Решение от 17.06.2020 по делу № 2-424/2020 от 18.05.2020

Дело № 2-424/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» июня 2020 года      г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи      Кутыгиной Л.А.,

при секретаре         Пономаревой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Московским А.В., обратившегося в лице представителя по доверенности Фарафонова В.И. к Клочкова Е.И., администрации Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, ссылаясь на то, что Московским А.В. на основании договора купли-продажи от 25.02.1992 г., удостоверенного инструктором Лаврик Т.В. и зарегистрированного в реестре за №, принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности не было оформлено истцом в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при этом возникло до вступления в силу Закона о регистрации. Истец владеет своей долей домовладения добросовестно, открыто и непрерывно с 1992 года (более 28 лет). Данное обстоятельство подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Уютненского сельского поселения. В течение всего срока владения претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по адресу <адрес> фактически является двухквартирным жилым домом. Доля домовладения, принадлежащая истцу, является квартирой № 2, расположенной на земельном участке общей площадью 1625 кв.м. по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности истцу и состоит на государственном кадастровом учете под номером №. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Вышеуказанный жилой дом фактически разделен в натуре на две изолированные друг от друга квартиры по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам. Каждая из квартир представляет собой структурно обособленное помещение в двухквартирном доме: у каждой квартиры имеется самостоятельный выход, отдельные коммуникации инженерно-технического обеспечения, каждая квартира расположена на обособленном земельном участке. При этом имеются общие места пользования: общее чердачное пространство, общая крыша, общий фундамент. Данное обстоятельство подтверждается следующими документами: справка кадастрового инженера Слюнченко С.С. от ДД.ММ.ГГГГ. (реестровый №, квалификационный аттестат № от ДД.ММ.ГГГГ.); экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, ? доли домовладения по адресу <адрес>, принадлежащая истцу, фактически является квартирой №2 и представляет собой самостоятельное конструктивное целое (структурно обособленное помещение). Истцом за время эксплуатации была произведена реконструкция вышеуказанного жилого помещения без получения соответствующего разрешения. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры № 2 составляла 43,0 кв.м. В результате проведенной реконструкции произошло увеличение площади квартиры № 2 на 30,9 кв.м. за счет строительства пристройки и перепланировки имеющейся площади. Согласно техническому плану по состоянию на 18.03.2020г. площадь квартиры №2 составила 73,9 кв.м. В целях регистрации права собственности в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и постановки на государственный кадастровый учет Истец обратился в <адрес>, представив уведомление об окончании реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ. Ответом Администрации Пролетарского района №.05-120 от 25.03.2020г. вышеуказанное уведомление оставлено без рассмотрения, поскольку истцом ранее не направлялось уведомление о планируемой реконструкции жилого дома по адресу <адрес>. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. В соответствии с экспертным заключением № от 10.04.2020г. исследуемый объект – квартира №2, расположенная по адресу <адрес> представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из нескольких комнат и помещений вспомогательного назначения, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования. Обследуемый объект признан пригодным для постоянной эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Строительные конструкции находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию. Обследуемый объект соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям. Общая долевая собственность на жилой дом создает неудобства для всех владельцев дома. Несмотря на фактическую изолированность его частей (квартир), Истец не может свободно реализовать отчуждение (продажу) своей части домовладения, так как по документам эта часть находится в общей долевой собственности с соседями. Ответчики не могут в добровольном порядке прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

На основании изложенного, истец просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – многоквартирным. Признать ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, как самостоятельное конструктивное целое жилое помещение общей площадью 73,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Установить, что ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является квартирой общей площадью 73,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии квартиру №2 общей площадью 73,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Московским А.В. право собственности на квартиру №2 общей площадью 73,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. в реконструированном виде. Прекратить за Московским А.В. право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил заявленные исковые требования, просил суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - многоквартирным; признать ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, как самостоятельное конструктивное целое жилое помещение общей площадью 73,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; установить, что ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является квартирой общей площадью 73,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилом дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Московским А.В. право собственности на квартиру №2(два) общей площадью 73,9 кв.м., расположенную по адресу <адрес> многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном виде.

В судебное заседание явился представитель истца по доверенности Фарафонов В.И., заявленные требования поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям, просил удовлетворить.

Истец Московский А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Фарафонов В.И. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям, просил удовлетворить.

Ответчик Клочкова Е.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика - Администрации Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия, согласно которому исковые требования признают в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что Московским А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, согласно которой Московским А.В. принадлежит жилой жом (год постройки 1977) общей площадью 60,0 кв.м., из них жилой 54,0 кв.

Земельный участок 1625 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на котором расположен жилой дом принадлежит истцу, согласно свидетельству о государственной регистрации серия 61-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира № 2, расположена по адресу <адрес>, имеет инвентарный №; общую площадь 43,0 кв.м., в т.ч. жилую – 32,2. В результате проведенной реконструкции произошло увеличение площади квартиры №2 на 30,9 кв.м. за счет строительства пристройки и перепланировки имеющейся площади. Согласно техническому плану по состоянию на 18.03.2020г. площадь квартиры №2 составила 73,9 кв.м.

Согласно справки выданной ИП Хайленко А.Н. при инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что ? доля жилого дома общей площадью 73,9 кв.м. представляет собой квартиру имеющую: свои коммуникации, а именно электроснабжение, водопровод центральный, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, при этом имеет общие места пользования, а именно общее чердачное помещение, общую крышу, общий фундамент.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст. 16 п. 3 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункта 8 Постановления Правительства РФ № 47 допускается, что квартиры в многоквартирном доме могут иметь персональные выходы: «многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме».

Согласно экспертного заключения №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на основании проведённого исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, пожарно-технических норм и правил, санитарных правил и норм, квартира №2 в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Россия, <адрес> отвечает следующим требованиям: строительным (по конструкциям и составу помещений); санитарно-гигиеническим (по освещенности, наличию коммуникаций); планировочным (высоте, ширине и площади помещений); противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей). Несущие строительные конструкции здания не противоречат требованиям СП (СНиП), значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Несущие строительные конструкции здания не имеют отклонений от требований СП (СНиП) и Федеральных законов. Объемно-планировочные и конструктивные решения здания соответствуют Разделу    II «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов. Глава 15. Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности» Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» Техническое состояние здания работоспособное (исправное), т.е. объект признан    капитальным и пригодным для эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Эксплуатация объекта при фактических нагрузках и воздействиях признана безопасной и возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Квартира №2 представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из нескольких комнат и помещений вспомогательного назначения, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования. Квартира № 2 расположена на отдельном земельном участке с кадастровым № №. Квартира №2 имеет отдельный вход (выход на обособленный участок), отдельные вводы всех коммуникаций инженерно-технического обеспечения квартиры (отдельное водоснабжение, электроснабжение), отдельное отопление, отдельную канализацию. В настоящее время каждый из собственников пользуется изолированной частью жилого дома в пределах зарегистрированных кадастровых границ земельных участков, у каждого совладельца имеется отдельный выход на улицу.

Как следует из материалов дела, истец в порядке досудебного урегулирования спора обращалась в Администрацию Пролетарского городского поселения, представив уведомление об окончании реконструкции от 24.03.2020г. Ответом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное уведомление оставлено без рассмотрения, поскольку истцом ранее не направлялось уведомление о планируемой реконструкции жилого дома по адресу <адрес>.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что реконструкция, произведенная в жилом доме, расположенном по <адрес> выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества здания, не затрагивают и не нарушают права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела дол одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80г. №4 (ред. От 06.02.2007г.) выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в такую путем соответствующего переоборудования. Должны быть такие отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.). Согласно п.2 Постановления при отсутствии документов о праве собственности на дом истец вправе наряд с заявленным предъявить и требование о признании за ним права собственности на часть дома, так как от наличия у него такого права зависит возможность удовлетворения его иска.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010 года по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 24 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательской давности.

Согласно положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ «…при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований».

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> – ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 73,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░, ░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 73,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> (░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ 73,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░: