Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14468/2015 ~ М-13858/2015 от 03.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Рассоловой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-14468\2015 по иску Шихахмедова Т.Я. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на объект незавершенного строительством,

УСТАНОВИЛ:

Шихахмедов Т.Я. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС расположенных на этаже отметки -7,800 гаража.

Свои требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование1» и ЗАО ответчик» заключили договор соинвестирования № строительства вышеуказанного жилого комплекса.

Истец приобрел право на получение в собственность машиноместа на основании следующих документов: Агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование2» и Шихахмедовым Т.Я., Договор Поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО» ответчик» и Шихахмедовым Т.Я., Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО» ответчик» и Шихахмедовым Т.Я.,

Машиноместа полностью оплачены в размере полной их стоимости. Оплата за машиноместа внесена заранее до завершения строительства

В нарушение условий договора, до настоящего времени строительство не завершено. Ответчик, как инвестор-застройщик, всячески затягивает окончание строительных работ. Строительство фактически приостановилось и до настоящего времени дом не достроен. Сроки ввода дома в эксплуатацию превышены на несколько лет.

Дом в эксплуатацию не введен, срок действия разрешения на строительство №. закончился ДД.ММ.ГГГГ и не продлен по настоящее время.

Представитель истца по доверенности ФИО в судебное заседание явился, исковые требования подержал.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ. между наименование3, Администрацией ....., ООО «наименование1 был заключен инвестиционный контракт №, предметом которого в соответствии с п. 2.1 является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса «Западные ворота столицы» на земельном участке площадью 9,19 га.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "наименование1" и ЗАО "ответчик" был заключен договор соинвестирования № строительства вышеуказанного жилого комплекса, с учетом дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «наименование1» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства корпуса № и объектов инфраструктуры 2-ой очереди строительства общественно- жилого комплекса «наименование4», срок действия продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Шихахмедовым Т.Я. и ООО «наименование2», ООО «наименование2» обязалась за вознаграждение осуществить поиск и обеспечить заключение сделки по приобретению в собственность машино-места тип «А» стоимостью 1164000 руб., истец обязан перечислись денежную сумму в размере 1164 000 руб.. ( равной ориентировочной стоимости машино-места) в целях обеспечения возможности выполнения агентом своих обязанностей.

Шихахмедов Т.Я. свои обязательства по агентскому договору выполнил, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

ДД.ММ.ГГГГ Шихахмедов Т.Я. заключил с ЗАО «ответчик» предварительный договор № купли-продажи недвижимого, по условиям которого осуществил финансирование строительства и приобрел в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в собственность машино-место, под условным номером 114, 2-ой очереди строительства, расположенное на этаже отметка-7.800 гаража по адресу: АДРЕС. Стоимостью 1164 000 руб.

Согласно пункту 3.1 договора стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на машино-место, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи машино-место, в котором общество будет выступать Продавцом, а гражданин покупателем.

Также Шихахмедов Т.Я. заключил Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Шихахмедовым Т.Я. и ООО «наименование2», ООО «наименование2» обязалась за вознаграждение осуществить поиск и обеспечить заключение сделки по приобретению в собственность машино-места тип «А» стоимостью 1164000 руб., истец обязан перечислись денежную сумму в размере 1164 000 руб.. ( равной ориентировочной стоимости машино-места) в целях обеспечения возможности выполнения агентом своих обязанностей.

Шихахмедов Т.Я. свои обязательства по агентскому договору выполнил, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

ДД.ММ.ГГГГ Шихахмедов Т.Я. заключил с ЗАО «ответчик» предварительный договор № купли-продажи недвижимого, по условиям которого осуществил финансирование строительства и приобрел в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в собственность машино-место, под условным номером 115, 2-ой очереди строительства, расположенное на этаже отметка-7.800 гаража по адресу: АДРЕС. Стоимостью 1164 000 руб.

Согласно пункту 3.1 договора стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на машино-место, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи машино-место, в котором общество будет выступать Продавцом, а гражданин покупателем.

Однако, до настоящего момента строительство жилого дома, в котором истец проинвестировал строительство машино-мест, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

Согласно представленного истцом заключению специалиста, составленного АНО «наименование5» степень готовности общественно-жилого комплекса «наименование4» корпуса № составляет 80% по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что между истцом и ЗАО «ответчик» заключен договор поименованный сторонами как предварительный, истец оплатил стоимость приобретаемой квартиры по схеме, предложенной продавцом через агента ООО «наименование2».

Таким образом, по своей правовой природе, заключенный между сторонами договор будет являться договором купли-продажи будущей вещи.

Кроме того, согласно п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года (с изм. от 04.03.2015 года), требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машино-место в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машино-места и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (Аналогичная позиция изложена в Определении ВС РФ от 19.06.2012г. № 5-В12-11).

Согласно сведениям из наименование6 права в отношении спорных машино-мест не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Кроме того, исковые требования Шихахмедова Т.Я. направлены на признание за ним права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте гражданских прав в виде машино-мест.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Шихахмедовым Т.Я. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС расположенного на этаже отметки -7,800 гаража.

Признать за Шихахмедовым Т.Я. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС расположенного на этаже отметки -7,800 гаража.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Одинцовский городской суд.

Федеральный судья: Н.В.Лосева