Решение по делу № 02-3601/2019 от 04.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3601/19 по иску фио к наименование организации об обязании предоставить отчет о выполнении договора управления за дата и документы, подтверждающие состав и объемы выполненных работ (оказанных услуг), их стоимости и фактически понесенные расходы, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к наименование организации об обязании в срок не позднее пяти рабочих дней со дня вступления в силу решения суда предоставить документы: - отчет за дата о выполнении договора управления с собственниками помещений в офисно-административном комплексе, расположенном по адресу: адрес; - документы, подтверждающие состав и объемы выполненных работ (оказанных услуг), их стоимость и фактически понесенные расходы, в том числе: 1.1. перечень общего имущества в здании Комплекса, в отношении которого оказываются услуги по управлению, содержанию и технической эксплуатации; 1.2. состав работ (услуг), оказанных по управлению, содержанию и технической эксплуатации Комплекса; 1.3. договоры на выполнение работ (оказании услуг), акты приемки выполненных работ (оказанных услуг), документы об оплате выполненных работ (оказанных услуг); 1.4. договор теплоснабжения, заключенный с наименование организации на поставку тепловой энергии в здание Комплекса, а также информацию о состоянии взаиморасчетов по оплате тепловой энергии, поставленной для нужд Комплекса за период со дня заключения договора до вступления в силу решения суда и уведомления наименование организации о прекращении (ограничении) теплоснабжения; 1.5. штатное расписание наименование организации и документы, подтверждающие фактическую выплату заработной платы (расчеты по страховым взносам, квитанции налогового органа о приеме налоговой декларации (расчета), извещения о вводе сведений, указанных в декларации в электронной форме); 1.6. иные сведения, подтверждающие состав, размер и обоснованность расходов управляющей организации по содержанию общего имущества; взыскании неустойки за каждый день неисполнения решения суда в размере сумма; взыскании расходов по уплате государственной пошлине в размере сумма

Заявленные требования фио мотивировал тем, что является собственником нежилого помещения в офисно-административном комплексе по адресу: адрес. Решением внеочередного собрания собственников помещений в Комплексе, оформленного протоколом № 1 от дата, в качестве управляющей организации было выбрано наименование организации, утверждены условия договора управления. В соответствии с условиями пунктов 3.1.7, 3.1.25 договора наименование организации обязано предоставлять документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Комплексом, содержания и ремонта общего имущества, предоставлять отчет о выполнении договора за истекший период; пунктами 3.4.1, 6.1 договора собственнику предоставлено право осуществлять контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору путем получения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг, проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ.

В течение дата истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись запросы о предоставлении сведений о составе и стоимости оказанных услуг (выполненных работ), отчета об исполнении договора, а также о предоставлении возможности ознакомления с документами, подтверждающими фактическое оказание услуг (выполнение работ) по договору. Затребованные документы ответчиком предоставлены не были. дата ответчиком было произведено отключение теплоснабжения в здании Комплекса с доведением информации о наличии задолженности по оплате тепловой энергии. В связи с этим истцом в адрес ответчика направлялся запрос о предоставлении копии договора на теплоснабжение Комплекса и копии уведомлений наименование организации о прекращении (ограничении) теплоснабжения. Ответ на данные запрос ответчиком также не был предоставлен.

В связи с уклонением ответчика от предоставления информации об оказываемых услугах по управлению, содержанию и технической эксплуатации общего имущества Комплекса, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель фио – фио явился, исковые требования поддержал, пояснил, что отчет о выполнении договора управления за дата истцу был предоставлен в дата в формате Exel.

Представители наименование организации - фио и фио в судебное заседание явились, в удовлетворении иска просила отказать по доводам письменных возражений, ссылаясь на то, что отчет управляющей организации направлялся истцу на электронную почту, данный отчет содержит информацию о расходах и доходах управляющей организации, составе работ (услуг), оказанных ответчиком по управлению, содержанию и технической эксплуатации Комплекса. Иные требуемые истцом документы, не относятся к документации, оформленной во исполнение договора управления, не регулируют отношения между собственником помещения и управляющей организацией, отключения теплоснабжения, о котором пишет истец, не было.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Согласно ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

При рассмотрении дела судом установлено, что фио является собственником нежилого помещения гараж-бокс № 135 в офисно-административном комплексе, расположенном по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На внеочередном общем собрании собственником помещений в офисно-административном комплексе, расположенном по адресу: адрес, оформленного протоколом № 1 от дата приняты решения по вопросам 2.1, 3.1, 3.2 о выборе способа управления управляющей организацией наименование организации и утверждении условий договора управления по прилагаемому проекту.

В соответствии с условиями договора управления в обязанности управляющей организации, в том числе, входит: - предоставлять имеющуюся документацию, информацию и сведения, касающиеся управления офисно-административным комплексом, содержания и ремонта общего имущества; выдавать справки и иные документы в пределах своих полномочий (п. 3.1.7); - предоставлять собственникам отчет о выполнении договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия договора (п. 3.1.25).

Согласно пункту 3.4.1 договора собственник имеет право осуществлять контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях и проверках) общего имущества в офисно-административном комплексе, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему договору.

В пункте 6.1 договора указан способ контроля за деятельностью управляющей организации в части исполнения договора следующим путем: - получения от управляющей организации информации о перечных, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; - проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ; - подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения; - составления актов о нарушении условий договора в соответствии с положениями пп. 6.2 -6.5 договора.

дата в адрес наименование организации был направлен адвокатский запрос фио, представляющего интересы фио, о предоставлении копии протокола общего собрания собственников от дата, подробного отчета с расшифровками стоимостей по обслуживанию комплекса.

дата фио в адрес наименование организации направлено письмо о предоставлении сведений о составе и стоимости услуг (работ), оказанных наименование организации по комплексу в дата, в том числе отчет об исполнении договора управления за дата. Ответ фио просил направить в письменном виде по почте, или в электронном виде на указанный им адрес электронной почты. Также просил предоставить возможность ознакомления с документами, подтверждающими фактическое оказание услуг и выполнение работы (состав, объемы и стоимость).

дата фио в адрес наименование организации направлено письмо о предоставлении копии договора на теплоснабжение и копию уведомлений наименование организации о прекращении (ограничении) теплоснабжения, в связи с произведенным дата в здании комплекса отключении теплоснабжения.

Из представленных ответчиком документов следует, что дата фио на адрес электронной почты был направлен отчет об исполнении договора управления за дата (отчет о доходах и расходах наименование организации), в котором указан расчет ставки на дата, сведения о размере понесенных расходов управляющей организации по содержанию общего имущества комплекса.

В судебном заседании представитель истца подтвердил факт получения указанного отчета. Поскольку истребованный фио у наименование организации отчет за дата о выполнении договора управления с собственниками помещений в офисно-административном комплексе, расположенном по адресу: адрес, истцом был получен, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности по представлению данных документов.

Требования фио об обязании наименование организации предоставить документы о перечне общего имущества в здании Комплекса, в отношении которого оказываются услуги по управлению, содержанию и технической эксплуатации, документы о составе работ (услуг), оказанных по управлению, содержанию и технической эксплуатации Комплекса, суд признает необоснованными, поскольку данные сведения содержаться в договоре на управление Комплексом, утвержденном на общем собрании от дата.

Требования фио об обязании наименование организации предоставить договор теплоснабжения, заключенный с наименование организации, штатное расписание наименование организации, документы о выплате заработной платы (расчеты по страховым взносам, квитанции налогового органа о приеме налоговой декларации (расчета), извещения о вводе сведений, указанных в декларации в электронной форме) суд признает необоснованными, поскольку данные документы не регулируют отношения между собственником и Управляющей организацией, истребование данных документов не относятся к способу контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств, указанному в п. 3.4.1 договора.

С учетом изложенного, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований фио об обязании наименование организации предоставить документы в полном объеме.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, оснований, предусмотренных ст. 308.3 ГК РФ для присуждения с ответчика в пользу истца неустойки на случай неисполнения решения суда, не имеется.

В силу ст. 98 ГПК РФ при отказе в удовлетворении исковых требований, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины возмещению ответчиком не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации об обязании предоставить отчет о выполнении договора управления за дата и документы, подтверждающие состав и объемы выполненных работ (оказанных услуг), их стоимости и фактически понесенные расходы, взыскании неустойки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио