Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-58/2017 (2-3016/2016;) ~ М-3010/2016 от 24.11.2016

     Р Е Ш Е Н И Е №2-58/17

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск      20 января 2017 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Е.Н. Коняхиной

При секретаре судебного заседания К.В. Дубининой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова А. М. к Администрация Волоколамского муниципального района <адрес>, Администрация Волоколамского сельского поселения Спасское Волоколамского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

Установил:

Петров А.М. обратился в суд с иском к Администрация Волоколамского муниципального района <адрес>, Администрация Волоколамского сельского поселения Спасское Волоколамского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки –жилой дом, состоящий из жилого строения – <данные изъяты>, мансарды – лит <данные изъяты> служебные постройки- хозблок, уборная, колодец, расположенные по адресу: <адрес>, сельское поселение Спасское, д. Судниково, <адрес>, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> м с кадастровым номером <данные изъяты>, на данном земельном участке им возведен жилой дом с хозяйственными постройками. Зарегистрировать на них право собственности не может в связи с отсутствием разрешения на строительство.

В судебном заседании истец Петров А.М. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация Волоколамского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии его представителя, заявленные исковые требования оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрация Волоколамского сельского поселения Спасское Волоколамского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что Петров А.М. на основании свидетельства о права на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке было расположено домовладение, собственником которого истец являлся на основании вышеуказанных выше правоустанавливающих документов.

Постановлением Администрация Волоколамского муниципального района <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ Петрову А.М. было выдано разрешение на снос жилого дома с надворными постройками.

После сноса жилого дома, Петровым А.М. был возведен новый жилой дом и хозяйственные постройки. Согласно данных технического паспорта жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> жилую площадь <данные изъяты> состоит из <данные изъяты> – жилой дом площадью <данные изъяты>, лит<данные изъяты> – мансарда площадью <данные изъяты>., служебные постройки уборная лит<данные изъяты> колодец лит. <данные изъяты>, хозблок лит <данные изъяты>

Согласно акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и градостроительного заключения, выданного отделом архитектуры и строительства Управления коммунального хозяйства и градостроительства Администрация Волоколамского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в пределах границ земельного участка, соответствует сложившимся линиям застройки населенного пункта и не нарушает линии градостроительного регулирования, соответствует СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», расстояние между ближайшими соседними строениями не нарушает противопожарных требований СНиП ДД.ММ.ГГГГ -89 «Градостроительство», жилой дом отвечает требованиям инсоляции соседних строений, не нарушает права третьих лиц и права соседних домовладений, дальнейшая эксплуатация построенного жилого дома возможна.

Оценивая представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями ст. 222, 263 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что спорное строение возведено истцом за счет собственных средств, на земельном участке, собственником которого он является, при отсутствии доказательств существенных нарушений норм и правил при его возведении, учитывая, что права и законные интересы третьих лиц указанным строением не нарушены, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Петрова А. М. удовлетворить.

    Признать за Петровым А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на самовольно возведенные строения:

жилой дом лит<данные изъяты> лит<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>м., жилой площадью <данные изъяты>., уборная лит.<данные изъяты>, колодец лит<данные изъяты> хозблок лит <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>

Решение подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья