Решение по делу № 2-3419/2012 ~ М-3301/2012 от 01.08.2012

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» августа 2012 года г. Уфа

Судья Ленинского районного суда г. Уфы РБ Манапова Г.Х.

при секретаре Абдуллиной З.Р.,

с участием истца Султангареева А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Султангареева А.М. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельные участки, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Султангареев А.М. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа о признании за ним права собственности на земельные участки, расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя тем, что является собственником жилого дома, (фактически введенного в эксплуатацию в мае 1990 года, согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 284,8 кв.м. по кадастровому паспорту жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ 287,5 кв.м. находящегося по адресу: <адрес>. Земельный участок (кадастровый №) 1992,00 кв.м. был предоставлен в аренду согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ на 10 лет- до ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация права № отДД.ММ.ГГГГ) для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. Фактически пользование землей осуществляется с апреля 1989 г. со времени начало строительства вышеназванного дома, о чем свидетельствуют справки от уличного комитета от ДД.ММ.ГГГГ г. №, ДД.ММ.ГГГГ г. и кадастровый паспорт жилого дома, где указано год постройки-1990 год.

    На территории земельного участка имеются надворные постройки и плодово-ягодные насаждения. В связи с выдачей администрацией ГО г. Уфа разрешения на строительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ для строительства дополнительного индивидуального жилого дома на фундаменте, находящемся на территории, земельный участок по заявлению истца и с согласия арендодателя, на базе единого земельного участка, в рамках договора аренды был разделен на две части, которые поставлены на учет в государственной кадастровой недвижимости под новыми кадастровыми номерами № –площадью 1492 кв.м. и № – площадью 500 кв.м. Пункт 16 Кадастрового паспорта предписывает, что сведения о земельном участке носят временный характер, если в течение двух лет со дня постановки их на учет не осуществлена государственная регистрация права, земельный участок аннулируется и исключается из сведений государственного кадастра недвижимости. Согласно пункта 18 Кадастрового паспорта земельных участков, вновь образованные кадастровые номера равнозначны с предыдущим до государственной регистрации права. В данный момент государственная регистрация права еще не произведена. ДД.ММ.ГГГГ истец в администрацию ГО г. Уфа с просьбой расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и передать в собственность истцу данный земельный участок, вновь образованными кадастровыми номерами. Письмом Управления по земельным ресурсам администрации ГО г. Уфа (№ от ДД.ММ.ГГГГ) в удовлетворении заявления было отказано. В качестве основания отказа указано, что данный земельный участок расположен в границах красных линий и в соответствии с п.12 ст. 85 Земельного кодекса РФ, в частную собственность не предоставлются земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, и.т.д. Кроме того, что согласно решению Совета ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ г., вышеуказанный земельный участок входит в число земель, зарезервированных для муниципальных нужд. В качестве дополнительного основания отказа ответчик сообщает, что испрашиваемый земельный участок находится в территориальной зоне рекреационного назначения.

В судебном заседании истец просил исковое заявление удовлетворить.

Представитель Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии ответчиков, надлежаще извещенных о дне и месте рассмотрения дела.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, Султангареев А.М. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права № №* от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №

На обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность земельного участка, Администрация ГО г. Уфа письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказала на том основании, что земельный участок расположен в границах красных линий.

На указанный земельный участок между истцом и комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа РБ был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ч.2 ст.9); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (ч.1 ст.36). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. З ст.36 Конституции РФ). Таким федеральным законом, регламентирующим в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, является Земельный кодекс Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права их аренды в порядке и на условиях, установленных данным Кодексом, федеральными законами.

Как установлено Земельным кодексом РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (пункт 2 статьи 15); оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом; земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность; земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункты 1 и 2 статьи 27); так, не подлежат приватизации земельные участки общего пользования (пункт 12 статьи 85).

Из представленных истцом документов видно, что данный земельный участок не является ограниченным в обороте, либо изъятым для государственных, либо муниципальных нужд, на основании представленных документов данный земельный участок свободен от каких-либо прав третьих лиц, строительство на данном земельном участке в ближайшие сроки не планируется.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Суд считает, что признание права собственности на земельные участки за истцом не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает, что Султанграеев А.М. имеет право на предоставление в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Султангареева А.М. удовлетворить.

Признать за Султангареевым А.М. право собственности на земельный участок площадью 1429,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Султангареевым А.М. право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией ГО г. Уфы в лице председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству Шайхулова М.Х. и Султангареевым А.М..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья: Г.Х. Манапова. Решение в законную силу не вступило.