Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1168/2017 ~ М-443/2017 от 07.02.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                        Андриановой О.Н.,

при секретере                                                     Атембековой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1168/17 по иску Целуйко Е.В. к администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о включении в наследственную массу реконструированного жилого дома, земельного участка и признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Департаменту градостроительства г.о. Самара с последующими дополнениями и уточнениями о включении в наследственную массу реконструированного жилого дома, земельного участка и признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок в порядке наследования о включении в наследственную массу реконструированного жилого дома, земельного участка и признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что решением Кировского районного суда по делу № Целуйко Е.В. признана единственной наследницей после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО5 на праве собственности принадлежал дом жилой: одноэтажный общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок под индивидуальное жилищное строительство общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежало умершему на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. В связи со смертью ФИО5 нотариусом ФИО10 было открыто наследственное дело, однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом было отказано по причине того, что не были предоставлены документы, бесспорно подтверждающие состав имущества. Основанием послужило то, что согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства жилой дом, подвергнут перепланировке и переустройству. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> Истцом были согласованы перепланировка и переустройство жилого помещения с соответствующими инстанциями. ДД.ММ.ГГГГ истцом от ответчика было получено письмо об отказе в согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Основанием для отказа послужило нарушение п.39. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, в соответствии с которым не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилой комнаты, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла. Жилой дом имеет кроме жилого помещения, из которого оборудован вход в санузел, два изолированных (не проходных) жилых помещения. Кроме того, согласно ситуационному плану, на территории земельного участка имеется отдельно стоящая уборная. Следовательно, назначением жилого помещения, из которого оборудован вход в санузел, может быть зал (холл), или иное помещение для совместного пользования проживающих. Истец просит суд сохранить дом жилой одноэтажный общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в переустроенном (перепланированном) состоянии, включить в состав наследства дом жилой одноэтажный общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок под индивидуальное жилищное строительство общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес> с нумерацией точек границ земельного участка № в соответствии с топографическим планом, изготовленным ООО «ГК ПроектГеоЭкология» от ДД.ММ.ГГГГ, признать за Целуйко Е.В. право собственности в порядке наследования на дом жилой одноэтажный общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок под индивидуальное жилищное строительство общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес> нумерацией точек границ земельного участка № в соответствии с топографическим планом, изготовленным ООО «ГК ПроектГеоЭкология» от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом в качестве соответчика по делу была привлечена администрация г.о. Самара.

В судебном заседании представители истца Наумова Т.В. и Матвеев А.А. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным выше, просили заявленные требования удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Самара, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, предоставил возражения на исковое заявление, в которых просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, предоставил возражения на исковое заявление, в которых просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, Департамента управления имуществом г.о. Самара, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, причины неявки суду не известны.

Третье лицо Матвеева И.А.в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворении заявленных требований, дело просит рассмотреть без его участия.

Третье лицо Матвеева К.Е. в судебное заседание не явилась, извещена правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.35 Конституции РФ, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12, ФИО13, ФИО14 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) был заключен договор купли - продажи жилого дома с двумя пристроями, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., служб и сооружений с земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, договор был удостоверен нотариусом ФИО10 в реестре за №.

На основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Матвееву Е.А. было выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство.

К свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № имеется графический материал на земельный участок общей площадью 733,24 кв.м. по адресу: <адрес>.

ФИО5 родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны ФИО3 и ФИО4.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 сменила фамилию на ФИО17 в связи со вступлением в брак.

ФИО8 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны ФИО5 и ФИО7

Брак между ФИО5 и ФИО7 расторгнут.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Администрации внутригородского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5 постоянно по день смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Из сообщения нотариуса <адрес> ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ постоянно по день смерти проживавшего по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление ФИО8 о принятии наследства по всем основаниям наследования и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследство состоящее из: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>; земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление Целуйко Е.В., о принятии наследства по всем основаниям наследования и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследство состоящее из: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>; земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. Других заявление не поступало. Документы, подтверждающие состав и место нахождения наследства, состоящего из жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, наследниками не представлены. Брак между ФИО7 и ФИО5 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, имущество нажитое ими в период брака разделено не было в установленным законом порядке. В производстве суда <адрес> имелось гражданское дело № по Целуйко Е.В. к Матвеевой И.А, Матвеевой К.Е. о признании единственным наследником по которому принято решение ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Целуйко Е.В. признана единственной наследницей после смерти сына ФИО5. Решение вступило в законную силу.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № разъяснено решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым суд отстранил от наследования Матвееву К.Е. как недостойного наследника.

ФИО7 отказалась от своих требований от признания дома и земельного участка совместной собственностью и исключении из наследственной массы после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество, как в части жилого дома, так и в части земельного участка.

Таким образом, наследником после смерти ФИО5, является Целуйко Е.В.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке, находящемся на праве частной собственности. В границах земельного участка, с целью улучшения жилищных условий в процессе эксплуатации жилого дома, были выполнены строительные мероприятии по реконструкции спорного жилого дома, которые заключаются в следующем: <данные изъяты>

Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Из обращения Целуйко Е.В. в Департамент градостроительства г.о. Самара от о согласовании произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, следует, что Целуйко Е.В. отказано в согласовании произведенных переустройства и (или) перепланировки спорного жилого дома в связи с несоответствием предоставленного проекта (проектной документации).

В соответствии с техническим заключением ООО «КОНСОЛЬ», была произведена перепланировка, реконструкция и переустройство, заключающаяся в следующем: <данные изъяты>

Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*. СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ООО «Центр санитарно-эпидемиологического аудита», на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы перепланировка и переустройство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - Федерального Закона Российской Федерации №52-ФЗ от 30.03.1999г. "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", действующих норм, правил и стандартов Российской Федерации.

В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным НИИ ОПБ о соотвествии требованиям пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Росреестра по Самарской области отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно плану границ спорного земельного участка его площадь составляет 733 кв.м., его границы установлены. Границы спорного земельного участка с правообладателями смежных земельных участков согласованы, что подтверждается соответствующим актом.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №.

Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1/Е-9808р в 1987г. было разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землепользования. Нормы предоставления земельных участков под строительство домов исходят из того, что предоставленный для строительства земельный участок необходимым в целом для дома как сложного инженерно-строительного комплекса, т.е. не только для строительства дома, но для ведения различного хозяйства, садоводства и огородничества.

На момент первичной технической инвентаризации указанного жилого дома действовал Закон СССР от 13.12.1968 года № 3401 "Об утверждении основ земельного законодательства союза ССР и союзных республик" и Земельный кодекс РСФСР от 1970 года, согласно которым вся земля находилась в собственности государства и предоставлялась только в пользование, которое в свою очередь было бессрочным или временным. При этом бессрочным (постоянным), как следует из ст. 11 Земельного кодекса РСФСР от 1970 года, землепользование было без заранее установленного срока. Временное пользование устанавливалось на срок до 3-х лет или от 3-х до 10 лет.

Право граждан иметь в собственности земельные участки было установлено Законом РСФСР от 24.12.1990 года № 443-1 "О собственности в РСФСР": «Объектами права собственности могут быть… земельные участки…».

В силу статей 2, 157 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Постановлением Всероссийского Центрального Исполнительного комитета от 30.10.1922 года «О введении в действие Земельного кодекса», принятого на 4 сессии IX Созыва (введен в действие с 01.12.1922 года и действовал до 01.12.1970 года), земельные участки гражданам предоставлялись в пользование.

Декретом Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета и Совета народных комиссаров РСФСР от 13.04.1925 года было введено в действие «Положение о земельных распорядках в городах», в соответствии с которым (пункт «а» статьи 9) застроенные участки, состоящие из земель под самими постройками и земель, предназначенными для их обслуживания, закреплялись в пределах их фактических границ.

В соответствии с п. 2 Указа Президиума ВС СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

01.03.1949 года Советом Министров РСФСР было издано Постановление № 152 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 1 февраля 1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов»:, согласно которому передача земельного участка застройщику на основании решения Исполкома Совета депутатов трудящих должна оформляться договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

«Положением о земельных распорядках в городах», утвержденным Декретом Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета и Совета народных комиссаров РСФСР от 13.04.1925 года установлено, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим.. . права собственности в: строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым.. . владельцам (примечание 2 к пункту 15).

