Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1678/2020 ~ М-931/2020 от 02.03.2020

Дело №                                            УИД №

Категория <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.                                                                               <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лисицкой Н. В.,

при секретаре Тарасенко И. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акционерного общества «Управляющая компания <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

Акционерное общество «УК <адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование своих требований истец указал, что ФИО2 проживает (зарегистрирована) в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Для оказания услуг, а также выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, обеспечения предоставления коммунальных услуг собственниками многоквартирного дома в качестве управляющей организации было выбрано Акционерное общество «Управляющая компания <адрес>». Лицевой счет № открыт на имя ФИО2, жилищно-коммунальные услуги предоставляются своевременно и в полном объеме. В результате ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязанностей по внесению платы за жилое помещение, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 222,29 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в <адрес> судебном районе <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг, ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен.

В связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 222,29 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 293,28 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 745,47 руб.

В судебном заседании представитель истца Акционерного общества «УК <адрес>» по доверенности Канищева К. В. заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично. Возражала против взыскания расходов за содержание домофона, поскольку оплачивает данные расходы ИП ФИО6 Просила учесть её тяжелое материальное положение.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив предоставленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество «Управляющая компания <адрес>» осуществляет функции управления указанным многоквартирным домом (л.д.12).

ФИО2 является собственником и зарегистрирована в <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л. д. 10).

Согласно имеющимся в материалах дела сведениям, по данному адресу открыт лицевой счет для оплаты коммунальных услуг № на ФИО2

Истец ежемесячно выставляет ответчику счета по оплате коммунальных платежей и содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно информации о состоянии лицевого счета №, открытого на имя ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в размере 42 222,29 руб.

В соответствии со ст. ст. 210, 290 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги, нести бремя содержания помещения и если помещение является квартирой общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, нести расходы на содержание общего имущества в доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Договором управления многоквартирным домом установлен срок внесения платежей собственником (нанимателем) до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего] имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства и не оспаривалось сторонами между ФИО2 и ИП ФИО6 заключен договор на техническое обслуживание подъездного домофона до передачи многоквартирного <адрес> на управление АО «Управляющая компания <адрес>».

Договор, заключенный между ФИО2 и ИП ФИО6, до настоящего времени не расторгнут.

Оплату за техническое обслуживание ответчик производит ИП ФИО6, что подтверждается квитанцией.

Согласно справке ИП ФИО6 задолженности за техническое обслуживание домофона у ФИО2 не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Управляющая компания <адрес>» и ООО «Домофон-Ресурс» был заключен договор на техническое обслуживание оборудования домофонов. Согласно приложению № к договору ООО «Домофон-Ресурс» осуществляет работы и оказывает услуги по техническому обслуживанию, надлежащему содержанию и ремонту домофонного оборудования, которое является частью общедомового имущества многоквартирных домов, в том числе и <адрес>.

Заключив вышеуказанный договор Акционерное общество «Управляющая компания <адрес>» включило соответствующую плату за эту услугу в состав единого расчетного документа.

Согласно ст.ст. 161, 162 ЖК РФ права управляющей организации на управление общим имуществом многоквартирного жилого дома производны от прав жильцов этого дома и возникают на основании договора управления жилым домом. Управляющая организация не вправе действовать вопреки воле и интересов жильцов.

В соответствии с п. 1.3. договора на управление многоквартирным домом, заключенным между ФИО2 и Акционерным обществом «Управляющая компания <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, определен состав общего имущества многоквартирного дома. Домофонное оборудование не входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, домофонное оборудование не включено в состав общего имущества, плата за его обслуживание вносится специализированной организации в соответствии с заключенным договором между указанной организацией и собственником в многоквартирном доме.

С учетом вышеизложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу Акционерного общества «Управляющая компания <адрес>» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 172,29 руб. В части взыскания с ФИО2 расходов на содержание домофона в размере 1 050 руб., суд полагает необходимым отказать.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом вышеизложенного, а также учитывая материальное положение ответчика, является пенсионеркой, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снизив ее в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 3 000 руб.

    В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет понесенных им расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 713,97 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Акционерного общества «Управляющая компания <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Управляющая компания <адрес>» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 172 рубля 29 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 рублей, госпошлину в размере 1 713 рублей 97 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                      Н. В. Лисицкая

Решение в окончательной

форме принято ДД.ММ.ГГГГ.