Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-559/2020 ~ М-542/2020 от 02.12.2020

Гр.дело № 2-559/2020

УИД 25RS0022-01-2020-001121-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Покровка                                                                              29 декабря 2020 года

        Октябрьского района Приморского края

    Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Задесенца Р.Н.,

при секретаре Колесниковой И.М.,

с участием прокурора Щербаня Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам прокурора Октябрьского района Приморского края к Администрации Октябрьского района Приморского края, Очковскому С.В., ФИО1, Белиловцу А.Ф. о признании сделок недействительными в части,

УСТАНОВИЛ:

    Прокурор Октябрьского района Приморского края обратился в суд с вышеуказанными исками к Администрации Октябрьского района Приморского края, Очковскому С.В., Иванушко Д.Е., Белиловцу А.Ф..

    Определением от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела объединены в одно производство.

    В обоснование заявленных требований указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Октябрьского района Приморского края и Очковским С.В. заключен договор аренды земельного участка № 30.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Октябрьского района Приморского края и Иванушко Д.Е. заключен договор аренды земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Октябрьского района Приморского края и Белиловцом В.Ф. заключен договор аренды земельного участка №.

    Пунктом 7.3 договоров от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что договоры могут быть досрочно прекращены (расторгнуты) в одностороннем порядке по инициативе арендодателя в случаях, когда арендаторы более двух раз подряд по истечении установленного п.3.4 договора срока не вносят арендную плату. При этом договоры считаются расторгнутыми по истечении месяца с момента получения арендатором уведомлений об отказе от исполнения договоров.

Полагает, что данные пункты противоречат требованиям закона, поскольку досрочное расторжение договора аренды возможно по требованию арендодателя только в судебном порядке. Просит признать недействительными: пункт 7.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией Октябрьского района Приморского края и Очковским С.В.; пункт 7.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией Октябрьского района Приморского края и Иванушко Д.Е.; пункт 7.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией Октябрьского района Приморского края и Белиловцом А.Ф.

    В судебном заседании прокурор Щербань Е.И. заявленные требования поддержал.

        Представитель ответчика Администрации Октябрьского района Приморского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело без своего участия, заявил о признании исковых требований и на отсутствие возражений против их удовлетворения.

    Ответчики Очковский С.В., Иванушко Д.Е., Белиловец А.Ф. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства. Ответчик Очковский С.В. в направленном суду ходатайстве исковые требования признал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

        Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив исковые требования, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Октябрьского района Приморского края и Очковским С.В. заключен договор аренды земельного участка №.

    По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Пунктом 7.3 указанного договора предусмотрено, что договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) в одностороннем порядке по инициативе арендодателя в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного п. 3.4 договора срока не вносит арендную плату. При этом договор считается расторгнутым по истечении месяца с момента получения арендатором уведомления об отказе от исполнения договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Октябрьского района Приморского края и Иванушко Д.Е. заключен договор аренды земельного участка № №.

    По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2450 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 521 метре от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Пунктом 7.3 указанного договора предусмотрено, что договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) в одностороннем порядке по инициативе арендодателя в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного п. 3.4 договора срока не вносит арендную плату. При этом договор считается расторгнутым по истечении месяца с момента получения арендатором уведомления об отказе от исполнения договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Октябрьского района Приморского края и Белиловцом А.Ф. заключен договор аренды земельного участка №.

    По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1480 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Пунктом 7.3 указанного договора предусмотрено, что договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) в одностороннем порядке по инициативе арендодателя в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного п. 3.4 договора срока не вносит арендную плату. При этом договор считается расторгнутым по истечении месяца с момента получения арендатором уведомления об отказе от исполнения договора.

В соответствии с п.п. 1,4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

    На основании п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное Гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

    В соответствии с п. 3 абз. 1 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.

    На основании п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

    Таким образом, включением в договоры от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ условий, противоречащих действующему законодательству, нарушены обязательные для сторон правила и условия их заключения, что свидетельствует о нарушении публичных интересов посредством исполнения названных сделок.

    В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

    В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

    В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Исходя из изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иски прокурора Октябрьского района Приморского края удовлетворить.

Признать недействительным пункт 7.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, заключенного между Администрацией Октябрьского района Приморского края и Очковским С.В..

Признать недействительным пункт 7.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, площадью 2450 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 521 метре от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, заключенного между Администрацией Октябрьского района Приморского края и Иванушко Д.Е..

Признать недействительным пункт 7.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером №, площадью 1480 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, заключенного между Администрацией Октябрьского района Приморского края и Белиловцом А.Ф..

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Судья                                          Р.Н.Задесенец