска не признал, возражал против удовлетворения иска, указывая, что истцом неверно определен период нарушения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого участия, размер неустойки составляет <данные изъяты> рублей, которая ответчиком выплачено добровольно /дата/ года.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, извещена.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что /дата/ между юл1 и <данные изъяты> был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого являлась квартира № в № на <данные изъяты> этаже по адресу <адрес>(стр.), общей площадью <данные изъяты> кв.м., цена договора составила <данные изъяты> руб.

Согласно п. 3.2 договора от /дата/ объект должен быть передан дольщику в течение 80 дней с момента наступления в совокупности двух условий: получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и полной уплаты Участником долевого строительства цены договора /л.д. 14-18/.

Как следует из искового заявления, <данные изъяты> обязанности перед застройщиком по договору выполнила в полном объеме, что так же не оспаривается ответчиком.

На основании соглашения от /дата/ об уступке права требования и внесения изменений по договору участия в долевом строительстве, <данные изъяты> уступила права (требования) и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору № от /дата/г. участия в долевом строительстве.

Соглашение заключено с согласия застройщика юл1

По условиям п. 3.1 соглашения, застройщик обязуется получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию во /дата/

Как следует из расписки от /дата/ Медведева Н.А. передала <данные изъяты>. <данные изъяты> руб., чем исполнила свои обязательства по соглашению об уступке прав требования./л.д. 13/.

Таким образом, исходя из анализа условий договора участия в долевом строительстве и соглашения от /дата/ года, ответчик юл1 должно было передать участнику долевого строительства квартиру не позднее /дата/

Согласно акту приема-передачи от /дата/ застройщик передал участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты>.м. на <данные изъяты> этаже по адресу <адрес> (стр.) /л.д. 49/

Таким образом, судом установлено, что ответчик принятые на себя обязательства по передаче квартиры в установленный срок не выполнил.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд не соглашается с расчетом неустойки, приведенным истцом в иске, поскольку истцом неверно определен период неустойки - без учета положений п. 1.5 соглашения от /дата/ года, которым стороны определили, что застройщик обязуется получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию во втором /дата/.

В связи с изложенным, просрочка передачи истцу квартиры по акту приема-передачи застройщиков составила 6 дней.

Судом произведен расчет неустойки, согласно которому неустойка составляет 4 <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>)

Согласно платежному поручению от /дата/ ответчик юл1 перечислили истцу сумму <данные изъяты> руб., исходя из чего, суд приходит к выводу о том, что до вынесения решения, ответчик в добровольном порядке удовлетворил требования истца о взыскании неустойки в полном объеме, в связи с чем, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

    В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

    Судом установлено, что ответчиком были нарушены права истца, как потребителя, квартира передана в собственность истцу с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, ответчик добровольно выплатил в полном объеме истцу неустойку за просрочку передачи квартиры, а потому суд приходит к выводу, что в возникшей ситуации истцу причинен моральный вред.

Принимая во внимание характер и степень нравственных страданий, причиненных истцу, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствие с ч. 6, ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 г., при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, учитывая, что с юл1 в пользу Медведевой Н.А. всего взыскано <данные изъяты> руб., с юл1 подлежит взысканию штраф в пользу потребителей в размере пятидесяти процентов, т.е. <данные изъяты> руб.

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей и истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты> руб., в соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Медведевой Н.А. удовлетворить частично.

Взыскать с юл1 в пользу Медведевой Н.А. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Взыскать с юл1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение суда изготовлено 09.06.2014 года.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения суда подшит в гражданском деле № 2-2944/14, которое хранится в Октябрьском районном суде города Новосибирска.

Судья