Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-927/2012 ~ М-908/2012 от 18.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

С. Кинель – Черкассы                         13 декабря 2012г.

Кинель – Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Чертыковцевой Л.М., при секретаре Полетаевой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Иванова <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом администрации Кинель – Черкасского района Самарской области, третьим лицам ООО фирма «Спектр недвижимости», Управлению федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Самарской области об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

Установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, третьим лицам, в заявлении указал, что на праве собственности ему принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> <адрес>, кадастровый номер №. На земельном участке расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., также принадлежащий ему на праве собственности.

В соответствии с п.16 кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка ориентировочная и сведения подлежат уточнению при межевании. Для уточнении границ земельного участка истец обратился в ООО «Спектр Недвижимости», где ДД.ММ.ГГГГ заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., было проведено межевание, работы оплачены на сумму <данные изъяты> рублей.

Собственником смежного участка является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ с ним был подписан Акт согласования местоположения границ земельного участка и его площади. При направлении Акта в адрес администрации <адрес> был получен отказ в согласовании месторасположения границ земельного участка в связи с тем, что ранее предоставлялся Акт согласования границ спорного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. Считает, что отказ администрации Кинель-Черкасского района в согласовании уточнения местоположения границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, нарушает его права как собственника, поэтому обращается в суд. Границы земельного участка не имеют красных линий, в границах участка не проходят трубогазопроводы, линии электропередачи, канализационные сооружения и не расположены объекты гражданской обороны, ограничивающие права собственника.

Просит суд признать местоположение границ и площадь земельного участка согласно межевого плана, изготовленного ООО «Спектр Недвижимости».

В судебном заседании истец Иванов А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что при жизни его отцу был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., отец прожил почти до <данные изъяты> лет, будучи уже в сильно преклонном возрасте обрабатывал часть земельного участка, в конце огорода выращивал траву для корма скоту, всегда считал участок своим. После смерти отца является наследником земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о государственной регистрации права. Просит суд иск удовлетворить с учетом уточненных исковых требований: признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес> по установленным координатам точек от т. <данные изъяты> согласно плану схеме ООО фирма «Спектр недвижимости» уточненными.

Представитель истца Агошкова О.М. (по доверенности л.д. <данные изъяты>) исковые требования поддержала с учетом уточненных требований (л.д. <данные изъяты> просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Коновалова Н.В. (по доверенности л.д. <данные изъяты> исковые требования не признала, представила в суд письменные возражения, которые приобщены к материалам дела (л.д. <данные изъяты> просила в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО фирма «Спектр недвижимости» Рахметов Е.В.(по доверенности ( л.д. <данные изъяты> полагал принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, письменный отзыв на исковое заявление не представили, извещен надлежащим образом (л.д. <данные изъяты>,), причины неявки суду неизвестны. С учетом мнения сторон, суд рассматривает дело в его отсутствии.

Выслушав стороны, мнение третьего лица, свидетелей, изучив дело, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права Иванов А.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> с условным кадастровым номером № (л.д. <данные изъяты> Согласно кадастровому плану площадь земельного участка ориентировочная и подлежит уточнению при межевании (л.д. <данные изъяты>). Основанием для выдачи свидетельства о государственной регистрации права – свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. <данные изъяты>

При жизни наследодателю ФИО10 был выделен земельный участок в с. <адрес> площадью <данные изъяты> га (л.д.<данные изъяты>

Согласно ч. 2 ст. 6, ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой определены и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п.1 ст.2 ФЗ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу п. п. 9, 10 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Статья 235 ГК РФ предусматривает основания прекращения права собственности, согласно которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243);7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 ГК РФ.

Представитель третьего лица ООО фирма «Спектр недвижимости» Рахметов Е.В. пояснил, что Иванов А.В. обратился в межевую организацию для проведения межевания земельного участка, согласно правоустанавливающему документу у него в собственности имеется <данные изъяты> кв.м., кадастровый инженер не может оспорить свидетельство о государственной регистрации права и произвел межевание в соответствии с правоустанавливающим документом, определив границу в <данные изъяты> кв.м. смежная граница с Шашиным согласована по всей длине земельного участка согласно плану схеме, подтверждает, что в <данные изъяты> году земельные участки в некоторых населенных пунктах <адрес> выделялись в количестве <данные изъяты> га. Межевое дело находится на стадии формирования, так как Комитет по управлению имуществом отказывается согласовывать границу земельного участка с Ивановым А.В. Он же Иванов является собственником земельного участка на <адрес>, местоположение данного земельного участка с кадастровым номером № (л.д. <данные изъяты>) указана на схеме расположения земельного участка (л.д. <данные изъяты> наложений земельных участков нет.

Согласно кадастровой выписке, площадь земельного участка с условным кадастровым номером № - <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. площадь ориентировочная и подлежит уточнению (л.д. <данные изъяты>

В деле имеется план – схема земельного участка, изготовленная ООО фирма «Спектр недвижимости» с указанием всех поворотных точек (л.д.<данные изъяты>

Согласно представленной копии межевого плана собственник смежного земельного участка по адресу <адрес> ФИО3 согласовал границу земельного участка от т. <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты>

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9, пояснили, что проживают в данном селе всю жизнь, хорошо знают семью Ивановых. У ФИО10 на <адрес> был большой огород, такой же по длине как у всех жителей <адрес>. Со временем ФИО10 частью огорода не пользовался, так как состарился, ему было тяжело, но все знали, что этот участок его, с его разрешения косили траву на участке, привязывали скот. В <данные изъяты> году колхозникам выделялось по <данные изъяты> га земли, тем кто в колхозе не работал по <данные изъяты> га. Свидетель ФИО9 дополнительно пояснил, что проживает по адресу <адрес>, участок у ФИО10 большой, напротив него участок Иванова А.В. – сына.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № Иванов А.В. является собственником земельного участка по адресу: <адрес> с условным кадастровым номером № (л.д. <данные изъяты> Согласно схеме расположения земельного участка, изготовленной ООО фирма «Спектр недвижимости» (л.д. <данные изъяты>, указанный участок располагается после т. <данные изъяты> (л.д.<данные изъяты>

Допрошенный в судебном заседании представитель сельского поселения <адрес> ФИО11 пояснил, что в состав сельского поселения <адрес> входит сельское поселение <адрес> присвоен на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> точно пояснить, где находится участок <адрес> не может, имеются разночтения в документах.

Доводы представителя сельского поселения ФИО11 о том, что возможно, что земельный участок по адресу <адрес> находится от т. <данные изъяты> согласно плану схеме (л.д.<данные изъяты> в судебном заседании опровергнуты доводами представителя ООО фирма «Спектр недвижимости» Рахметова Е.В. о том, что местоположение земельного участка с условным кадастровым номером № по адресу <адрес>, как указано на плане схеме согласуется с ГЗК, архивными данными. Наложений земельных участок по адресу: <адрес> и <адрес> - нет.

В судебном заседании бесспорно установлено, что при проведении работ по межеванию истцом был предоставлен правоустанавливающий документ на земельный участок, на который он ссылается в обосновании иска. Основание для возникновения права собственности у истца - наследование по закону, на момент рассмотрения гражданского дела свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. не признано судом недействительным, никем не оспорено в судебном порядке, как того требует ФЗ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», оснований для принудительного изъятия части земельного участка не имеется, в связи с чем, суд считает, что требования истица подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что в случае удовлетворении требований истца решение суда будет неисполнимо в связи с тем, что согласно инвентаризации земель площадь земельного участка Иванова А.В. составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты> не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку право собственности истца на площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. подтверждается правоустанавливающими документами.

Суд учитывает также то обстоятельство, что уточнение границы земельного участка по требованиям истица на площадь <данные изъяты> кв.м. не нарушит права собственников смежных земельных участков.

Согласно представленному ответу Министерства окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> находится в водоохраной зоне, вне береговой полосы водных объектов (л.д. <данные изъяты>

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказать от иска.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Иванова <данные изъяты> удовлетворить.

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес> по установленным координатам характерных точек: от т. <данные изъяты>, согласно плану схеме ООО фирма «Спектр недвижимости» уточненными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Кинель – Черкасский районный суд.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>