Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2541/2021 (2-12442/2020;) ~ М-8715/2020 от 05.10.2020

24RS0048-01-2020-011206-67

Дело № 2-2541/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2021 г.                   г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего судьи Максимчук О.П.

При секретаре Дядичкиной Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города г. Красноярска к Николаеву ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора.

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города г. Красноярска обратилось в суд с иском к Николаеву А.А. о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № взыскании 60 557 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с Николаевым А.А. договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 2060 кв.м. по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор обязался вносить арендную плату ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, арендная плата меняется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции. Обязательства по выплате арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнил.

Представитель истца Ткачев А.Л. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Николаев А.А. судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил.

Дело рассматривается в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы, суд полагает требования департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города г. Красноярска обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов.

Судом установлено, что в соответствии материалами реестрового дела земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, находиться в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения «<адрес>), в охранной зоне сетей электроснабжения, общей площадью 2 060,00 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и Николаев А.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения «<адрес> в охранной зоне сетей электроснабжения, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2 060,00 кв.м., для использования в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № (административное здание с закрытой парковкой). Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (три года). Размер арендной платы на участок составляет 62 802 руб. 86 коп. в квартал. Через год после заключения Договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год. Арендная плата вноситься ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала (п.п. 1.1, 2.1.,3.1, 3.3 договора).

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп.

ДД.ММ.ГГГГ департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска направлена претензия Николаеву А.А. о погашении задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 оплатил <данные изъяты> руб. за Николаева А.А. за аренду земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 оплатил <данные изъяты> коп. за Николаева А.А. за аренду земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 оплатил <данные изъяты> коп. за Николаева А.А. за аренду земельного участка по договору аренды № от 16.05.2019

Чеком от ДД.ММ.ГГГГ А.А. оплатил <данные изъяты> коп. за аренду земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Чеком от ДД.ММ.ГГГГ А.А. оплатил <данные изъяты> коп. за аренду земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Чеком от ДД.ММ.ГГГГ А.А. оплатил <данные изъяты> коп. за аренду земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, назначение платежа - пеня.

Представитель истца в судебном заседании поддерживая исковые требования, суду пояснил, что между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и Николаевым А.А. заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> обязался своевременно вносить арендную плату. Арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ арендатор не оплатил в срок. О досрочном расторжении аренды земельного участка не сообщал. В настоящее время задолженность погашена. Просил исковые требования удовлетворить.

Оценив доказательства по делу, суд учитывает, что Николаев А.А. на основании договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, владеет и пользуется земельным участком 2 060,00 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ оплатил в ходе судебного разбирательства по делу.

Данные обстоятельства подтверждаются: текстами искового заявления, договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, реестровым делом, платежными поручениями, чеками.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с действующим законодательством, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ либо изменение условий обязательства не допускается. Надлежащее исполнение обязательства предусматривает совершение обязанным лицом действий в определенных договором: месте, сроке, способом, размере. Отступления от любого из определенных договором действий без согласия кредитора, свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательства, влечет предусмотренную договором либо законом ответственность.

Пунктами 3.1, 3.3 договора аренды предусмотрено что размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> коп. в квартал. Арендная плата вноситься ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала.

Расчет задолженности по арендной плате за спорный период проверен судом, произведен истцом арифметически верно, соответствует размеру арендной платы, предусмотренному договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, периоду пользования. Расчет ответчиком в установленном порядке не оспорен.

Поскольку ответчик допустил нарушение срока оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, требования о взыскании задолженности являются обоснованными.

Принимая во внимание изложенное, то, что истец от иска не отказался, с Николаева А.А. в пользу истца подлежат взысканию <данные изъяты> коп. задолженность по арендной плате за спорный период, с указанием об исполнении решения в этой части.

В соответствии с действующим законодательством по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ)

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истцом заявлено о расторжении договора аренды ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенными нарушениями договора, не внесения в срок арендной платы.

Принимая во внимание погашение ответчиком задолженности, поведение истца, который последующие после спорных платежи принимает от ответчика, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требования о расторжении договора, в удовлетворении данных требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Николаева ФИО5 в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> 60 557 руб. 89 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение о взыскании 60 557 руб. 89 коп. задолженности по арендной плате считать исполненным.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления мотивированного текста решения в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий                     О.П. Максимчук

мотивированный текст решения изготовлен 30.06.2021.