В соответствие с пунктом 6 Постановления Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета Совета народных комиссаров РСФСР от 01.08.1932 года «О предоставлении учреждениям, предприятиям, организациям обобществленного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочной пользования» (утратил силу в связи с изданием Постановления Совета Министров РСФСР от 26.11.1982 года № 608) право бессрочного пользования земельными участками неотделимо от права собственности на строения, находящиеся на этих участках, и прекращается с прекращением права собственности эти строения.

Согласно статье 33 «Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик» утвержденных Законом СССР от 13.12.1968 года № 3401-VII «Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик» (введен в действие с 01.07.1969 года и действовал до 15.03.1990 года до издания Постановления Верховного Совета СССР от 28.02.1990 года № 1252-1 «О введении в действие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле»), на землях городов при переходе права собственности на строения переходит также и право пользования земельным участком или его частью, в порядке, установленном законодательством союзных республик.

В соответствии со статьей 87 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 01.07.1970 года «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» (введен в действие с 01.12.1970 года и действовал до 25.04.1991 года), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 25.04.1991 года № 1103-1 «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» (введен в действие с 25.10.1991 года и действовал до 10.11.2001 года), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно статье 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу статьи 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 года № 374-1 «О земельной реформе», до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Указом Президента РФ от 7 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 данного Федерального закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.1.16 Градостроительного кодекса РФ, использование земельных участков производится с соблюдением красных линий, которые установлены проектами планировки.

По сведениям Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., находится в территориальной зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешенные виды использования установлены ст. 30 указанных правил, земельный участок расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, к территории общего пользования не принадлежит.

Согласно ответа ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, пересечение границ земельного участка по адресу: <адрес> границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ (действующая на момент перехода истцу права собственности на спорный земельный участок, в настоящее время 39.20 ЗК РФ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане… собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами… в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу пункта 3 статьи 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ наследник должен принять наследство. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ способом принятия наследства является подача по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдачи свидетельства о праве на наследство. Также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно: если наследник вступил во владение, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, который приходился сыном ФИО15 После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Наследником первой очереди по закону после смерти ФИО5 является мать Целуйко Е.В., которая признана решением Кировского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу единственным наследником. Иных наследников судом не установлено.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежал ФИО5 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО10, зарегистрированный в реестре за №. Земельный участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Спорный жилой дом находится в собственности семьи истца с 1995 года, которая произвела реконструкцию жилого дома для улучшения жилищных условий.

Право собственности на указанный дом и земельный участок никем не оспаривалось. Другие граждане с жалобами на нарушение своих прав в администрацию г.о. Самара не обращались.

Реконструированный жилой <адрес> в <адрес> расположен в границах земельного участка, находящегося в пользовании семьи ФИО5, вне красных линий земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам. Испрашиваемый земельный участок, к территории общего пользования не относится. Право собственности указанного земельного участка и жилого дома, согласно действующему законодательству, перешло к истцу.

Факт нахождения части земельного участка в охранный зане инженерных коммуникаций не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на земельный участок, так как спорный земельный участок находится в пользовании семьи истца с 1990х годов, его границы установлены, согласованы с соседними землепользователями и не изменялись.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Целуйко Е.В. к администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о включении в наследственную массу реконструированного жилого дома, земельного участка и признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок в порядке наследования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Целуйко Е.В. к администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о включении в наследственную массу реконструированного жилого дома, земельного участка и признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО27, умершего ДД.ММ.ГГГГ, реконструированный жилой дом, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО25, умершего ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> нумерацией точек границ земельного участка № в соответствии с топографическим планом, изготовленным ООО «ГК ПроектГеоЭкология» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Целуйко Е.В. право собственности на реконструированный жилой дом, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Целуйко Е.В. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> нумерацией точек границ земельного участка № в соответствии с топографическим планом, изготовленным ООО «ГК ПроектГеоЭкология» от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                             О.Н. Андрианова