Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1627/2014 ~ М-847/2014 от 07.02.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2014 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Терехова В.А. к ГСК- 801 о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Терехов В.А. обратился в суд к ГСК-801 с иском о признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, ГСК -801.

В обоснование иска ссылался на то, что он является членом ГСК-801, полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс № на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ним и ГСК- 801, пользуется гаражом, оплачивает членские взносы и другие необходимые платежи, на гараж изготовлен технический и кадастровый паспорта.

Однако гаражный комплекс не сдан в эксплуатацию, что препятствует истцу в регистрации права собственности на него, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с данными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца по доверенности С. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала показания аналогичные изложенным в заявлении.

Представитель ответчика, ГСК-801, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал.

Представитель третьего лица, Администрации г.о. Самара по доверенности М., в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Представители третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация», Управления Росреестра по Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о чем имеются расписки, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

    В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты незавершенного строительства.

    Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Администрации Промышленного района г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. ГСК № 801 зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией (л.д.24-25).

Постановлением Администрации г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. выдано разрешение Администрации Промышленного района на проектирование многоэтажного гаража-стоянки по ул. Демократической в Промышленном районе (л.д.11).

На основании постановления Администрации Промышленного района г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. «О создании гаражно-строительного кооператива в районе», Постановления Администрации Промышленного район от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации изменений и дополнений в учредительные документы предприятий и организаций» ГСК № 801 зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией (л.д.26).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Главы города Самары ГСК № 801 в аренду сроком на 2 года на период строительства, с правом выкупа в собственность после завершения строительства, предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га по <адрес> (л.д.8).

На основании Постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9) между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ГСК № 801 был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м под строительство 4-х этажного гаража. (л.д.13-21)

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г.Самара ДД.ММ.ГГГГ. было выдано Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ (л.д.12).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тереховым В.А. и ГСК-801 заключен договор, по которому правление ГСК 801 приняло на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по <адрес>, передаче истцу бокса (3 х 6 м.), стоимость бокса на момент заключения договора составляла <данные изъяты> рублей (л.д.6).

Согласно справке ГСК-801 от ДД.ММ.ГГГГ. № Терехов В.А. является членом ГСК -801, ей на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, паевой взнос за данный гараж выплачен в полном объеме (л.д.10), что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7).

Объект строительства в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не сдан. Однако фактически спорный объект недвижимости создан, гараж поставлен на технический и кадастровый учет, на него изготовлен технический и кадастровый паспорт (л.д.34-37).

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию гаража № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ООО «Горжилпроект», состояние всех несущих ограждающих конструкций гаражного бокса №, в ГСК-801, лит. А исправное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаражного бокса возможна и безопасна. Здание гаражного бокса № выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянка и гаражи»; СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов»; СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаражного бокса № осуществлено с соблюдение градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересам собственников других помещений (л.д.41-48).

В соответствии с выводами экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» в советском районе г. Самары от № от ДД.ММ.ГГГГ. размещение индивидуального кирпичного гаража № ГСК-801 по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН, 2.2.1/2.1.1.1200-03г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д.49-52).

Из заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Аудит пожарной безопасности и Энергосбережения», следует, что гаражный бокс № в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (л.д.38-40).

Из технического паспорта гаража, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация», следует, что площадь гаража № составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.29-32).

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что спорный гараж построен в соответствии с действующими строительными, санитарными, противопожарными нормами, на земельном участке, предоставленном под гаражное строительство, но не введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Между тем, требование истца об указании на то, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на спорный гараж в Управлении Росреестра по Самарской области необоснованно, поскольку в силу ч.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Спора с регистрирующим органом не имеется, доказательств обращения истца в Управление Росреестра по Самарской области не представлено, в связи с чем, специального указания в решении суда не требуется, данное требования является излишним.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Терехова В.А. удовлетворить.

Признать за Тереховым В.А. право собственности в объекте незавершенного строительства на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-801.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 4 марта 2014г.

Председательствующий: (подпись) Е.В. Фокеева.

Решение вступило в законную силу______________________________________

Копия верна.     Судья:        

                        Секретарь: