Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3225/2019 ~ М-2232/2019 от 20.03.2019

                                                      Дело № 2-3225/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2019 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Васиной Д.К.

при секретаре                           Зориковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаренко Натальи Валерьевны к Борисову Вадиму Константиновичу о расторжении договора, прекращении права

УСТАНОВИЛ:

        Назаренко Н.В. обратилась в суд с иском к Борисову В.К. с учетом уточнений, с требованиями: Расторгнуть договор купли-продажи земельных участков от 02.06.2016 года заключённого между Борисовым Вадимом Константиновичеми Назаренко Наталией Валерьевной; возвратить в собственность Назаренко Наталье Валерьевне земельные участки № прекратить право собственности Борисова Вадима Константиновича на земельные участки с кадастровым номером № признать, за Назаренко Наталией Валерьевной право собственности на земельные участки с кадастровым номером №

Истец в судебное заседание не явился, направив своего представителя, который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить с учетом уточнений.

Борисов В.К. и его представитель в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска, указали, что денежные средства за земельные участки не передали.

Выслушав доводы сторон, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

между Назаренко И.В., и Борисовым В.К договора купли-продажи земельных участков от 02.06.2016 года, продавец продал, а покупатель купил следующие земельные участки:

Участок №	площадью		486		кв.м,		кадастровый		номер
участок №	площадью		380		кв.м,		кадастровый		номер
Участок №, площадью №			180		кв.м,		кадастровый		номер
Участок №, площадью №			150		кв.м,		кадастровый		номер
Участок №, площадью №			300		кв.м,		кадастровый		номер
Участок №	площадью		180		кв.м,		кадастровый		номер
Участок №	площадью		180		кв.м,		кадастровый		номер
Участок №	площадью		180		кв.м,		кадастровый		номер
Участок №	площадью		180		кв.м,		кадастровый		номер
Участок №		площадью		180		кв.м.		кадастровый		номер
Участок №		площадью		320		кв.м,		кадастровый		номер

            В последствие земельные участки были объединены в земельный участок, площадью 3256 кв.м., с кадастровым №, и решением о разделе земельного участка от 20.04.2017г. были разделены на 4 земельных участка: № площадью 900 кв.м; № площадью 900 кв.м; № площадью 663 кв.м, № площадью 793 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС

            Право собственности на указанные участки зарегистрировано за                         Борисовым В.К., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут но решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны па предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями статей 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Исходя из приведенных норм материального права, право требования на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации возврата переданного покупателю имущества в натуре возникает у продавца, не получившего оплаты указанного имущества, в случае расторжения договора купли-продажи этого имущества.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как следует из материалов дела, денежные средства по договору купли-продажи продавцом не получены, что самим ответчиком не отрицалось. В судебном заседании Борисов В.К. подтвердил, что денежные средства не переданы, и что с исковыми требованиями согласен.

        Таким образом, разрешая заявленный спор с учетом установленных фактических обстоятельств дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

             ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 02.06.2016 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

              ░░░░░                                                                              ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░ 2019 ░░░░