Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1493/2018 ~ М-1485/2018 от 12.09.2018

Дело №2-1493/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

с участием прокурора Пантюхиной А.С.,

при секретаре судебного заседания Назарян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жаровой Татьяны Николаевны к Буценко Анатолию Павловичу о прекращении право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

истец с учетом уточненных исковых требований, обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, со снятием с регистрационного учета указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ На момент приобретения спорного жилого помещения в нём был зарегистрирован ответчик Буценко А.П., который проживает до настоящего времени. В семейных и родственных отношениях с ним не состоит, в жилое помещение он был зарегистрирован бывшим собственником, правовые основания проживания в нём у него отсутствуют. Просит удовлетворить требования.

Истец и её представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Федосеева Л.В. суду пояснила, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении при покупке квартиры был зарегистрирован Буценко А.П., который проживает по настоящее время. Ранее Буценко А.П. состоял в браке с матерью истца, поэтому последняя не возражала в проживание ответчика в жилом помещении на условиях безвозмездного пользования. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный брак между матерью истца и ответчиком расторгнут, Буценко А.П. было предложено выселиться из жилого помещения, на что тот ответил отказом. Ответчик в жилое помещение был вселен в ДД.ММ.ГГГГ года его родителями. В приватизации ответчик не участвовал, правовые основания для проживания в жилом помещении отсутствуют.

Ответчик Буценко А.П. в судебное заседание не явился, извещался о месте, дате, времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, судебная повестка вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Верховный суд РФ в п.п. 67,68 Постановления Пленума от 23.06.2015 г. «О применение судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» разъяснил, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (п.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщение содержится информация об односторонней сделки, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.

Учитывая вышеизложенные нормы, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо ОВМ МО МВД России «Шатурский» в суд своего представителя не направил, извещены надлежащим образом о дате, времени, месте судебного заседания, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Прокурор Пантюхина А.С. дала заключение, что требования истца подлежат удовлетворению, учитывая, что у ответчика отсутствуют правовые основания, для пользования спорным жилым помещением. Спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, ей принадлежит право владение, распоряжение своим имуществом. Ответчик был вселен в спорную квартиру прежним собственником, членом семьи истца не является.

Выслушав пояснения истца, его представителя, заключение прокурора, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, Жаровой Т.Н. в праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-10).

Согласно выписке из домовой книге по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрирован Буценко А.П. (л.д. 11).

Судом из пояснений истца и его представителя установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик Буценко А.П. вселился в жилое помещение, принадлежащее его родителям на праве собственности, для временного проживания. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела данную квартиру на основании договора купли-продажи, ответчик с её согласия продолжал проживать в спорном квартире, поскольку проживал совместно с её матерью. С ДД.ММ.ГГГГ г. семейные отношения ответчика с матерью были прекращены, истец предложила ответчику выселиться из жилого помещения. Добровольно ответчик отказывается освободить жилое помещение.

Свидетель ФИО6 подтвердила суду факт, что Буценко А.П. проживает в спорном жилом помещение, не имея на то правовые основание. Брак с ответчиком ею расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ, ответчик проживает с другой женщиной, в родственных отношениях с истцом не состоит, договор или соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением не заключал, в приватизации жилья не участвовал.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита жилищных и гражданских прав, наряду с другими основаниями, осуществляется также путем прекращения правоотношений.

Поскольку судом не установлено законных оснований, в соответствии с которыми ответчик занимает спорную квартиру, то суд приходит к выводу о том, что ответчик не обладает правом пользования спорной жилой площадью и подлежит выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Учитывая, что ответчику прекращено право пользования жилым помещением, то он подлежит снятию с регистрационного учета, на основании п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Жаровой Татьяны Николаевны удовлетворить.

Прекратить Буценко Анатолию Павловичу право пользование жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Буценко Анатолия Павловича из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия Буценко Анатолия Павловича ДД.ММ.ГГГГ года рожденияё с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.Г. Богаткова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья З.Г. Богаткова