Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-783/2018 (2-3671/2017;) ~ М-2829/2017 от 09.10.2017

Дело № 2-783/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 08 февраля 2018 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Петухове С.В., с участием представителя истца Решетниковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лозицкой Ирины Юрьевны к Фатееву Александру Владимировичу, Фатеевой Ирине Викторовне о признании сведений в ЕГРН о местоположении границы земельного участка реестровой ошибкой и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Лозицкая И.Ю. обратилась в суд с иском к Фатееву А.В., Фатеевой И.В. с требованиями о признании сведений, внесенных в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей совместной собственности Фатееву А.В. и Фатеевой И.В. и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Лозицкой И.Ю., кадастровой ошибкой и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ указанных земельных участков.

Свои требования истец мотивировала тем, что она является собственником жилого дома и земельного участка площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный участок образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Вторым участком, образованным в результате раздела земельного участка №, является участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. При проведении межевых работ истица узнала, что содержащиеся в ЕГРН сведения о местонахождении участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому его местоположению, что является реестровой ошибкой. По информации, содержащейся в ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий ответчикам, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу, а жилой дом ответчиков с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, расположен на участке ответчиков. Фактического спора по границам с участком ответчиков не имеется, однако они уклоняются от проведения работ по уточнению местоположения границ своего участка, в связи с чем истица лишена возможности уточнения сведений в отношении принадлежащего ей участка.

В судебном заседании представитель истца Решетникова В.А. требования иска поддержала.

Ответчики Фатеев А.В., Фатеева И.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, представили заявления о признании исковых требований.

Представители третьих лиц – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю, Управления Росреестра по Красноярскому краю, ПАО АКБ «Связь банк», судебный пристав-исполнитель Бутакова И.В. в судебное заседание явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

С учетом мнения явившихся участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено судом, истица Лозицкая И.Ю. на основании договора купли-продажи от 06.11.2013г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилого дома площадью 141,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 11.11.2013г. (т. 1 л.д. 12).

Согласно представленному суду кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером №, сведения о данном земельном участке были внесены в Государственный кадастр недвижимости 09.11.2012; участок образован раздела земельного участка с кадастровым номером №; участку присвоен кадастровый номер № (т. 1 л.д. 15).

При проведении адресации земельного участка и его межевания, истицей проведены кадастровые работы, в результате проведения которых кадастровым инженером Е.Н. Худяковой выявлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный за Фатеевым А.В., расположен на земельном участке с кадастровым номером №, адрес земельного участка: <адрес> участок зарегистрирован за Лозицкой Ириной Юрьевной; также установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрированный за Лозицкой И.Ю., расположен на земельном участке с кадастровым номером №, адрес земельного участка: <адрес>, участок зарегистрирован за Фатеевым Александром Владимировичем (т. 1 л.д. 11).

Из материалов дела видно, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности Фатеева А.В. и Фатеевой И.В. Кроме того, ответчики Фатеев А.В. и Фатеева И.В. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Данный факт подтвердил в судебном заседании представитель истца, пояснив, что наложения или пересечения границ участков ответчиков и истицы по фактическому землепользованию, на местности, отсутствуют, следовательно, при постановке на государственный кадастровый учет участков с кадастровыми номерами № были допущены кадастровые (реестровые) ошибки, что требует исправления.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, с учетом пояснений участников процесса, а также принимая во внимание заявления ответчиков Фатеева А.В. и Фатеевой И.В. о признании исковых требований, суд приходит к выводу, что границы земельных участков истца и ответчиков, сведения о которых внесены в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению и были определены с нарушением требований земельного законодательства, в связи с чем, сведения о границах данных участков подлежат исключению из государственного реестра недвижимости.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Лозицкой Ирины Юрьевны удовлетворить полностью.

Признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения о местоположении границ:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленные кадастровым инженером ООО «Землемер» Гришаниной И.В.,

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская <адрес> подготовленные кадастровым инженером ООО «Землемер» Гришаниной И.В..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о местоположении границ:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленные кадастровым инженером ООО «Землемер» Гришаниной И.В.,

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> подготовленные кадастровым инженером ООО «Землемер» Гришаниной И.В..

Настоящее решение является основанием для исключения Федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю из Едином государственном реестре недвижимости неверных сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 13 февраля 2018 года.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Е.А. Ежелева