Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2042/2019 ~ М-1344/2019 от 29.03.2019

Решение

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Фоминой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2042/2019

по иску Агафонова И.О. к Департаменту управления имуществом городского округа Самары, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Установил:

Истец Агафонов И.О. обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации.

В обосновании своих требований указал, что он зарегистрирован и проживает в жилом помещении (квартире) №, в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено справкой о зарегистрированных лицах от ДД.ММ.ГГГГ. и договором от ДД.ММ.ГГГГ года

В настоящее время истец решил приватизировать данное жилое помещение, для этого он обратился с заявлением в Департамент по управлению имуществом г.о. Самара для исключения жилого помещения из состава муниципального специализированного жилищного фонда и заключения договора социального найма. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ за № указано на следующее: «в соответствии с представленными на рассмотрение документами, Вы не были связаны трудовыми отношениями с передающим предприятием на момент заселения в указанное жилое помещение, что подтверждается записью в трудовой книжке. Учитывая изложенное, Департамент не может положительно рассмотреть вопрос исключения жилого помещения из состава специализированного жилищного фонда и заключения договора социального найма».

Данное обстоятельство является препятствием для истца в осуществлении своих прав на бесплатную приватизацию.

Истец состоял в трудовых отношениях с <данные изъяты> которое являлось подрядной организацией <данные изъяты> Истец был вселен в жилое помещение на законных основаниях.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение (квартиру), общей площадью <данные изъяты>. №, <адрес> в <адрес>.

Истец Агафонов И.О. в суд не явился, обеспечил в судебное заседания явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Рейхерт М.С., полномочия подтверждены доверенностью, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просит удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Департамента по управлению имуществом городского округа Самары Баева В.Р., полномочия подтверждены доверенностью, иск не признала, просила в иске отказать, объяснения дала согласно приобщенному к материалам дела письменному отзыву.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 5 Закона Самарской области от 19.01.1999 г. № 5-ГД «О жилище», собственники жилых помещений имеют право изменять назначение помещений без ущемления жилищных и иных прав и свобод граждан при условии, если не нарушается безопасность жилища.

Как следует из материалов дела и установлено судом <адрес> в г. Самара является общежитием.

Владельцем и пользователем данного строения являлось <данные изъяты>

На основании Постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в муниципальную собственность г. Самары общежитий от <данные изъяты>» <адрес> состоит в реестре муниципальной собственности г. Самары, Реестровый номер – №

Спорным жилым помещением является комната по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>

В спорном жилом помещении, согласно справке, выданной паспортной службы МП ЭСО г. Самары, зарегистрирован и проживает Агафонов И.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ. На его имя открыт финансовый (лицевой счет) №.

В материалах дела имеется договор найма жилого помещения в общежитиях <данные изъяты>», из которого следует, что нанимателем данного жилого помещения является А.И. О.Статьями 2,8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда вправе приобрести эти помещения в собственность в порядке приватизации. Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 названного Закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 11 названного Закона гражданам предоставлена возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз. Право приватизации истцом не реализовано, что подтверждено материалами дела.

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что Агафонов И.О. право приватизации не использовал.

В указанное жилое помещение истец был вселен и проживает по настоящее время в качестве нанимателя жилого помещения. Жилое помещение использует по назначению, ежемесячно оплачивает проживание и коммунальные услуги.

Исходя из преамбулы ст.ст.1,2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают эти общежития вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования Агафонова И.О. к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о признании права собственности на жилое помещение, в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Агафоновым И.О. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2019 года.

Председательствующий                        Л.А.Орлова