Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-191/2017 (2-2646/2016;) ~ М-2027/2016 от 07.12.2016

Дело № ххх

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.г.т. Х.-Жирковский 16 января 2017 года.

Сафоновский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Баринова В.П.,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

с участием представителя истца Иванова В.Н. – Смирнова В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова В. Н. к администрации муниципального образования Т.ского сельского поселения Х.-<адрес> о признании права собственности на занимаемое жилое помещение, как приобретенного в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

И. В.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Т.ского сельского поселения Х.-<адрес> о признании права собственности на занимаемое жилое помещение, как приобретенного в порядке приватизации, сославшись на то, что, проживая в <адрес> на ст. Владимирский Т. Х.-<адрес>, он решил воспользоваться правом приватизации и обратился к ответчику, в собственность которого был передан данный дом, с соответствующим заявлением. Ранее право на приватизацию им использовано не было. Ответчик в оформлении договора передачи отказал в силу отсутствия у него правоустанавливающих документов на данное помещение.

Представитель истца Иванова В.Н. – Смирнова В.М. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Т.ского сельского поселения Х.-<адрес> в судебное заседание не явился, исковые требования фактически признал и просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – И. Л.И., будучи надлежащим образом уведомленной о дне, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об отложении судебного заседания не ходатайствовала и возражений против удовлетворения исковых требований не предоставила.

Судом определено о рассмотрении дела, в силу ст.167 ГПК РФ, в отсутствие истца, представителя ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, заслушав объяснение представителя истца Иванова В.Н. – Смирнова В.М., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В случае отсутствия государственной регистрации права собственности или его перехода в регистрирующем органе приобретатель имущества не вправе им распоряжаться, в том числе и передавать в собственность другим лицам.

Отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на объекты жилищного фонда существенно нарушает права граждан, занимающих жилые помещения, принадлежащие муниципалитету, в том числе и право на приватизацию.

Статья 2 закона РФ от дд.мм.гггг "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам регистрация перехода права собственности не состоялась, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, нарушаются положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации данного права.

В соответствии со ст.8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ от дд.мм.гггг "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, ограничения / обременения / прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно Постановлению администрации <адрес> № ххх от дд.мм.гггг, из муниципальной собственности муниципального образования «Х.-<адрес>» <адрес> в муниципальную собственность Т.ского сельского поселения передан жилой <адрес> на ст. Владимирский Т. Х.-<адрес> (л.д.9-11).

Как следует из договора социального найма жилого помещения, истец является нанимателем <адрес> на ст. Владимирский Т. Х.-<адрес> (л.д.6-8).

Согласно сообщению администрации Т.ского сельского поселения Х.-<адрес> от дд.мм.гггг, надлежаще оформленные правоустанавливающие документы на дом, в котором проживает истец, отсутствуют (л.д.12).

Данное обстоятельство препятствует регистрации перехода права собственности от муниципального образования к истцу.

Из справок, выданных администрацией Т.ского сельского поселения Х.-<адрес>, следует, что в <адрес> на ст. Владимирский Т. Х.-<адрес> истец И. В.Н. проживает с дд.мм.гггг. В данном жилом помещении он зарегистрирован с женой И. Л.И., и в приватизации жилья не участвовал (л.д.14-15).

Согласно нотариально заверенного согласия, жена истца И. Л.И. дает свое согласие на приватизацию жилого помещения, но сама от участия в приватизации отказывается (л.д.5).

Все вышеуказанные обстоятельства подтверждают отсутствие препятствий для приобретения истцом права собственности на занимаемое жилое помещение.

Признание за истцом данного права не нарушает жилищных прав других лиц.

Таким образом, у суда имеются все основания для признания за истцом права собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Х.-<адрес>, ст. Владимирский Т., <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иванова В. Н. к администрации муниципального образования Т.ского сельского поселения Х.-<адрес> удовлетворить.

Признать за Ивановым В. Н. право собственности на занимаемое жилое помещение – <адрес> на ст. Владимирский Т. Т.ского сельского поселения Х.-<адрес> - как приобретенное в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дд.мм.гггг.

Судья В.П. Баринов