Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2814/2010 ~ М-2527/2010 от 12.10.2010

Дело №2-2814/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2010 года г.Саранск

Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе

председательствующего Надёжиной С.Ю.,

при секретаре Жидкиной Н.Н.,

с участием представителя истца Сизова С.А. – адвоката Павловой О.Г., представившей ордер №30 от 08.11.2010г. и удостоверение №349,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сизова Сергея Александровича к Сергеенкову Юрию Васильевичу, Администрации городского округа Саранск о прекращении права общей долевой собственности Сизова Сергея Александровича и Сергеенкова Юрия Васильевича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признании за ним права собственности на жилой дом, понуждении Администрации городского округа Саранск прекратить договор аренды земельного участка и заключить с ним договор передачи земельного участка в собственность, признании недействительной записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

у с т а н о в и л :

Сизов С.А. обратился в суд с иском к Сергеенкову Юрию Васильевичу, Администрации городского округа Саранск о прекращении права общей долевой собственности Сизова Сергея Александровича и Сергеенкова Юрия Васильевича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признании за ним права собственности на жилой дом, понуждении Администрации городского округа Саранск прекратить договор аренды земельного участка и заключить с ним договор передачи земельного участка в собственность, признании недействительной записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указал, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 91,8 кв.м., жилой - 64,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Разрешением Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Ленинского района г. Саранска от 10.02.1998г. № ему было разрешено строительство жилого пристроя размером 13,0 х 5,8 кв.м. На месте старого ветхого домовладения Сизов С.А. построил новый жилой дом, обозначенный в техническом паспорте по состоянию на 05.09.2009г. как кв.№ общей площадью 61,6 кв.м., жилой 40,1 кв.м.

В техническом паспорте на жилой дом <адрес> по состоянию на 05.09.2008г. имеется самовольно возведённый истцом Сизовым С.А. объект недвижимого имущества за лит.а1 в виде холодной пристройки площадью по наружному обмеру 6,0 х 1,8 кв.м.

Данное строение было возведено Сизовым С.А. без соответствующего разрешения и право собственности за ним не было зарегистрировано.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от 02.09.2008г., кадастровый номер №, площадь земельного участка составляет 614 кв.м.

Он и ответчик как собственники здания, находящегося на неделимом земельном участке, имеют право на приобретение этого земельного участка в общую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Просил прекратить право общей долевой собственности Сизова Сергея Александровича и Сергеенкова Юрия Васильевича на жилой дом общей площадью 91,8 кв.м., жилой 64,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Сизовым Сергеем Александровичем право собственности на жилой дом общей площадью 61,6 кв.м., жилой 40,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию городского округа Саранск прекратить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от 30.06.2004г. земельного участка общей площадью 614 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного Администрацией г. Саранска в лице Заместителя Главы Администрации г. Саранска – Директора Департамента недвижимости и перспективного развития города – А.П. Грака с ФИО 1, Сизовым С.А., ФИО 2, Якушкиной Е.П.

Обязать Администрацию городского округа Саранск заключить с Сизовым Сергеем Александровичем договор передачи в общую совместную собственность (бесплатно) с Сергеенковым Юрием Васильевичем земельного участка площадью 614 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительной запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 27.11.2002г.

В судебном заседании Сизов С.А. представил заявление об уточнении исковых требований, где указал, что просит прекратить право общей долевой собственности между Сизовым Сергеем Александровичем и Сергеенковым Юрием Васильевичем на жилой дом общей площадью 91,8 кв.м., жилой 64,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Сизовым Сергеем Александровичем право собственности на часть жилого дома общей площадью 61,6 кв.м., жилой 40,1 кв.м., состоящую из: жилой комнаты площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты площадью 21,4 кв.м., кухни площадью 9,2 кв.м., котельной площадью 5,3 кв.м., коридора площадью 7,0 кв.м. в жилом <адрес>.

Обязать Администрацию городского округа Саранск прекратить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № с 30.06.2004г. земельного участка общей площадью 614 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного Администрацией г. Саранска в лице Заместителя Главы Администрации г. Саранска – Директора Департамента недвижимости и перспективного развития города – А.П. Грака с ФИО 1, Сизовым С.А., ФИО 2, Якушкиной Е.П.

Обязать Администрацию городского округа Саранск заключить с Сизовым Сергеем Александровичем договор передачи в общую совместную собственность (бесплатно) с Сергеенковым Юрием Васильевичем земельного участка площадью 614 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительной запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 27.11.2002г.

В судебное заседание истец Сизов С.А. не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Павлова О.Г. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик Сергеенков Ю.В. не явился по неизвестной суду причине. Будучи допрошенным на предыдущем судебном заседании, исковые требования он признавал и против их удовлетворения не возражал.

Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Якушкина Е.П. не явилась, представила заявление, где просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала в полном объёме и против их удовлетворения не возражала.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что Распоряжением Главы Администрации г. Саранска от 18.06.2004г. №930р был утверждён проект границ земельного участка площадью 614 кв.м. по <адрес>, указанный земельный участок был предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 10 лет Сизову С.А., ФИО 2, ФИО 1, Якушкиной Е.П. для эксплуатации жилого дома по <адрес>. Определено, что земельный участок используется указанными лицами пропорционально принадлежащим им долям жилого дома (л.д.11).

На основании распоряжения между Главой Администрации г. Саранска и указанными лицами 30.07.2004г. был заключен договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, после чего ФИО 1, Сизову С.А., ФИО 2, Якушкиной Е.П. 12.07.2004г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права аренды на земельный участок площадью 614 кв.м. по адресу: <адрес>, с указанием, что аренда действует до 2014 года (л.д.12, 13-14).

Из свидетельства о смерти № и справки о смерти №, выданной 09.08.2007г. следует, что ФИО 1 умер Дата , ФИО 2 умерла Дата (л.д.5, 6).

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от 02.09.2008г., земельный участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №, площадь земельного участка составляет 614 кв.м., относится весь участок к землям населённых пунктов, предназначен для эксплуатации жилого дома (л.д.15).

ФИО 3 является собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 91,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли дома от 29.12.1997г., заключенного между ФИО 4 и Сизовым С.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д.7).

Сергеенков Ю.В. является собственником остальной 1/2 доли данного жилого дома на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 15.07.2004г., заключенного между ним с одной стороны и Якушкиной Е.П., ФИО 2, ФИО 1 с другой стороны (л.д.8).

Разрешением Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Ленинского района г. Саранска от 10.02.1998г. №34 Сизову С.А. было разрешено строительство жилого пристроя размером 13,0 х 5,8 кв.м. под одну крышу с домом № по <адрес> (л.д.9).

На месте старого ветхого домовладения Сизов С.А. построил новый жилой дом, обозначенный в техническом паспорте по состоянию на 05.09.2008г. как <адрес> общей площадью 61,6 кв.м., жилой 40,1 кв.м.

Как следует из поэтажного плана <адрес> в указанном доме, построенная Сизовым С.А., состоит из трёх жилых комнат площадью 9,4, 9,3, 21,4 кв.м., кухни площадью 9,2 кв.м., котельной площадью 5,3 кв.м., коридора площадью 7,0 кв.м. (л.д.20).

Из технического паспорта на жилой <адрес> по состоянию на 05.09.2008г. также следует, что собственниками данного дома являются: Сизов С.А. (1/2 доля), Якушкина Е.П. (1/6 доля), ФИО 1 (1/6 доля), ФИО 2 (1/6 доля).

Имеется самовольно возведённый истцом Сизовым С.А. объект недвижимого имущества за лит.а1 в виде холодной пристройки площадью по наружному обмеру 6,0 х 1,8 кв.м.

Суд удовлетворяет исковые требования Сизова С.А. по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании части 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что на праве общей долевой собственности у Сизова С.А. (1/2 доля) и Сергеенкова Ю.В. (1/2 доля) находится жилой дом общей площадью 91,8 кв.м., жилой 64,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Ранее данный жилой дом состоял лишь из литер А1, А2, А и а, данная часть жилого дома в настоящее время находится в пользовании Сергеенкова Ю.В. как собственника части жилого дома. Сизовым С.А. с разрешения Администрации Ленинского района г. Саранска был возведён пристрой к жилому дому размером 13,0 х 5,8 м, который в настоящее время и находится в пользовании истца – также владельца доли жилого дома.

Таким образом, между истцом и ответчиком Сергеенковым Ю.В. в настоящее время сложился порядок пользования домом как недвижимым имуществом, согласно которому Сизову С.А. принадлежит часть жилого дома общей площадью 61,6 кв.м., жилой 40,1 кв.м., состоящая из трёх жилых комнат площадью 9,4, 9,3, 21,4 кв.м., кухни площадью 9,2 кв.м., котельной площадью 5,3 кв.м., коридора площадью 7,0 кв.м. Данный факт достоверно установлен в судебном заседании.

Между тем, Сергеенков Ю.В. фактически является собственником дома общей площадью 30,2 кв.м., то есть прослеживается неравенство долей истца и ответчика и данные доли уже не могут быть равными по по 1/2 за каждым .

Учитывая, что исковые требования в случае их удовлетворения не влекут нарушения прав и законных интересов третьих лиц, то суд не видит препятствий для прекращения права общей долевой собственности Сизова С.А. и Сергеенкова Ю.В. на дом, признания за Сизовым С.А. права собственности на часть жилого дома общей площадью 61,6 кв.м., жилой 40,1 кв.м., состоящую из трёх жилых комнат площадью 9,4, 9,3, 21,4 кв.м., кухни площадью 9,2 кв.м., котельной площадью 5,3 кв.м., коридора площадью 7,0 кв.м.

В соответствии со статьёй 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сизова С.А. о понуждении Администрации городского округа Саранск заключить с ним договор передачи в общую совместную собственность земельного участка и признании недействительной записи о государственной регистрации права аренды.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Сизова Сергея Александровича к Сергеенкову Юрию Васильевичу, Администрации городского округа Саранск о прекращении права общей долевой собственности Сизова Сергея Александровича и Сергеенкова Юрия Васильевича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признании за ним права собственности на жилой дом, понуждении Администрации городского округа Саранск прекратить договор аренды земельного участка и заключить с ним договор передачи земельного участка в собственность, признании недействительной записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Сизовым Сергеем Александровичем и Сергеенковым Юрием Васильевичем на жилой дом общей площадью 91,8 кв.м., жилой 64,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Сизовым Сергеем Александровичем право собственности на часть жилого дома общей площадью 61,6 кв.м., жилой 40,1 кв.м., состоящую из: жилой комнаты площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты площадью 21,4 кв.м., кухни площадью 9,2 кв.м., котельной площадью 5,3 кв.м., коридора площадью 7,0 кв.м. в жилом доме <адрес>.

Обязать Администрацию городского округа Саранск прекратить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № с 30.06.2004г. земельного участка общей площадью 614 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного Администрацией г. Саранска в лице Заместителя Главы Администрации г. Саранска – Директора Департамента недвижимости и перспективного развития города – А.П. Грака с ФИО 1, Сизовым С.А., ФИО 2, Якушкиной Е.П.

Обязать Администрацию городского округа Саранск заключить с Сизовым Сергеем Александровичем договор передачи в общую совместную собственность (бесплатно) с Сергеенковым Юрием Васильевичем земельного участка площадью 614 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительной запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 27.11.2002г.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РМ в течение десяти дней через Ленинский районный суд г.Саранска.

Председательствующий С.Ю. Надёжина