Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3373/2014 ~ М-2780/2014 от 21.05.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.07.2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                 Родивиловой Е.О.

при секретаре судебного заседания            Шайдулиной Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3373/14 по иску ФИО3 к *** о признании результатов торгов недействительными и о признании отсутствующим зарегистрированного права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что заочным решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата с ФИО3 в пользу *** было взыскано ***. и обращено взыскание на принадлежащее ФИО3 имущество.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от дата в рамках исполнительного производства №... указанное имущество было передано взыскателю, а именно *** дата *** дал согласие оставить нереализованный предмет залога за собой, в связи с чем за *** зарегистрировано право собственности на следующие объекты недвижимости: жилой дом площадью *** земельный участок *** земельный участок, *** Право собственности ответчика на указанные объекты недвижимости возникло на основании постановлений судебного пристава-исполнителя, вынесенных в рамках исполнительного производства №.... Однако, указанное право собственности возникло у *** с существенным нарушением норм материального права, и нарушает права истца как законного собственника указанного имущества. Право собственности *** на спорное недвижимое имущество, возникло по результатам торгов в ходе исполнительного производства, проведенных с существенным нарушением закона, поскольку порядок реализации недвижимого имущества, принадлежащего должнику, установленный ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» был существенно нарушен, а именно, не соблюдена процедура публикации сведений о проведении торгов специализированной организацией, которой было поручено их проведение; не соблюдена процедура по снижению цены, что делает проведенные торги недействительными.

Поскольку право собственности *** на спорные объекты недвижимости было зарегистрировано на основании результатов торгов, которые являются недействительными, то зарегистрированное право собственности *** на спорные объекты недвижимости нельзя считать возникшим, в связи с отсутствием законных оснований для этого.

Просит признать недействительными результаты торгов по продаже следующего имущества, принадлежащего ФИО3, проводимых в рамках исполнительного производства №...: - жилого дома, *** - земельного участка *** Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности *** на следующее имущество: - жилой дом, ***; - земельный участок ***. Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности за ФИО3 на следующее недвижимое имущество: - жилой дом, ***; - земельный участок ***

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, заявленные требования уточнил, просил признать недействительными результаты торгов по продаже следующего имущества, принадлежащего ФИО3, проводимых в рамках исполнительного производства №...: - жилого дома, ***; - земельного участка ***. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности *** ***. Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности за ФИО3 *** С учетом уточнения заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика *** ФИО6, действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении заявленных требований отказать, указав, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом, органом исполнительной власти субъекта РФ по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указывается дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Все эти требования Закона *** выполнила. Доводы истца о необходимости извещения о торгах за 30 дней до их проведения основаны на неправильном толковании норм материального права, поскольку указанная норма является общей. Вместе с тем Законом «Об ипотеке» установлены специальные правила продажи залогового имущества, в том числе сокращенные сроки публикации о проведении торгов.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от дата к участию в деле в качестве третьих лиц привлечено Управление Федеральной службы судебных приставов по Самарской области.

В судебном заседании представитель третьего лица УФФСП по Самарской области ФИО7, действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении заявленных требований отказать, указав, что порядок и сроки проведения торгов были соблюдены.

Представитель ответчика *** в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, согласно письменного отзыва просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении заявленных требований отказать по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика *** в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела о чем свидетельствует собственноручная роспись в справочном листе, причину неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении не заявляла.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО3 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с общим правилом, предусмотренным пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Согласно разъяснениям, данным Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку (пункт 44).

Торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации - статья 93 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

В соответствии с частью 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

При этом, согласно требованиям статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, прямо предусмотренных данным законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 57 Закона об ипотеке организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Процедура реализации имущества должника на торгах предусмотрена главой 9 Федерального закона "Об исполнительном производстве".

Согласно части 3 статьи 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве" извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети Интернет и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 января 2013 N 66 утверждены Правила направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Из материалов дела следует, что заочным решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата исковое заявление *** к ФИО3, ФИО8 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворено частично. ***

На основании данного решения дата выдан исполнительный лист серии №...

дата судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов адрес возбуждено исполнительное производство №... об обращении взыскания на заложенное имущество - домовладение, в состав которого входят жилой дом *** земельные участки под ними: ***

дата судебным приставом-исполнителем вынесено 3 постановления о запрете на отчуждение имущества должника, а именно на: жилой дом общей ***; земельный участок *** земельный участок ***

дата г.судебным приставом-исполнителем составлен Акт о наложении ареста на спорное имущество.

Постановлением от дата арестованное имущество передано на реализацию с торгов, начальная продажная стоимость реализуемого имущества установлена на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от дата и составила *** руб.

Указом Президента РФ от 12.05.2008 г. N 724, а также Постановления Правительства РФ от 05.06.2008 г. N 432 предусмотрено, что функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

Согласно ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

На основании поручения *** от дата за №... спорный жилой дом и 2 земельных участка переданы по Акту передачи имущества от дата на реализацию в специализированную организацию ***

Торги были назначены на дата, о чем в газете *** от дата №... то есть за 10 дней до торгов, было размещено соответствующее извещение, что соответствует требованиям действующего законодательства, указанного судом выше.

Согласно выписки из протокола №... от дата торги по реализации заложенного имущества признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от дата цена переданного на реализацию спорного имущества была снижена на 15%.

Информация о проведении вторичных публичных торгов по реализации спорного имущества была опубликована в газете *** от дата №... торги назначена на дата

Протоколом N 34 заседания комиссии об окончании приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах, проводимых *** от дата торги по реализации спорного имущества признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.

Согласно ч. 3 ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

дата судебный пристав-исполнитель предложил *** оставить за собой земельные участки и жилой дом, расположенные по адресу: адрес по цене на 25% ниже его стоимости указанной в постановлении об оценке имущества должника. дата *** выразил согласие на принятие имущества должника.

дата нереализованное имущество передано *** в счет погашения долга, о чем судебным приставом-исполнителем вынесено соответствующее постановление.

дата за *** зарегистрировано право собственности на жилой дом *** земельный участок *** земельный участок ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.13-15).

Анализируя представленные суду доказательства, суд не усматривает каких-либо нарушений в проведении торгов при реализации жилого дома и земельных участков на торгах. Из материалов дела следует, что информация о проведении торгов была заблаговременно опубликована в издании, распространяемом на всей территории Самарской области, была доступна для всего круга лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества, объявления о проведении торгов были опубликованы дважды и в установленные ФЗ «Об ипотеке» сроки.

Довод представителя истца о том, что была нарушена процедура публикации сведений о проведении торгов специализированной организацией, поскольку объявление о проведении торгов было опубликовано в газете *** лишь однажды являются несостоятельными и опровергается печатными изданиями газеты *** за дата и дата г., в которых содержатся сведения о реализации спорного имущества и датах проведения торгов.

Довод представителя истца о том, что судебным приставом-исполнителем была нарушена процедура снижения цены на реализуемое имущество, поскольку пунктом 10 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрена возможность снижения цена на реализуемое имущество на 15 % лишь по истечении одного месяца со дня его передачи на реализацию, суд не может принять во внимание по следующим основаниям.

Действительно, п. 10 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» устанавливает, что если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

Таким образом, указанная норма закона регламентирует действия пристава по снижения цены на реализуемое имущество на 15 % только в отношении имущество не переданного для реализации на торгах.

Вместе с тем, как указано судом выше и следует из материалов дела, дата спорное имущество было передано для реализации на торгах специализированной организации ***

Процедура, порядок и сроки проведения торгов регламентируются Главой 9 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Согласно ч. 1 ст. 90 ФЗ «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Согласно ч. 1 ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона (ч. 2 ст. 92 Закона).

Из материалов дела следует, что дата торги по реализации спорного имущества признаны несостоявшимися, постановлением судебного пристава-исполнителя от дата цена имущества на вторичных торгах была снижена на 15 %, вторичные торги были проведена дата

Таким образом, торги были проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации, сроки проведения первичных и вторичных торгов соблюдены, объявление о торгах, содержащее необходимую информацию, дано не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющимся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, то есть дата г., и дата г.; снижение первоначальной цены имущества, выставленного на торги, произведено судебным приставом-исполнителем на 15% в связи с признанием первоначальных торгов несостоявшимися вследствие отсутствия участников аукциона; вторичные торги также признаны несостоявшимися, в связи с чем, судебный пристав-исполнитель в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» направил взыскателю предложение оставить имущество за собой.

При таких обстоятельствах оснований для признания результатов торгов по продаже спорного имущества недействительными суд не усматривает.

Кроме того, при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными необходимо установить, нарушены ли в результате торгов права истца, являются ли нарушения, на которые он ссылается, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

Истец не привел суду доводов в обоснование того, каким образом были нарушены его права как должника по исполнительному производству.

Поскольку суд отказывает в требовании истца о признании недействительными результатов торгов по продаже недвижимого имущества, отсутствуют основания и для признания отсутствующим зарегистрированного право собственности *** на указанное имущество, а также на восстановление в ЕГРП права собственности на указанное спорное имущество за ФИО3, поскольку указанные требования являются производными от первоначального в удовлетворении которого судом отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к *** о признании результатов торгов недействительными и о признании отсутствующим зарегистрированного права, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2014 года.

Судья:                 /подпись/            Родивилова Е.О.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: