Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5850/2014 ~ М-5904/2014 от 22.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.12.2014г. Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Косенко Ю.В.

при секретаре Аскеровой С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску «КВСБ (ООО) к Джаубатырову Р.Х. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Джаубатырову Р.Х. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между банком и Джаубатыровым Р.Х. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты>. под <данные изъяты>% годовых. Срок возврата кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ. С <данные изъяты> ответчик не производит платежи в счет погашения задолженности по договору. В обеспечение исполнения обязательств по договору № был заключен договор залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на то, что ответчик надлежащим образом свои обязательства не исполняет, просит взыскать с Джаубатырова Р.Х. задолженность по кредитному договору № от 11.06.2013г. в размере <данные изъяты>., в том числе: сумму основного долга – <данные изъяты>., сумму просроченных процентов по ставке <данные изъяты>% - <данные изъяты>., сумму процентов по ставке <данные изъяты>% - <данные изъяты>., сумму штрафа – <данные изъяты>.; обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности имущество Джаубатырова Р.Х., заложенное по договору залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. - квартиру, назначение: жилое помещение, площадь: общая – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., этаж 2, находящуюся по адресу: <адрес>, реализацию имущества определить путем продажи с публичных торгов, начальную продажную цену указанного имущества определить в сумме <данные изъяты>.

В последующем представитель истца уточнил требования, просил взыскать с Джаубатырова Р.Х. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе: сумму основного долга – <данные изъяты>., сумму просроченных процентов по ставке <данные изъяты>% - <данные изъяты>.; обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности имущество Джаубатырова Р.Х., заложенное по договору залога недвижимости № от <данные изъяты>., а именно: квартиру, назначение: жилое помещение, площадь: общая – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, находящуюся по адресу: <адрес>, реализацию имущества определить путем продажи с публичных торгов, начальную продажную цену указанного имущества определить в сумме <данные изъяты>.; взыскать с Джаубатырова Р.Х. расходы на оплату государственной пошлины в пользу «КВСБ (ООО) в сумме <данные изъяты>., а также <данные изъяты>. в пользу бюджета.

В судебное заседание представитель истца – Босов А.В., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям.

Ответчик Джаубатыров Р.Х. и его представитель Карпов С.И. требования о взыскании основного долга и процентов признали, просили предоставить рассрочку в части обращения взыскания на квартиру на год, при этом пояснили, что у Джаубатырова Р.Х. иного жилья нет, в указанной квартире проживает малолетний ребенок, в настоящее время предпринимаются меры на погашение задолженности.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между «КВСБ (ООО) и Джаубатыровым Р.Х. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк обязался предоставить ответчику кредит в сумме <данные изъяты>. под <данные изъяты>% годовых. Срок возврата кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 2.4.3 кредитного договора, ответчик обязался ежемесячно, не позднее последнего дня текущего месяца уплачивать кредитору проценты и, согласно тарифам по проведению кредитных операций, комиссию, указанные в кредитном договоре.

Согласно п. 2.2.3 кредитного договора, банк имеет право потребовать от заемщика досрочной выплаты кредита в полном объеме и уплаты соответствующих процентов в случае нарушения заемщиком условий кредитного договора.

Судом установлено, что истец свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, Джаубатырову Р.Х. был предоставлен кредит в размере 7 000 000 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Джаубатыров Р.Х. с ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование им не исполняет, на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность Джаубатырова Р.Х. по основному долгу составляет <данные изъяты>., сумма просроченных процентов по ставке <данные изъяты>% составляет <данные изъяты>., что подтверждается расчетом задолженности, и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что Джаубатыров Р.Х. не исполняет свои обязательства надлежащим образом, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика указанной выше суммы задолженности, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 348 ГПК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя ( кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество определен ст. 349 ГК РФ.

Согласно ч. 1, 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, рассматривающий дело об обращении взыскания на заложенное имущество, определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между «КВСБ (ООО) и Джаубатыровым Р.Х. был заключен договор залога недвижимости №, предметом которого является квартира, назначение: жилое помещение, площадь: общая – <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>., этаж <данные изъяты>, находящаяся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.1 договора залога право обратить взыскание на заложенное имущество возникает у залогодержателя после первого из нарушений заемщиком обязательств по кредитному договору.

Оценивая изложенные обстоятельства, и учитывая, что ответчиком не исполнены основные обязательства, обеспеченные залогом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 54 ФЗ « Об Ипотеке» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года, в том числе в случае, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Поскольку Джаубатыров Р.Х. в настоящее время предпринимает меры к погашению задолженности, иного жилья не имеет, на иждивении у последнего находится несовершеннолетний ребенок, который также проживает в данной квартире, суд считает возможным с учетом приведенной выше нормы материального права применить отсрочку реализации заложенного имущества - указанной выше квартиры сроком на один год.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание положения приведенной выше нормы процессуального права, суд считает, что с ответчика в пользу «КВСБ (ООО) подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>., а также <данные изъяты>. в пользу бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Джаубатырова Р.Х. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе: сумму основного долга – <данные изъяты>, сумму просроченных процентов по ставке <данные изъяты>% - <данные изъяты>.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности имущество Джаубатырова Р.Х., заложенное по договору залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ., а именно: квартиру, назначение: жилое помещение, площадь: общая – <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>., этаж <данные изъяты>, находящуюся по адресу: <адрес>, (<данные изъяты> реализацию имущества определить путем продажи с публичных торгов, начальную продажную цену указанного имущества определить в сумме <данные изъяты>.

Предоставить Джаубатырову Р.Х. отсрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> сроком на один год.

Взыскать с Джаубатырова Р.Х. расходы на оплату государственной пошлины в пользу «КВСБ (ООО) в сумме <данные изъяты>., а также <данные изъяты>. в пользу бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.12.2014г.

Судья             /подпись/ Ю.В. Косенко

Копия верна.

Судья: