Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2383/2013 ~ М-2214/2013 от 25.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2013 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего: Курунтяевой О.Д.

Прокурора: Пермяковой Е.А.

При секретаре: Загорской Ю.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Еремина ВМ к Ереминой ММ ЕЗП о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, по иску Ереминой ММ, ЕЗП к Еремину ВМ о признании членом семьи собственника жилого помещения, сохранении за бывшим членом семьи собственника жилого помещения права пользования на определенный срок,

У С Т А Н О В И Л:

Еремин В.М. обратился с заявлением к Ереминой М.М. и ЕЗП с учетом уточнения иска, о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении, указав, что на основании договора купли-продажи от <дата> удостоверенного нотариусом г.Самары Сирик Н.Н., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики являлись членами семьи его сына Еремина П.В. и проживали в указанном жилом помещении вместе с ним. Он в данной квартире не проживал, совместного хозяйства с ответчиками не вел. Несовершеннолетний ЕЗП был зарегистрирован по месту жительства <дата> года, а ответчица Еремина М.М. проживала без регистрации. Брак его сына с ответчицей был расторгнут <дата> года. Его сын Еремин П.В. снялся с регистрационного учета и выселился из квартиры. Он потребовал от ответчиков добровольно выселиться и зарегистрироваться по иному месту жительства проживания, но ответчики продолжают пользоваться указанным жилым помещением. Еремина М.М. имеет право пользования иным жилым помещением по месту регистрации по адресу: <адрес>. Алиментных обязательств по отношению к ответчикам у него нет, членами его семьи ответчики не являются. Просит признать Еремину М.М. и ЕЗП не приобретшими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить их из данной квартиры.

Еремина М.М. за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ЕЗП обратилась с встречным иском о признании членом семьи собственника жилого помещения, сохранении за бывшими членами семьи собственника жилого помещения права пользования на определенный срок, указав, что она и ее супруг Еремин ПВ и их несовершеннолетний сын ЕЗП <дата> года рождения проживали с 2000 года по адресу: <адрес> <адрес> С <дата> супруг стал вести свободный образ жизни, то жил совместно с ними, то уходил, позднее ей стало известно, что у него есть другая женщина. <дата> брак между ними был расторгнут на основании решения и.о. мирового судьи судебного участка № Самарской области от <дата> года. Еремин ВМ родной отец ее бывшего мужа Еремина П.В. и дедушка несовершеннолетнего ЕЗП., а ей он приходится свекром. Они с сыном были вселены собственником жилого помещения, возражений по поводу их проживания он никогда не имел. Спорная квартира является для них единственным местом жительства, другого жилья у них нет. В настоящее время несовершеннолетний ЕЗП болен: диагноз – <данные изъяты>. Он с <дата> по <дата> находился на стационарном лечении в отделении травматологии Самарской областной больницы им. Калинина. После лечения ему рекомендовано долечивание хирурга и педиатра в поликлинике по месту жительства. Просит признать ее и несовершеннолетнего ЕЗП. членами семьи Еремина В.М. и сохранить за ними право пользования квартирой по адресу: <адрес> до совершеннолетия ЕЗП.

В судебном заседании истец Еремин В.М. свои уточненные исковые требования поддержал, встречный иск не признал, пояснил, что в 1999 году на личные средства он приобрел двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. В 2000 году он вселил в свою квартиру временно семью своего сына Еремина П.В. С 2011 года его сын в спорной квартире не проживает, в сентябре 2013 года он снялся с регистрационного учета из квартиры. В его квартире продолжает проживать Еремина М.М. бывшая жена его сына и несовершеннолетний ЕЗП. его внук. Он сам в квартире никогда не проживал, не вселялся и членом семьи Ереминой М.М. Еремина П.В. и ЕЗП не является, и никогда не являлся. В настоящее время он продает данную квартиру, поскольку ему нужны деньги на лечение. Он заключил предварительный договор купли-продажи квартиры, основной договор будет заключен только после того, как ответчики будут выселены из квартиры. Встречные исковые требования он не признает, поскольку Еремина М.М. и ЕЗП не являются членами его семьи и право пользования квартирой не приобрели.

Ответчица Еремина М.М. в судебном заседании, исковые требования Еремина В.М. не признала, свои исковые требования поддержала, пояснила суду, что проживает в спорной квартире с 2000 года, вселилась вместе со своим сыном ЕЗП с согласия собственника квартиры Еремина В.М. В 2004 году несовершеннолетний ЕЗП был зарегистрирован в квартире. Собственник квартиры Еремин В.М. никогда с ними в квартире не проживал, общего хозяйства они не вели. Она считает, что является членом семьи собственника жилого помещения, поскольку является матерью внука собственника квартиры. Другого жилого помещения у нее и ее сына нет, выселяться им некуда. ЕЗП в настоящее время болен. Покупатель не приходил смотреть квартиру.

Несовершеннолетний ЕЗП в судебном заседании исковые требования о выселении не признал, пояснил, что жить ему негде, он не пойдет жить к своему отцу, поскольку с сентября 2013 года у них сложились неприязненные отношения, поскольку дедушка подал иск о их выселении из квартиры.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Еремин П.В. исковые требования истца Еремина В.М. поддержал, пояснил, что его отец Еремин В.М. никогда не являлся членом его семьи и в 2000 году он разрешил временно проживать его семье в квартире по адресу: <адрес>. В настоящее время отец продает квартиру, поскольку ему нужны средства на лечение. С осени 2011 года он не проживает в спорной квартире, он не приобрел право пользования спорной квартирой.

Представитель отдела опеки и попечительства Красноглинского района, по доверенности Ладыгина М.В. исковые требования Ереминой М.М. ЕЗП поддержала, просила в интересах несовершеннолетнего сохранить за ними права пользования квартирой, поскольку проживать им негде.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ПИИ показала суду, что <дата> она заключила предварительный договор купли-продажи квартиры с Ереминым В.М. Она намерена купить квартиру по адресу: <адрес> <адрес>. Основной договор будет ими заключен только после того, как Еремина М.М. и ЕЗП будут выселены из квартиры. Покупать квартиру с проживающими в ней людьми она не хочет.

Выслушав истца, ответчиков, их представителя, третье лицо, представителя третьего лица, показания свидетеля, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования Еремина В.М. во встречных исковых требованиях отказать, суд считает, что исковые требования Еремина В.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ ( ст. 35) предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 209 ч 1,2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им).

П. 11,12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения или общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства ( например бабушки, дедушки, братья, сестры, тети и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане ( например лицо проживающее совместно с собственником без регистрации брака) если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям ( например в безвозмездное пользование, по договору найма) Содержание волеизъявления собственника в случае спора определятся судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, Федеральными законами и законами субъектов РФ. Наличие или отсутствие регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В силу части 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членами семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный Кодекс РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 ст. 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса РФ о гражданско-правовых сделках ( ст. 153-181 ГК РФ).

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом, суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства. По их требованию.

Из материалов дела следует, что Еремин ВМ является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> и свидетельства о государственной регистрации права от <дата>.

<дата> Еремин В.М. купил спорное жилое помещение, собственником которого является в настоящее время, у ВАД, данный договор был удостоверен нотариусом г.Самары Сирик Н.Н., зарегистрирован в реестре за №

В жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован несовершеннолетний ЕЗП <дата> года рождения – внук собственника квартиры.

Судом установлено, что собственник жилого помещения Еремин В.М. в квартире по адресу: <адрес> не зарегистрирован и ни когда в ней не проживал, общего хозяйства с ответчиками не вел. Что не оспаривалось в судебном заседании сторонами.

На протяжении всех судебных заседаний Еремина М.М. поясняла суду, что никогда не являлась членом семьи собственника квартиры Еремина В.М. и только в судебном заседании <дата> заявила о том, что является членом семьи собственника квартиры, поскольку является матерью родного внука Еремина В.М.

Из пояснений ответчицы Ереминой М.М. в судебном заседании, следует, что в спорной квартире она с 2000 года проживала вместе со своей семьей, а именно Ереминым П.В. и несовершеннолетним ЕЗП, вместе со своим свекром Ереминым В.М. в спорной квартире она не проживала. Данное обстоятельство подтвердили в судебном заседании, допрошенные Еремин В.М. Еремин П.В.

В спорной квартире на момент рассмотрения дела, проживает Еремина М.М. и несовершеннолетний ЕЗП данное обстоятельство также не оспаривалось сторонами.

Ответчики Еремина М.М. и несовершеннолетний ЕЗП. членами семьи собственника спорного жилого помещения не являются, совместно с собственником жилого помещения не проживают и никогда не проживали, общего хозяйства не ведут, в связи, с чем право пользования спорным жилым помещением не приобрели.

Каких либо доказательств, свидетельствующих о наличии между сторонами соглашения о праве пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

Тот факт что Еремин В.М. разрешил ответчикам временно пожить в своей квартире, не свидетельствует о приобретении ими права пользования жилым помещением.

По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из заявления истца Еремина В.М., в судебном заседании следует, что проживание ответчиков существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Собственник жилого помещения вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, лишен права зайти в свою квартиру, поскольку сложились неприязненные отношения между сторонами, а также не может распорядиться своей собственностью.

Из пояснений в судебном заседании свидетеля ПИИ следует, что она намерена купить квартиру по адресу: <адрес>, однако основной договор будет заключен только после выселения ответчиков из квартиры.

<дата> был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> между Ереминым В.М. и ПИИ В соответствии с которым продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить в собственность двухкомнатную квартиру по вышеуказанному адресу. По соглашению сторон стоимость квартиры определена в 2 550 000 руб. 50 000 руб. переданы в день подписания предварительного договора, 2 500 000 руб. будут переданы в день подписания основного договора купли-продажи, но не позднее <дата>. Стороння обязаны заключить основной договор купли-продажи не позднее <дата>.

Суд считает, что при таком положении права истца нарушены, поскольку, являясь собственником квартиры, он лишен возможности её продать, а также вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей. Из показаний Ереминой М.М. в судебном заседании следует, что два года она не оплачивает коммунальные платежи за спорную квартиру.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Поскольку у Ереминой М.М. и ЕЗП. отсутствуют законные основания для проживания в спорном жилом помещении, собственник квартиры Еремин В.М. требует их выселения, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Доводы Ереминой М.М. о том, что она и ее несовершеннолетний сын ЕЗП были вселены собственником квартиры в 2000 году, проживают в квартире с его согласия, суд не может принять во внимание, поскольку данные обстоятельства не свидетельствуют о возникновении у них жилищных прав и не порождают равные права владения и пользования с собственником жилого помещения.

Доводы Ереминой М.М. о том, что спорная квартира является местом жительства отца несовершеннолетнего ЕЗП. – Еремина П.В. и он приобрел право пользования квартирой, являются голословными и ничем не подтвержденными. Из показаний самой Ереминой М.М. в судебном заседании следует, что с 2011 года ( в исковом заявлении Ереминой М.М. указано с <дата>) отец несовершеннолетнего ЕЗП. в квартире не проживает. Из показаний Еремина П.В. в судебном заседании также следует, что с осени 2011 года он в спорной квартире не проживает, членом семьи своего отца не является, право пользования квартирой не приобрел. В связи с чем суд считает, что Еремин П.В. право пользования спорной квартирой также не приобрел.

Ссылки Ереминой М.М. в судебном заседании о том, что она и ее сын не имеют другого жилого помещения, суд также не может принять во внимание, поскольку данное обстоятельство не является основанием к отказу в иске о их выселении. А кроме того, установлено в судебном заседании, что Еремина М.М. была зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес> в период рассмотрения данного гражданского дела, она снялась с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, пояснив в судебном заседании, что данное жилое помещение находится в собственности её брата. Однако согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от <дата> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>.

Исковые требования Ереминой М.М. и ЕЗП о признании их членами семьи собственника жилого помещения, признании за ними права пользования спорным жилым помещением удовлетворению не подлежат, по вышеизложенным обстоятельствам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Еремина ВМ удовлетворить.

Признать Еремину ММ и ЕЗП не приобретшими права пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Еремину ММ и ЕЗП из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В исковых требованиях Ереминой ММ в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ЕЗП о признании членом семьи собственника жилого помещения, сохранении права пользования вышеуказанным жилым помещением на определенный срок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 29 ноября 2013 года.

Председательствующий: