Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1062/2017 ~ М-1059/2017 от 30.10.2017

№ 2-1062/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» ноября 2017 года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мартыненко Г.А.,

при секретаре Киршиной Н.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баковой М.А. в лице представителя по доверенности Димитровой З.Л. к администрации Тубянского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Бакова М.А. обратилась в суд с иском к администрации Тубянского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, сославшись на такие обстоятельства.

Истец проживает по адресу <адрес>. На отведенном ей земельном участке в 1992 году в пожизненное владение, полагая, что действует на законных основаниях, начала строительство жилого дома на указанном земельном участке рядом с квартирой, в которой проживает. Площадь отведенного земельного участка составляет 2600 кв.м. Право собственности на земельный участок истцом оформлено в 2012 году в упрощенном порядке, в 2017 году были проведены межевые работы и определены границы земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.08.2017 года. Ранее жилой дом инвентаризацию в органах БТИ не проходил. Согласно технического паспорта, изготовленного 16.02.2017 года внесены сведения о жилом доме по <адрес> в Единый государственный реестр объектов капитального строительства. Принадлежность дома истцу подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Установить право собственности на жилой дом не представилось возможным, в виду отсутствия разрешения на строительство указанного дома, получить указанное разрешение было возможно только до начала строительства, а в настоящее время дом построен. Согласно заключению специалиста при строительстве жилого дома по <адрес>-а соблюдены требования строительных норм и правил, а также стандартов в строительстве, которые обеспечивают безопасную эксплуатацию капитального строения. Размещение индивидуального жилого дома и вспомогательных построек не нарушают сложившейся градостроительной ситуации, не затрагивает права и законные интересы собственников смежных земельных участков и объектов капитального строительства, не нарушает санитарно-эпидемиологические нормы и пожарную безопасность, т.е. не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время необходимо оформить право собственности, чем и обусловлена подача искового заявления.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, и просит признать за Баковой М.А. право собственности на жилой дом общей площадью 88,9 кв.м., жилой площадью 54,2 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Ответчик- представитель Тубянского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области в письменном отзыве не возражали против удовлетворения заявленных требований и просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Третье лицо – Администрации Верхнедонского района в письменном отзыве указали, что требования истца подлежат удовлетворению, просят рассмотреть дело в их отсутствии.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов гражданского дела, истец является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. В 2017 году истец зарегистрировал свое право собственности на земельный участок, а право собственности на жилой дом не смог зарегистрировать, т.к. жилой дом построен в 1992 году без разрешения на его строительство. Однако согласно заключению специалиста при самовольном строительстве индивидуального жилого дома по <адрес> соблюдены требования строительных норм и правил, а также стандартов в строительстве, которые обеспечивают безопасную эксплуатацию капитального строения. Размещение индивидуального жилого дома и вспомогательных построек не нарушают сложившейся градостроительной ситуации, не затрагивает права и законные интересы собственников смежных земельных участков и объектов капитального строительства, не нарушает санитарно-эпидемиологические нормы и пожарную безопасность, т.е. не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом возведен на земельном участке с соблюдением разрешенного использования.

В настоящее время исковые требования Баковой М.А. обусловлены необходимостью оформить право собственности на дом.

Исковые требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Баковой М.А. в лице представителя по доверенности Димитровой З.Л. к администрации Тубянского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество -удовлетворить.

Признать за Баковой М.А., право собственности на жилой дом, общей площадью 88,9 кв.м., жилой площадью 54,2 кв.м., расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение одного месяца.

Судья: подпись