Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4725/2016 ~ М-3482/2016 от 14.06.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Буянове Е.Ю.,

с участием истца Кузнецовой Т.В.,

представителя истца Авдеевой О.А.,

ответчика Савкина В.В.,

представителя третьего лица Савкиной С.В.,

с участием старшего помощника прокурора Паученко Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Т. В. к Савкину В. В. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Истец Кузнецова Т.В. обратилась в суд с иском к Савкину В.В. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением, выселении

В обосновании иска указала, что является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Нотариусом Ногинского нотариального округа Московской области Беляковой О. Н. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Указанная доля жилого помещения ею была получена по наследству после смерти матери, Савкиной М. А., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Вторую 1/2 долю спорной квартиры, как наследник первой очереди, получил ее брат Савкин В. В..

ДД.ММ.ГГГГ Савкин В.В. распорядился своим имуществом, передав 1/2 долю жилого помещения по договору дарения своей дочери Романовой А. В..

Таким образом, сособственником указанного жилого помещения в настоящее время является Романова А. В..

В настоящее время в квартире по вышеуказанному адресу никто не зарегистрирован, однако она не имеет возможности пользоваться квартирой, так как в ней проживает без регистрации Савкин В.В., который чинит ей препятствия в пользовании жилым помещением.

Ключи от квартиры у нее есть, но ей категорически запрещается приходить к себе домой, хотя она, как собственник, имеет право пользования и распоряжения своим имуществом. В связи с чем ей неоднократно приходилось обращаться в правоохранительные органы, так как входная дверь квартиры всегда закрыта изнутри на щеколду.

Она неоднократно пыталась урегулировать вопрос о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением в досудебном порядке, однако действия не увенчались успехом.

В настоящее время Савкин В.В. проживает в квартире без регистрации, никаких законных оснований на пользование данной квартирой у него не имеется.

Таким образом, в настоящее время Савкин В.В. нарушает ее права как собственника спорного жилого помещения.

Кроме того, у Савкина В.В. имеется другое жилое помещение на праве собственности, где он зарегистрирован по месту жительства, расположенное по адресу: <адрес>.

Просит:

Вселить Кузнецову Т. В. в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать ответчика Савкина В. В. не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу. <адрес>, и обязать ответчика передать Кузнецовой Т. В. ключи от входной двери спорной квартиры.

Прекратить право пользования жилым помещением Савкина В. В. в квартире по адресу: <адрес>.

Выселить ответчика Савкина В. В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец и ее представитель требования иска поддержали, просят удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Савкин В.В. возражает против удовлетворения требований, суду пояснил, что истец не оплачивает коммунальные услуги за квартиру, он освободит квартиру после оплаты задолженности Кузнецовой Т.В..

Третье лицо Романова А.В. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом, направила своего представителя, которая не возражала против заявленных требований.

Суд, выслушав объяснения сторон, представителя истца, представителя третьего лица, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования частично, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены указанным кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст.3 ЖК РФ жилище неприкосновенно.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что Кузнецова Т.В. является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Нотариусом Ногинского нотариального округа Московской области Беляковой О. Н. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Указанная доля жилого помещения ею была получена по наследству после смерти матери, Савкиной М. А., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Вторую 1/2 долю спорной квартиры, как наследник первой очереди, получил ее брат Савкин В. В..

ДД.ММ.ГГГГ Савкин В.В. распорядился своим имуществом, передав 1/2 долю жилого помещения по договору дарения своей дочери Романовой А. В., что не оспаривалось ответчиком и представителем третьего лица в судебном заседании.

Таким образом, сособственником указанного жилого помещения в настоящее время является Романова А. В..

В настоящее время в квартире по вышеуказанному адресу никто не зарегистрирован, однако она не имеет возможности пользоваться квартирой, так как в ней проживает без регистрации Савкин В.В., который не желает освободить жилое помещение.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Каких-либо оснований, предусмотренных законом, для сохранения за Савкиным В.В. права пользования квартирой, в отношении которого возник спор, не предусмотрено, так как он проживает в нем без законных на то оснований.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В нарушение перечисленных статей ответчик Савкин В.В. проживает в спорной квартире без согласия Кузнецовой Т.В., что существенно нарушает ее права и законные интересы.

Таким образом, так как между сторонами не было заключено никаких соглашений о проживании, пользовании указанным жилым помещением в квартире по вышеуказанному адресу, у ответчика после отчуждения им доли квартиры и прекращении его права собственности на долю квартиры прекратилось право пользования жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая вышеизложенное, оснований для сохранения права пользования жилым помещением ответчика не имеется, в связи с чем требования о прекращении права пользования жилым помещением Савкиным В.В. и выселении его из жилого помещения подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о вселении ее в спорное жилое помещение, нечинение препятствий в пользовании им.

Однако, как следует из объяснений участников процесса, ответчик не чинит препятствий истцу в пользовании жилым помещением, ключи от входной двери и доступ в квартиру у нее имеются.

Наличие конфликтных отношений между сторонами не свидетельствует о невозможности вселиться в квартиру, препятствий для вселения у истца не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению: требования Кузнецовой Т.В. о выселении Савкина В.В. подлежат удовлетворению, в удовлетворении требований о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Кузнецовой Т. В. к Савкину В. В. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением, выселении удовлетворить частично.

Прекратить право пользования жилым помещением Савкина В. В. в квартире по адресу: <адрес>.

Выселить ответчика Савкина В. В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением отказать.

Решение суда может быть обжаловано и опротестовано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: